内地炒楼客转战海外

枫盈雨

（香港）   (2010-08-29)

香港文汇网报道，内地楼价近年不断飙升，尽管当局推出各种措施压抑，但内地楼价却未有明显下滑。在这背景下，内地不少富人或投资者纷纷放眼国外房地产市场。除了一直受内地投资者青睐的欧美及澳洲市场外，日本、新加坡等亚洲国家亦成为内地投资者购买房产的新目标。

　　据《经济参考报》报道，位于日本最北端北海道岛的千岁市，是一个只有9.3万人口的小城市，看上去不像会有中国人到此买房子。不过，当广告公司表示那里有17套房子待售时，瞬间就被一批中国投资者抢购一空。

　　从北部的北海道到南部的福冈，各地房地产中介均表示，中国人到日本购房自住或投资的兴趣在不断增强。日本房地产公司Stasia Capital表示，该公司今年6月在中国主办的日本房地产投资研讨会，吸引到的人数是预期的两倍。

　　日本租金收益吸引

　　有分析指，中国投资者对日本房地产的兴趣来自多方面因素。首先，内地楼价大幅飙升，促使一些已在国内拥有房产的富人以投资者的目光转向国外。

　　其次是租金收益，Stasia Capital首席分析师Akihiro Yasuda表示，上海的租金收益率仅2%至3%，在最糟糕的情形下，贷款利息可能比租金收益还高。相反，日本许多房产价值虽大幅下降，但租金的降幅却没有楼价那么大，租金收益达8%至10%的房地产在日本仍有可能找到，而这在楼价飙升的中国是不可想像的。

　　第三是商业潜质。有日本中介称，有中国买家购入一幢住宅楼，并将其翻新成高级公寓，再卖给多家中国公司。中国公司则将这些公寓用作招待客户和商业伙伴的客房。此外，购买公寓出租给中国留学生也是另一个趋势。

　　同样，临近中国且在语言交流和文化方面几乎没有障碍的新加坡也正成为中国投资者购置房产的新目标。

　　《第一财经日报》报道，不久前，一个主要由温州人组成的「旅行团」到访新加坡，并迅速在数天的行程内买下当地十多套房产。

　　根据戴德梁行新加坡公司最新数据，中国买家在新加坡的购房比例从2006年的7%迅速攀升至今年上半年的17%。该机构认为，按照当前的趋势，中国将在不久后超越印尼，成为新加坡私有住宅市场的第二大买家。

　　星国圣淘沙受追捧

　　其中，星洲旅游胜地圣淘沙是中国买家较为集中的区域。该区于去年底推出的一个湖滨别墅项目，超过半数的买家为中国籍。此前，一名神秘的中国投资者一次过付清3,600万新币，购入圣淘沙一栋别墅的创举，至今仍为当地人津津乐道。

　　事实上，到中国推广旗下房地产项目已列入众多新加坡开发商的营销计划中。新加坡当地一家开发商称，他们已计划到上海、杭州、温州等地，推广旗下的新加坡住宅项目。如果效果明显，还会陆续将其他项目带到中国推广。

　　另一方面，不只是个人投资者对新加坡生成浓厚兴趣，有「先知先觉」的中国公司已在新加坡投标地皮开发住宅项目。央企中国中冶旗下的中冶置地今年上半年已连续在新加坡投得两幅住宅开发地块，地价共计2.595亿元新币。而今年较早时，青岛建设也在新加坡以1.1374亿元新币投得一幅地块。

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中冶置地今年上半年已连续在新加坡投得两幅住宅开发地块，地价共计2.595亿元新币。而今年较早时，青岛建设也在新加坡以1.1374亿元新币投得一幅地块。 --- 中国开发商来新加坡开发这里的房子？ 不知道到时候价格如何。