请教买公寓的定金

sunj1252

看中一旧公寓要价80万，中介讲若我愿付3万定金，卖主可降低售价至78万（低于valuation)，而我以总价78万向银行申请贷款。我只听说定金为售价的1%， 中介说的3万定金合法吗？他说这3万定金会写进合同。我觉得卖主这样是为套取现金，因为通常房款所得要先还清银行贷款和cpf，剩余的才归卖主。请教各位大侠帮忙分析分析。

sunj1252

terrynfs 发表于 26-2-2012 17:52
要这么多定金干什么？问问清楚先

中介说卖主需要现金付手续费

优士安居

option fee通常是转售价的1%，但可以商量，或多或少。执行option的时候（通常14天之内），再付（转售价的5%）- （option fee）。如果option fee是1%，则执行option时再付4%。
注意的是，1%，5%，14天，以及最后的成交日期都是可以商量的，并没有法律条规什么的规定。1%，4%，14天，之后的8到10星期完成交易。。。都是按惯例。买卖双方没有特殊安排，中介通常按惯例准备文件让双方签署。以上是私人公寓交易的情况。（HDB的交易，必须严格按HDB的交易规定执行！）
执行option时可以同时交印花税（转售价的3%，减去5400），或推迟几天交印花税也可以（最多14天或30天之内，看文件签署的地点）。

银行贷款的算法主要以估价或成交价两者中的的较低者为主。与1%或3%定金无关。

定金，无论多少，都必须写进合同，作为成交价的一部分。如果双方100万成交，给3万定金，比按惯例的1万多给了2万。如果文件中只写定金1万，交易价98万，那么买卖双方得三思而行，可能有麻烦发生。如果写定金3万，交易价100万或98万，都是可以的，只是买家的风险更大些。

希望以上解释有用。

sunj1252

谢谢您的回复。
我的问题是：按照中介的解释，定金全额写入合同，只是合同列出的交易价比实际的交易价少2万，卖家也许就可以因此少填充CPF, 并获取额外的2万现金。而这样的交易是否违反某些法律条款。

请指教。