【新加坡圈1】“2016年全球房地产市场透明度指数”排名，新加坡亚洲第一

新加坡圈

在周四(7月14日)公布最新《全球地产市场透明度指数》报告，新加坡香港位列亚洲透明度最高的城市，全球排名第15位。

全球房地产市场透明度指数于1999年首次推出，以仲量联行和领盛投资管理通过全球商业网络调研收集的市场数据和信息为基础。报告每两年更新，2016年的报告覆盖了全球 109个市场。对于每个市场，透过数据收集以及由当地研究团队和商业领袖提交的调研问卷，评估每个市场超过100个独立因素。每个市场的综合指数评分则根据这些独立因素的加权分数计算。国家/地区被归类为五个透明度级别，分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

全球十大最透明房地产市场

　　尽管香港仍然是区内透明度较高的地产市场，但报告认为香港仍有改善空间，主要是对于非上市基金及债务市场的数据规定，以及企业监管及客户服务有更大的透明度，然而在这些地方改善透明度，需要在现行的商业运作上作出根本的改变，因此，需要较长的时间。

　　由于香港不少上市公司仍由创办人家族所控制，企业监管将继续是香港改善透明度其中一项最具挑战的范畴，而这是其中一项透明度的核心因素，香港在这范畴持续落后。在此报告中领先香港的国家及城市，均是在企业监管上的透明度获得较高的因素。

台湾地区首次跻身透明级别，该份报告共针对109个国家和地区的地产市场，并按照交易程序、监管及法律架构、企业监管等139项因素作出评估，发现中国香港与新加坡的地产市场透明度，并列亚洲中首位，另外台湾地区亦首次跻身“透明”级别。

　　

         英国于报告中继续蝉联全球透明度最高的地产市场，值得注意是，首10个列为高度透明级别的市场，共占去全球商业地产投资成交量的75%，体现市场透明度对于地产投资决策的重要性。

　　至于澳洲持续为亚太区透明度最高的地产市场，新加坡排名第11位为亚洲透明度最高的市场之一，台湾排名第23位。

　　上海及北京的一线城市于透明度见显著改善，主要是因中央政府反贪的其中一部分是改善法律环境，令一线城市在市场基本面及投资表现评估两方面获得改善，其中上海的全球排名由2014年的第35位升至今年的33位，接近“透明”级别，然而在企业监察至强制购买等方面均有改善空间。

　　《全球地产市场透明度指数》报告对全球109个国家及城市的地产市场透明度进行分析，反映那些国家及城市能为投资者、发展商及企业提供最佳的经营环境。报告按交易程序、监管及法律架构、企业监管、表现评估及可用数据等139项因素评估透明度。透明度越高的城市，往往有较活跃的投资者及企业房地产活动。

仲量联行泰国亚太地区研究部主管Jane Murray博士表示：“虽然亚太地区整体的房地产透明度显示出了明显改善，但大多数国家仍然没有透明。有很多因监管不当而导致的不透明和腐败行为正在严重危害着社会、商业活动和投资。”