即将re-finance,银行说公寓的估价起了,可以按照最新估价贷80%

shmilying

银行agent是这样跟我们说的：
估价起了30万，80%就是可以多贷24万。不过我们家CPF动用了十几万还房贷，这笔钱要从可贷款额度里面减去，因为发生万一情况时，CPFBoard的偿还优先级别大于银行（？）。也就是说，我们最多可以多贷7,8W。多贷出来的钱under term loan, 利息跟着房贷走，两年fix，第一年1.28，第二年1.58。

我们听得很心动啊，因为家里正好要买车，车贷差不多7,8万。 按照车贷的啥flat rate rule 78 来算，贷8万7年，利息就差不多要一万。如果我们用term loan贷几万出来，买车一次还清，省下一万的利息。而term loan跟着房贷利息走， 两年利息才1500. 等到两年之后再次re-finance，我们应该也可以存下一笔钱，一次把term loan的贷款还清。算下来似乎很划算？

想来想去，还是有点不放心，上来问一下这里各位达人，有没有拿过这种term loan的？这样的计划有没有什么我们不知道的风险在里面？
请多多指教！

方世玉

风险就是房价大掉后资不抵债，除此外无风险。

shmilying

方世玉 发表于 20-1-2012 23:31
风险就是房价大掉后资不抵债，除此外无风险。

按目前的估价算起来贷款ratio还比较健康。呃，除非房价又跌回去09年价位，我们可能就会中margin call了...汗。