【转】北京城区二手房全面降价三环房价跌破两万元

nanyang986 · 发表于 13-2-2012 10:18:08|来自：新加坡

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北京二手房价普遍下跌三环项目均价跌破两万

根据数据显示，近期，北京三环沿线出现了大量均价在20000元/平方米左右的二手楼盘，如东三环潘家园附近的弘善家园，目前在售均价约为19525元/平方米；位于南三环方庄的四方景园四区，均价则为18776元/平方米；而西三环万寿路周边的沄沄国际家园，目前在售均价约为17238元/平方米。此外，位于南二环马连道的建茗苑小区也现业主抛售，其1月销售均价约为18700元/平方米，而该小区前一月的均价则为21000元/平方米，环比下跌11%左右。

对此，业内人士表示，北京新房市场库存积压严重，加之今年新增的潜在供应量，将促使在售项目继续朝合理价位下调，新房市场的持续降价势必引发二手房业主的跟降，而且，目前北京二手房的降价趋势已由郊区蔓延至了城区。

同时，北京中原市场研究部的统计数据也表明，1月北京各城区二手房价普遍下降，且下降幅度呈扩大趋势。其中，郊区继续延续降价态势，降价幅度在5%左右，次中心区的降幅在3%-4%，中心区也出现了2%左右的降幅。具体到各区域来看，通州二手房市场观望情绪强烈，因市场房源较充足，因此房价下探的空间较大。另外，石景山等五环外区域二手房价格下降明显，幅度在5%-10%之间；中心城区房源抗跌性明显，但随着投资性以及改善型业主抛售的增多，不同区块以及不同楼盘也出现不同程度的降幅。

二手房市场有价无市低于市价方能成交

对于节后二手房市场呈现出的全面下降态势，北京中原市场研究部指出，去年12月，为追赶新计税标准执行前的政策末班车，大量二手房潜在需求被透支，造成其后潜在买房人的大幅削减，二手住宅市场表现为买方市场。正是由于二手住宅市场供过于求现象的持续扩大，大多数二手住宅房源处于有价无市的尴尬处境，即使业主下调挂牌价格，依旧乏人问津，所以，目前大部分二手住宅皆低于市场价成交。