防堵房市泡沫亚洲出手

深水冒泡 · 发表于 4-3-2010 15:40:54|来自：新加坡

本帖最后由深水冒泡于 4-3-2010 15:44 编辑

　　（联合早报网讯）台湾经济日报报道，亚洲正全力摆脱金融危机，但也担心会发生美国式的房市泡沫，现正全力防堵，包括新加坡、中国大陆、澳洲、印度与越南都已采取行动。

　　亚洲各国政府担心房市过热会过度哄抬房价，连带拖垮大举放贷的银行与举债买屋的民众。新加坡上个月实施防止房市过热的新政策，对购屋一年内就转手的卖家加收印花税，也将购屋贷款的上限从房价的90%降为80%。新加坡总理李显龙说：“防堵泡沫发生，要比坐视情况恶化、被迫采极端手段来的好。”

　　新加坡是1997年至1998年爆发金融危机的亚洲国家之一。当时亚洲金融危机在房市崩盘后爆发，各地充斥未完工残破景象，不少银行也命在旦夕。

　　据法新社报道，低利率、强劲需求与投机心态造成今日许多亚洲城市房价飙高，甚至超越2007年的颠峰价格。

　　仲量联行（Jones Lang Lasalle）东南亚区域研究部主管蔡炎亮指出，中国大陆、香港与新加坡等地的资产泡沫风险极高，若银行与投资机构过度暴险在房地产时，房市泡沫将使经济成长脱轨。

　　据统计，大陆70个大城市的1月房价已创21个月来新高，香港部分毫宅也涨回1997年的高峰价。去年10月恒基兆业地产在香港推出的复合式豪宅，就以每平方英尺8.8万港币的高价（1.13万美元）创下世界纪录。

　　中国大陆政府已缩紧借贷，要求二度购屋的民众先支付至少40%的头期款，同时也调高他们的房贷利息。香港政府将在4月调高房市交易在2,000万港币（260万美元）以上的印花税，从3.75%增至4.25%。

　　澳洲央行2日也提到房价“强劲回涨”是升息的因素之一。2009年雪梨中等价位的房价较前年上涨12.1%，墨尔本更大涨18.5%，观察家认为房价仍持续看涨。

　　信评机构标准普尔提出警告，亚洲政府若为了刺激国内经济需求，而将利率维持“太低太久”，可能冒上制造资产泡沫与高通膨率的风险。

　　由于经济成长恐加速通膨并提高资产泡沫的风险，中国、印度与越南已采货币紧缩政策。标准普尔预测，资产价格飙高已成隐忧的南韩、香港与新加坡也将收紧银根。

深水冒泡 · 发表于 4-3-2010 15:47:32|来自：新加坡

虔谦：衰软房市，美屋梦随风
2010-02-27 08:52:47

难以置信，我们看过的房子（因为只是为我的工作，我们看的都是一至两居室的房子）中，约百分之八十的房子都是所谓的SHORT SALE。 SHORT SALE 可不是“速卖”的意思，而是“低卖”“贱卖”的意思，就是房东以低于他/她所欠银行贷款数额的价钱卖房子。我们的AGENT 很不愿意接SHORT SALE的CASE。因为他必须和更多的有关部门和单位打交道，各方必须有一致的观点和默契。一旦一方有异，生意就做不成。由于这种一致很难达到，所以SHORT SALE 一般都遥遥无期，不知道究竟何日房子才能到手。

其实何止是我们AGENT，我们也很不愿意。刚开始还抱着试试运气的想法，后来听多了，有的人等了一年才等到银行同意，可是骨节眼上卖主却说有更好的OFFER，他要卖给另一家！

所以后来我们只要一听是SHORT SALE就放弃。

我上次撰文所写的“佳思地”美房，本来我们已经MAKE OFFER了，房东也欣然接受，并且还答应更新地毯并作其他一些修葺。周一我就等着AGENT来拿支票去开ESCOW了。左等右等等不来，最后我往家里打电话，才知道“佳思地”美房竟然也是SHORT SALE！房东和他的AGENT一起隐瞒事实没有在LISTING上注明。事实上我们因为有些疑点还问过该房是否SHORT SALE，房东编了一大堆话说不是，还说他卖这个房子为的是买更大的房子！

本来么还有一丝希望，房东说等到周五看看，银行兴许会同意。周五傍晚，美房梦随风去......

美梦破灭是很沮丧的一件事。也的确很难找到那么合适、别墅般的房子了。

众多的SHORT SALE，表示房产所有者由于失业或其他的经济困难和并发因素而付款乏力。我和同事谈起，说到经济这么衰败，政府究竟有什么有效办法整治这经济，一位同事说，加州销售税的再涨势在必行，因为政府赤字超级庞大。这将使得已经疲惫不堪的BUSINESS 雪上加霜并环环相扣伤害到就业市场。另一同事说更大的经济危机正在酝酿到来，我们都回老家去吧。他有两个选择：回加拿大或回韩国。末了他还补充一句：不能回老家的要有所准备啊。

有所准备？准备什么？除了委曲求全，忍气吞声坚持住这份工作外，我不知道我还能做什么。

衰软的房产市场也有另一种情况，就是一有好的，很快会被买走。只是好屋屋主一般不愿意换房，因为换了房，他/她必须花更大的钱去买别的住处。这年头，冒险的事一般人还是少做的。大概是好屋上市少，所以我对我们看过的房子大都不满意，总有点什么缺陷让我犹豫。

租房子也是到处碰壁，回头我再撰文分享。昨晚ONCALL到深夜，今早做了个白日梦。梦见有位韩国姑娘（顺便说一句，不知为什么，我多次梦见韩国人）打电话给我，说有房间可以租给我，租金在370到380之间。我给了她380。她正在办绿卡，神秘地告诉我别把她办绿卡的事告诉别人。她的房子特别好，她人也特别好。不知怎么的我就意识到这是一个梦。当时就使劲憋着不想醒，一心真的想让这梦就变成真的。
梦就是梦，阳光一进，眼前一亮，便回到了现实。

现实是什么？那天见一雅房分租广告，说是只要女性。我看地点不错，租金也便宜，便打电话去询问。接电话的是一位声音沙哑的上了年纪的男子。我问房子里住了多少人，他说就他一个。“就你一个？你只要女性房客？”电话这头的我惊愕。。