【贷款】不跟银行贷款如何买房？

笨猫1974

铜牌你好：
     我跟我老公都是PR，但是我老公3月份换了新的工作单位，导致银行不能给我们贷款（说是在同一个公司工作半年以上才能货款），现在我们看中了一套三房，估价与现金合计是260K（估价250K，现金10K），房屋经纪建议我们一次付清，可我们没有如此多的现金，老公回国要跟亲戚朋友去借，前后至少也要半个月的时间，可我们想尽早拿到房子，现在我有三个问题请教下：
1、我是不是交了定金后，屋主会给我OTP，我们没有如此多的现金，HDB会相信我们，会在10天之内来看房吗？
2、如果我不跟银行贷款可节省多少现金，也就是说银行按揭手续费贵不贵？
3、这样做会不会有什么敝端？
急切的等待您的回复，万分感谢

笨猫1974

不好意思，发错地方了

little_bone

试着回答一下，不一定准确阿。建议多问问吧。

1、我是不是交了定金后，屋主会给我OTP，我们没有如此多的现金，HDB会相信我们，会在10天之内来看房吗？
你交定金的目的就是要屋主给你OTP。所以只要他收了钱，你就拿到OTP了。这时买房权力在你手里。你可以选择买或者不买（14天考虑期）。14天过后如果你要买，然后转售申请才会上交HDB，定1st app的时间。如果我没错的话，转售申请上会让你们写怎样买房，如果你们要一次付清，他们会要你的银行证明（证明你有足够的存款）

2、如果我不跟银行贷款可节省多少现金，也就是说银行按揭手续费贵不贵？
手续费不贵。贵的是利息

3、这样做会不会有什么敝端？
弊端因人而异。如果说你那这么多钱买方，失去了让手中有多余现金可以选择投资的话，算不算弊端呢？
急切的等待您的回复，万分感谢

xemee

你老公一个人工作而以？

多试几家银行，也许可以贷个50%一类的。
这里的利息较低，不贷款并不划算。特别是你还要借现金

老鼠爱小米

我觉得银行的利息蛮贵的。刚开始给你说的贷款利率不贵，可是利率不是一成不变的，以后会越来越多。贷二十，三十年的款的利息总计下来也是一笔不小的数目。

如果给亲戚朋友借现金是免收利息的，当然就一次付清算了。

老鼠爱小米

贷款利息贵不贵，要跟存款利息做比较。
新加坡的存款利息还更低呢

铜牌推广者

我跟我老公都是PR，但是我老公3月份换了新的工作单位，导致银行不能给我们贷款（说是在同一个公司工作半年以上才能货款），现在我们看中了一套三房，估价与现金合计是260K（估价250K，现金10K），房屋经纪建议我们一次付清，可我们没有如此多的现金，老公回国要跟亲戚朋友去借，前后至少也要半个月的时间，可我们想尽早拿到房子，现在我有三个问题请教下：

1、我是不是交了定金后，屋主会给我OTP，我们没有如此多的现金，HDB会相信我们，会在10天之内来看房吗？
PR换工作，要贷款较难，除非是大公司的高级职务，如PRINCIPAL ENGINEER 或SECTION MANAGER，可能有OFFER就能贷款。
您本身有工作吗？如果您本身有工作，可以由您来贷款。
是否现金一次付清，HDB是不管的，只要到时候您能拿钱出来就OK了。
您付定金，就能拿到OTP，屋主不能反悔。您还有14时间考虑，14 天后EXE  OTP了，您就不能反悔了。

2、如果我不跟银行贷款可节省多少现金，也就是说银行按揭手续费贵不贵？
省的不是手续费，是利息。
看您的贷款金额及贷款年限，假设您贷款80%，也就是200K，10年的话，按现在的利率，您省3-4万吧。

3、这样做会不会有什么敝端？
万一您COMPLETION时现金不能到位，屋子不能成交，所有人的损失您要负担。包括卖方重新卖屋子的差价损失，双方中介的服务费，卖主如果同时还买别的地方的屋子，就更头痛了。非常麻烦的。到时您会后悔莫及的。
所以您一定要确定您的现金能到位，才下定金，EXE OTP。

不知道您的更具体的情况，不过，我想，等3-6个月，可以申请贷款了，才放心地买屋子，应该没关系吧，这几个月屋价应该不会变动很多的。好屋子永远有的。



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以上是当时的回复。在我的帖子中，后来有朋友说中型公司，换工后一个月就贷款到了。所以CASE BY CASE。

xemee

我觉得银行的利息蛮贵的。刚开始给你说的贷款利率不贵，可是利率不是一成不变的，以后会越来越多。贷二十，三十年的款的利息总计下来也是一笔不小的数目。

如果给亲戚朋友借现金是免收利息的，当然就一次付清算了。 ...
老鼠爱小米 发表于 13-5-2009 00:15

觉得利率越来越高，只是因为前1，2年可能有特别的优惠利率而以。
到时候如果有诱人的promotion，算算帐，refinance也是可以的。

个人认为跟定存利息作比较是不恰当的。
至少应该是CPF rate，或者新加坡政府债券（10年以上maturity）等risk-free的长期投资才合理。这个在2.5%左右。
如果是投资类保单一类，可能在4-5%
如果是稳妥的基金定投，不要太离谱的话，20-30年达到6-8%的平均年回报很正常。
如果是投资达人，那就自由发挥了，年增50%也不是不可能。当然这是极个别的例子

综上，贷款利率其实是很低的。
房产的mortgage loan是个人的优质负债。特别是购买政府组屋。

爱芦荟

学习了，

fallu

解决了吗?