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发表于 29-7-2010 17:03:56|来自：新加坡
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本帖最后由 老鼠爱小米 于 29-7-2010 17:05 编辑
买家想“趁水杀价” 武吉知马公寓业主无意降价售屋 (2010-07-27)
李敏雯 报道
武吉知马黄金地段的一些公寓淹水，有不少买家想“趁水杀价”，以低价扫购便宜公寓，没想到希望落空。
不过，由于公寓名誉受损，短期内租金将会小幅下跌，租户可能有机会以更便宜的价格租到公寓。
专门从事武吉知马一带私宅行销的莱坊部门主管梁伟义受访时透露，最近一个多月来，对武吉知马一带公寓的询问增加了10％，有些甚至直接询问是否有业主因为水患而急着脱售某些公寓，想讨个好价钱。
他说，这些买家可能认为，会有一些公寓业主因为不堪受水患问题的困扰而有意低价脱售，于是打来询问。
“这些买家想找机会趁低吸购，因为他们也知道水患问题在不久的将来肯定会得到解决。”
ERA房地产公司助理副总裁林东荣也有同感。他说：“机会主义者会出现，因为武吉知马的地点非常优越，靠近名校，又有完善设施。” 但他认为，如果要出租，市场需求方面肯定受到打击，因为名誉受损，潜在的水患风险对租户带来生活不便，因此租金会打折扣。  | | 武吉知马一些公寓近来受水患困扰，雨量超大时底层车辆全进水。 （档案照片） |
他说：“至于租金会走软多少，也取决于个别屋主，有些屋主若急着签下租约，租金可能要下调。”
上个月豪雨连绵，三次发生严重水患，影响了一些住在低洼地区居民的日常生活。位于武吉知马仁德路的聚落式洋房Gentle Reflections，地下停车场和住家进水、电流也一度中断，造成一些住户被迫暂时搬离住家。其他受严重影响的公寓还包括嘉鸿花园（The Tessarina）、哥伦纳园（Corona Ville）、京士8（King’s 8）聚落式洋房等。
然而，多数受影响公寓的业主完全不动摇，也没有降价求售的意愿。
房屋转售禁令也显示，嘉鸿花园今年7月的成交价格并没有比前几个月来得低。嘉鸿花园的成交尺价介于每平方英尺1150元至1300元之间，其他受影响的公寓最近则没有交易。
梁伟义指出，除了个别案例，大多数公寓的业主基本上都没因水患问题而急着在现阶段脱售，即使目前已有打算求售的公寓业主也没有降低叫价，这是因为对业主来说，水患发生的频率并不高，而且他们也已经做好准备应对措施，比如提早将汽车停泊在公寓外。
他说：“以屋主目前的开价来看，价格并没有下跌的迹象。”
资深房地产顾问麦俊荣受访时则表示，除非公寓水患问题长期得不到解决，买家避开这些私宅项目，卖家就没办法，只能给予一些折扣。但由于较严重的水患上个月才发生，造成的影响要过些时日才会显现。
博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈举例说，90年代初，实龙岗路上段奥匹拉园公寓（Opera Estate）的淹水情况也相当严重，大约在10年前当局改善基础设施后，买家和租户恢复信心，又进场选购或租用这些单位。
“如果持续出现水患问题，那么受影响公寓的价格上涨幅度，就不比附近如完全没有水患的公寓来得快。但ZF已经注意到这次的水患问题，因此业主也有理由相信，这样严重淹水的现象不太可能重演。”
武吉知马水道从原本V字形改为U字形的扩建工程预计两年内可完成，一些受影响的公寓如嘉鸿花园也正在与路交局接洽，探讨是否能提高威美路（Wilby Road）地势的可能性。 《联合早报》
（编辑：黄秀茱） |
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