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房地产代理理事会（CEA）年报： 注册房屋经纪半年来减少逾千人
（2012-11-02）
李静仪 报道 [email protected]
房地产代理理事会（CEA）的首份年报显示，除【注册经纪】已减至约3万1770人，获颁执照的【经纪行】则减少40多家，共计1493家。有业者表示，注册经纪人数减少 与房产转售交易量下降没有关联。
随政府陆续加强对房地产经纪的监管力度，【获颁执照的经纪行】及 【注册的房屋经纪】减少，有好些房屋经纪未更新执照，决定放弃执业。
根据房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）发表的首份年报，截至今年3月底，注册经纪已减至约3万1770人，比半年多前少近1300人；获颁执照的经纪行则减少40多家，共计1493家。
近九成的经纪行是小公司，旗下的房屋经纪不超过10人；有超过500名经纪的公司只有13家。
房地产代理理事会自前年10月投入运作以来，落实一系列监管措施来提高房地产经纪的服务与专业水平，以保障民众权益。这包括规定只有向理事会注册为房屋经纪者才能进行房地产买卖，他们也须通过强制考试，而且过了晚上10时不能进行促销活动等。
今年2月起，理事会也规定有意当兼职房地产经纪的全职员工，须先获得就职公司雇主的批准。受访的房地产业者指出，这一系列措施让兼职经纪，特别是“玩票性质”的从业者在决定是否申请更新执照时，三思而后行。
一年半来接获1656起投诉
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“注册经纪人数减少与房产转售交易量下降没有关联，主要是因为现在要更新执照得遵循更多条例，包括每年须接受至少六小时的持续教育培训，更新执照的费用加起来一年要500元。”
他说：“这让原本就对这个行业不是很认真的经纪却步，这是一件好事，有助提高这个行业的整体专业水平。”
另外，房地产代理理事会成立一年半来，总共接获1656起民众投诉，1080起已经结案，其余正在处理中。
44％投诉是有关经纪不专业或服务差，例如胡乱提供劝告、迟到或未遵守正确程序办事；16％的投诉是同广告或宣传册子误导人、信息不全或胡乱分发等有关；16％则是投诉经纪行为不当包括恐吓或骚扰客户；5％是投诉无牌经纪；另有5％指经纪同时代表买卖双方。
整体来看，近六成投诉是与转售及出租组屋有关，另三成涉及私宅，其余与商业或工业房产交易等有关。
经纪行涉违例放贷被控
根据规定，房地产经纪不可涉及任何放贷活动，有一家经纪行因为触犯放贷人法令（Moneylenders Act），公司两名负责人涉嫌非法放贷，今天被控上法庭。
该经纪行的主要执行员兼董事（44岁）涉嫌为组屋卖家提供5000元至1万5000元的贷款，让卖方在完成转售组屋的交易后，连本带利偿还贷款。
他总共面对四项控状，一旦定罪，每项控状可面对罚款介于3万元至30万元，及可监禁最长四年和鞭刑最多六下。
另一名被告（50岁）则是前房地产经纪，他涉嫌协助该名主要执行员非法经营放贷业务。
房地产代理理事会理事长萧福兴在年报中说：“我们将继续同主要相关业者合作加强这一行业的专业，检讨房地产经纪条例来应对瞬息万变的环境，并制定一个审查经纪的框架，以及推出可引导经纪提供专业服务的手册。”
—————————------——版主说—————————————---------
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