不是PR，但我想买mini mouse apartment。大家给点建议。

chinesetown

hi 大家好！

我和女友来新已经一年（都是S-PASS），但是申请PR感觉在现在的情况下还是有点难度。但是家里面的人已经严重催婚，所以想过了春节把事办了，当然首要条件就是要买房啦（不知道自己是否有严重的中国情结？）。
手头上大概也就有50-60K现金，不知道能否贷到款？贷多少？而且每月还款和物业管理等杂费不知道跟HDB比起来会有多少差别呢？
希望大家给点建议。先谢谢啦！

angel_luo

mini mouse? 米老鼠公寓？在哪啊？有没有唐老鸭的啊？

老鼠爱小米

外国人买的那种小型公寓，也要40~50万,你的钱不够。贷款要看你的收入，薪水高不高。

有种米老鼠公寓是HDB的，那个是便宜，可是是给第一次购房的【低收入公民】买的，不是给外国人。

chinesetown

我说的是这个：
http://www.zaobao.com/finance/pages2/comment091018a.shtml
注意看最后第三段的内容。
thanks

真烦人

上周末去看过此类型的公寓，小得如酒店的客房，也要1200psf,大约400多平尺，算下来也不便宜，真不如先租房，等条件购了买间真正的公寓为好。

老鼠爱小米

我说的是这个：

注意看最后第三段的内容。
thanks
chinesetown 发表于 2010-1-15 08:32

    最近，所谓的“米老鼠公寓(Mickey Mouse apartment)”掀起了一阵抢购热潮，似乎越小越好卖。

　　这类超小公寓的面积一般在500平方英尺以下，售价在五六十万元左右，不过最近靠近芽笼的Suites @ Guillemard，却破了本地史上最小的私人公寓纪录，只有258平方英尺，相等于6张半乒乓桌，售价从35万7000元“起跳”。

　　身边不少人对这种超小公寓很不喜欢，但我并不太排斥，因为我其实住过这种超小公寓，而且不止一间。

几次住“米老鼠公寓”的经历

　　第一次领教“米老鼠公寓”是在香港。很多年前的一个假期，到一个亲戚家留宿三天，那间房子只有大约四五百平方英尺，却拥有一个客厅、两个房间、一个厕所和一间厨房。

　　房子的小可想而知，房门一打开就可以直接跳上床，而且主人房的双人床有一部分直接放在凸窗台(bay window)上。厨房只可以站一个人，洗澡要坐在马桶上洗，最夸张的是，我打开衣橱时赫然发现，原来两个房间的衣橱是共通的！

　　第二次住“米老鼠公寓”，是几年前到澳洲探望在当地留学的弟弟。他租的那间小公寓也只有四五百平方英尺，拥有一个客厅、一个阳台、一个房间、一个厕所和一间厨房。

　　或许因为房间太小，他索性将整张双人床摆在客厅里，对着电视，连沙发都不用买，房间里只是摆了一张书桌和书橱。

　　有了两次经验，到我自己置业的时候，也就对小公寓不是太排斥。我的第一所房子，是一间只有760平方英尺的两卧房式公寓。虽然还不算是“米老鼠公寓”，不过已经足够让所有到过我家的亲朋戚友啧啧称“小”。

　　我在那间小公寓住了五年，回想起来，整个居住经历其实都相当愉快。房子小，打扫起来很方便。最好的是，公寓楼下有一个小商场，商场内有超级市场、快餐店、咖啡店、便利店等，无论是买东西吃东西都很方便。有时候在公司写稿写到深夜，饥肠辘辘地回到家时，也不愁没有东西果腹。

　　当然，住这种小公寓也不是没有坏处。还记得装修的时候，几乎找不到合适的家具，结果仅有几件合适的家具，价格都贵得惊人，最后许多家具得特别订做。

　　另外一个缺点是，住久了东西自然增加。如果管不住自己逛街买东西的习惯，很快地，书本、衣服、鞋子就会堆到没有地方放，每天都为如何收纳杂物烦恼。

迷你公寓是一些人“最好选择”

　　新加坡的人口不断增加，但人口结构也在改变，随着平均家庭人口不断缩小，房子越建越小是必然的趋势。长期来说，这种“米老鼠公寓”有一定的市场存在价值。

　　当然，住惯了1200平方英尺单位的人，很难想象居住在400平方英尺的感受。但是，对于一些人来说，一间三四百平方英尺的小公寓，已是他们没有其他选择中的最好选择。

　　最近，一个朋友因为家庭问题，很想搬出来住。由于她工作只有三四年，手头上没有太多的积蓄，加上未婚，不符合购买政府组屋的条件。如果租房子，一个适合单人居住的私人套间公寓租金要1600元，因此她只租得起一个房间。但看过几个房东订立的“不平等条约”后，她的结论是，自己不可能跟陌生人搭伙租房子住。

　　购买“米老鼠公寓”成了她最好的选择，只要拿得出5％首期现金，她可以用公积金来应付剩余房款，每个月要掏出来的现金，还是少过一个套间公寓的租金。

　　一个中国朋友也向我解释，她为什么对这种“米老鼠公寓”感兴趣：由于是外国人，没有资格购买组屋，她跟在本地上学的女儿只有向人租房子住。不过过去一年多来，她也为了租房子的事情，跟房东和经纪闹得很不愉快，所以极欲摆脱“寄人篱下”的日子。

　　她说：“小归小，怎么说都是自己的房子，我们爱用电脑就用电脑，爱煲汤就煲汤，爱几点开热水洗澡就几点洗澡，这种自由是跟人租房间所没有的。”

迷你公寓会不会供应过剩？

　　虽然我对这种“米老鼠公寓”并不排斥，但是，对于这两个朋友，我还是建议她们谨慎选择。

　　一个原因是，过去几年来，“米老鼠公寓”的供应正快速增加，几年内是否会出现供应过剩的情况，仍是个未知数。

　　世邦魏理仕的数字显示，自1995年以来，本地已卖出了1300多个面积不到500平方英尺的“迷你”单位。2006年卖出了171个，2007年暴涨至275个，2008年虽然是楼市低潮期仍卖出299个，今年首9个月更暴增至412个，已经创下历年来最高纪录。

　　虽然最近一些单位面积在300平方英尺以下的公寓，设计蓝图被市建局拒绝批准申请，不过，Alexis和Suites @ Guillemard等项目的热卖，应该还是会继续吸引发展商跟风，建造更多面积介于300至500平方英尺的超小单位。

　　更值得关注的原因是，由于单位面积小，这些“米老鼠公寓”的尺价都相当惊人，动辄上千元。据消息人士说，最近已有好几个“米老鼠公寓”因为尺价太高，令买家陷入找不到银行贷款的窘境。

　　“通常，人们买了房子后就找银行借钱，而银行就会找五六家公司为这间房子估价。比较保守的银行会拿这五六份估价的中位数，来作为房子的合理估价。但是也有一些银行为了争取市场份额，将那五份估价的最高价，拿来作为房子的合理估价。”

　　本报联络的几家房地产顾问公司都承认，它们的估价部门最近为几个“米老鼠公寓”单位作的估价，都低于它们的成交价。

　　一名估价师透露：“在大多数估价行都认为买方付了过高的价钱时，安排房贷应该会有一些麻烦。当然，他还是借得到钱，只是说未必借得到成交价的80％。即使有银行愿意借出成交价的80％，应该也只有一两家，选择不多，这意味着，他的房贷利率应该也不便宜。”

　　举例说，A以50万元买了一间只有410平方英尺的公寓单位，尺价为1220元。但他找了多家银行，估价给得最高的一家银行是45万元，即1100元。这意味着，银行最多只肯借贷45万元的八成，也就是36万元。因此，他必须准备的现金，不只是他原本想象的大约4万元（5％首期加大约3％的印花税），还要包括银行不肯借贷的4万元价差。

　　如果买方无法掏出额外的4万元现金，那么整个交易只有告吹，他将被迫“悔约”，白白亏掉四分之一的定金，即6250元。

　　无论什么投资都一样，必须慎选，不能因为单位价便宜，就照杀不误。虽然说“小小粒，容易吃”，但一个不小心，芝麻还是可能噎死人的。

老鼠爱小米

不要选择高的价钱60万，我们选择低的50万来算。
总价50万—银行能够贷到的36万=14万

意味着你需要有14万的现金。

老鼠爱小米

　购买“米老鼠公寓”成了她最好的选择，只要拿得出5％首期现金，她可以用公积金来应付剩余房款，每个月要掏出来的现金，还是少过一个套间公寓的租金。


PR和公民有CPF公积金，SP没有公积金。