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老鼠爱小米

房市降温措施料将立竿见影

（2010-08-31）

对许多准备结婚、建立小家庭的年轻夫妇来说，或许终于可以放开压在胸口的一块大石了。

　　去年，楼价在一片经济不景气中，突如其来地回弹，力道之强和快，让许多原本想成家置业的年轻人措手不及，等到回过神来，楼价已经飙涨至相当高的水平。 　

　国家发展部昨天宣布了一系列的措施来为市场降温，最明显受益的，无疑是这批从来没有进过场的第一次购屋者。 　

　整个房地产配套从多方面下手，来帮助所有新加坡公民，特别是第一次购屋者，让他们都能够以合理的价格买到组屋。ZF一方面提高供应量，让第一次购屋者有更多选择；另一方面则降低竞争对手的能力，让较不急着买房的人暂时退场，把机会让给这些还没有房子，而需要房子成家的人先置业。　 　

　“居者有其屋“是新加坡住屋政策的根本。确保组屋供应的充足，以及价格维持在国人负担得起的水平，本来就是建屋局最重要的使命。 　

　ZF当初设立建屋局的目的，就是为了让国人能够以合理的价格，拥有高品质的住屋。这些年来，ZF逐渐放宽了条例，让私宅屋主也能购买转售组屋，这虽然让一些屋主通过买卖转售组屋套利赚钱，却也提高了组屋的需求。再加上外来移民带动人口增加，提高了住用需求，一些国人也开始责怪外国人，认为是他们抬高了住用需求，导致屋价上升。 　

　经过这些年的转变后，昨天宣布的新条例，再次发出了这个明确信息：组屋是要留给屋主自住的，建屋局必须优先处理好人们实际的住屋需求，确保屋价保持在合理的水平。　 　

　在经济层面上，整个配套的用意也很明显，为维持一个稳定而能够持久的楼市，就不能脱离经济基础面，允许楼市出现泡沫化。 　

　它并不希望看到第一次购屋者因为担心屋价快速上涨，而草率地买下自己负担不起的房子。同样的，多项针对购买第二套房的措施，似乎是在打击投资者和组屋提升者市场，但其实也是在鼓励国人更审慎地买房，以免承受太高的债务负担。
　　

    一直以来，ZF都很密切留意楼市的走向。这其实已是它过去一年来第三次出手干预，对楼市“出招”：第一次是去年9月、第二次是今年2月。但因为整个亚洲地区的经济强劲增长，大量现金在流动，因此过去两次的降温措施，往往不到几个月后就开始失效。


     过去四个季度来，私宅价格已上涨了38%，攀升至1996年巅峰时以上的水平。去年私宅需求也异常炽热，单单新单位的成交量就超过1万3000个。 　

　过去两次，ZF端出来的都是比较像“凉茶”，较具预防性质和清凉降火作用的措施。但是，昨天第三次出手，下的似乎是较能够立竿见影的“重药”。 　

　这主要是因为全球仍充满不明朗因素，国人有必要谨慎审视自己的购屋决定。今年上半年，我国的经济虽然强劲增长，但是下半年的增长却可能放缓。 　

　此外，美国也还没有摆脱陷入双谷衰退的威胁。上星期，美国联邦储备局公布的第二季经济增长数据，经修正后只有1.6%，低于初步估计的2.4%。联储局主席伯南克因此表示，如果经济放缓情况显著恶化，以及通货紧缩的迹象浮现出来，联储局将考虑再一次大规模购买债券，以及放宽货币政策。 　

　过去一年多来，楼市的飙升吸引了许多人进场，他们当中有相当大的部分，已经拥有一套房子，但却进场买了第二，甚至是第三、第四套房子。 　　

   当中，有的希望提升居住环境，有的则希望收租，或者等楼价攀升后脱售，赚上一笔。不过，不是每一个人都有很强的财务实力，有的纯粹是因为看到别人买房子赚到了钱，所以也跟风进场。他们或许计算过，认为自己负担得起每个月的房贷供款，不过必须指出的，这是在现有低利率环境下的情况。 　

　利率不可能一直维持在现有历史性低水平，万一世界经济出现大震荡，影响本地的经济增长放缓，带动楼价下跌，房地产买家将面对屋价贬值。这不但会影响他们的财富，也会进而影响新加坡整体经济。
　　

   利率的飙涨，会导致每个月供房的款项激增。在1997年后的亚洲金融风暴时期，就有许多人因为利率剧升，每个月的供款暴涨而陷入了财务困境。