黑心房东鸡蛋挑骨头扣押金！大家有什么对策建议吗？？

tracy20121212

这是一封房东的中介寄给住户中介的邮件。列了26点对刚刚搬走的住户的留下的问题，这26点可以简写为一句话 --

“我不想退还住户的押金。”



Date: Thu, 5 Jul 2012 13:21:29 +0800
Subject: Condition of takeover of 18 Leicester Road #13-03 Platinum Edge S(358847)


The Landlady & I was at the apartment to check out the premises & below are our findings:
Living & Dining Room
1) Fluorescent light - 1 blown & not replaced;
2) Dining ceiling light - 3 bulbs blown & not replaced, 1 of the black dangling glass rod is broken (photo 105315 & 123524);
3) Black glass table top cracked & not replaced (photo 112400);
4) TV - not tested as don't know how to operate it;
Bedroom 1
1) 1 hook behind the door & not removed (photo 114628);
2) Formica on the bay window chipped (photo 1340 & 1341);
3) 1 ceiling light tube blown & not replaced (photo 105329);
4) Scratches on parquet floor (photo 105432);
Common Bathroom
1) Shower hose leaking & not replaced;
2) 1 hook behind door & not removed (where the removal of this adhesive hook may damage the door) (photo 1344);
3) Bidet hose leaking & not replaced;
Master Bedroom
As we do not have any multi-plug, the DVD was not tested.
1) TV remote not working;
2) Wall paint damaged by adhesive hook on wall behind door where the tenant used it to hand picture & chipped edge of door (photo 120834);
3) 1 hook behind door & not removed (where the removal of this adhesive hook may damage the door)(photo 114642);
4) spoilt drawer lock (photo 112638);
Kitchen
1) Cooker hood not degreased (photos 104024, 104315, 104335);
2) 1 cabinet light blown;
3) Sink stopper spoilt & not replaced (photo 1361);
4) Area around the stove not cleaned (photo 104007);
5) Cupboard below sink not cleaned (photos 1365, 1366, 1367);
6) Dirty kitchen areas (photos 1363, 1364, 1370, 103832),
Items left in the apartment
1) 1 white chair at the balcony (photo 105054);
2) 2 brown boards by the shoe cabinet (photo 105044);
3) Vacuum cleaner (photo 105509);
4) Crockery in the kitchen (photo 1362, 1368, 1369);
5) other items (photo 104834, 105743, 105946);
All door frames show sign that something (probably a vacuum cleaner?) has hit against it & that the wood is peeling (photos 1338,1339, 1342, 1343, 1345, 1346, 1359, 1360. Please show proof of all air-conditioners servicing reports & not just the last one. Generally, the apartment has only been vacuum & not cleaned (photos 1347-1352, 1354, 1355-1356, 105110, 105232, 105412 (what's this black line below the shoe cabinet), 123625 (our dirty feet). Landlady is quite disappointed that there apt is not well taken care of (photo 1353).
As there the photos files are too large, I'l sending the rest of the photos on the next email. In the meantime, can please adv whether the tenant has made any rent payment for the period from 27/6/12 to 4/7/12? Pls also adv what's Tenant's intention with all these defects?


Thanks & regards

Team Associate Director
OrangeTee.Com Pte Ltd
(Licence No.: L3009250K)
430 Lorong 6 Toa Payoh
#08-01 OrangeTee Building
preferred email: [email protected]



这26点可以简写为一句话 --

“我不想退还住户的押金。”！！！！！！！！！！！！


这套公寓的租客是两个女生，白天上班，晚上在外面吃，很少回家做饭。每周有阿姨做彻底清洁，不养动物，生活习惯很规律。一年里房间一直维持的很好，却没有想到被邮件说到如此不堪。而邮件里没有提到的是，这个房东收纳每个月1300新币(approx.)的租用家具的钱，但是很多家具都有问题。2台电视都不能看，租客交了1年的电视费用却不能看电视；阳台的门是坏的，晚上睡觉要锁房间门，以防从阳台进来人；主卧洗手间的门从来都关不上；而主卧的窗户漏水，一下雨就滴滴答答；厨房抽油烟机有问题，如果做饭会满屋子油烟（如果经常在家里做饭的人将对身体非常不好）。这些问题租客都向房东和房东的中介反映过，却没有得到处理。而且在签合约之前从来没有告诉过租客。再说以上26条的真实性，当租客提出很多是在租客入住以前就有的问题，房东立刻承认不是租客的问题；而另外一些问题在租客临走的最后一天也没有检查到这些所谓的“状况”，需要回去再检查一下真实性。

现在且不说邮件中26点的真实性；且不说房东收了每个月1300多块租用家具的钱，一年共收了15600新币的家具钱可以买任何家具了；且不说后来的重新装修的报价单和押金的金额一样。单说在新加坡发生的这种房东把房客的押金扣到完的普遍性。通过中介租过房子的人多多少少都有过类似的经历。也询问了一些在其他国家和城市租过房子的朋友，他们没有发生过类似他们没有发生过类似的状况。是他们的运气好，还是这种做法不是作为吸纳外国人的国际都市的普遍行为？

新加坡有5,183.7k的人口，其中持有新加坡身份的只有3,257.2k，532k为PR，剩下的1,926.5k为持有工作准证、学生准证和dependent’s pass. 非新加坡的外国人占总人口的37%，也就是说平均每3个人里面，就有一个是居住在新加坡的外国人。在这部分人里，除了部分学生可以住宿舍，部分工作人士由公司支付住宿费用以外，绝大部分人还是要自己租房子和房东、中介打交道。这部分人在新加坡的人口比例中占了相当大的一部分，也可想而知租房子的普遍性。在这么一个大市场里面，却没有什么相应的政策保护租户的权利。

既然大环境不能保护这一大部分群体，所以大家最需要自己保护好自己。这次的经验也想拿出来提醒大家几条在租房子时值得注意的：

1，新租房子在和中介过交接清单的时候不要大意，在签字前一定要检查每个设备是否可以用，家具是否有损坏。如果电视，空调遥控器等等有损坏，要求中介在清单上写明该设施已损坏，或者让中介从清单上划去。
2，入住后发现有任何问题立刻通知房东或者中介，不要打电话通知，要发短信或者写邮件通知，确保有文字记录。这些记录都可以成为以后的证据。
3，搬出后最好把空房间拍一些照片，如果房子之后有新的问题出现，可以证明在搬走时没有这些问题。
4，房东在搬走后要求租客赔偿，需要要房东列明内容和每项内容的金额。要求看装修商的报价单原件，并要求和装修商见面商谈。
5，一定要求房东在动工前先给报价单，不要让房东先动工了，装修完了最后要钱。





大家还有没有其他的经验可以借鉴？成功要回押金的和押金被扣到完的经历？互相提醒，不要被房东和中介欺负。维护自己的适当权利。

学生369

LZ， 别说到房东不想退你押金这么严重。
这其实是很基本的租赁条例，你在交还房前，必须还原本来面貌包括不要遗留原本不属于这房子的东西，你合同里没说明吗，所有损坏的零件都必须更换，除了一些普通的刮损wear & tear，房东是必须要接受的。如果你在搬走前都把该做的都做了你也不会吓到房东去更仔细的检查其他地方，你让他不放心了。

我想可能还有下文
你有没有请专人大扫除，清洗抽油烟机，专人清洗窗帘，空调每3个月的维修记录， 这等等的基本租客责任你是责无旁贷。

我猜想你这次可能会因小失大。

你也别发那么多牢骚了，正常情况下，你如要省钱
你最好赶紧联络以上各个专人用1-2天时间处理掉，
**如果是你负责以上维修可能就花不到800， 但如果是房东本身叫人还原，价码将由他所开， 何必呢？

至于每个月1300多块租用家具的钱，那个是注明给税务局看的，以压低房产税。
经一事长一智也好，以后搬走前，切记要还原要干净，房东少见一样损坏，在检查时，也会对前租客另眼宽容点。

学生369

还有啊LZ
要立马的去解决，你拖一天，房东可以说你害他一天房子不适合出租，扣你多1天的损失费，还有什么车马费的， 如果数目超出押金， 还可向你索赔，等等。去问问你的中介吧，他应该有认识的专人可以帮你。

西伯利亚的蝴蝶

同意同意

tracy20121212

lz 回来了

谢谢提醒，可是。。。可是。。。可是。。。。。。。:'(:'(:'(

可是我们每个礼拜都有阿姨上来打扫，我们两个女生，都处理得很干净，hand over 前叫人来专门打扫了一整个下午，空调清洁干净还换了 gas，有单，窗帘也干洗，还换了粘贴条，非常贵，是自然depreciation，有单。我们没有弄坏任何东西。很多东西是本身就在那里的，房东自己赖到我们头上。

完全是他们挑骨头

搬出去后还是非常新的 condo，他们找的理由，比如说，房门下沿被吸尘器碰到指甲盖大小，完全没有夸张，只有掉了那么小一块漆，他们说要换门。而且这个碰到的地方，也不确定时我们搬进来之前还是之后发生的。这么小的地方，我们搬进去之前也没有留意的这么仔细

对此表示。。。。。。我可以说脏话吗？不可以？那我没话说了。。

tracy20121212

房东 agent 邮件过来了，自动降价，说粉刷内墙只要我们给200块。不是自知理亏的话，怎么会主动降价

等下把他号称要换门的理由的那个照片发出来给大家

bonnie-wang

对于房东的无理要求，可以先跟他们理论。如果达不成你们可以接受的解决方案，就直接去小额赔偿法庭，调停只需付10元。我相信你们把那封中介发来的邮件给调停人员看看，自然知道房东好些要求过于无理了，这样做也只是维护自己的权利！

MustangGT

去propertyguru上查 platinum-edge 就看到了招租广告。
装修的很漂亮，房东一定会很particular。大家租房时小心就是了。别人的经验教训也要借鉴。

犀利

真不知道楼主怎么住的 房子能有这么多地方有问题 该给钱给钱 要么你自己花钱修好让他来检查