卖出2万2197新私宅去年销量创历来最高（转）

帅气拉拉 · 发表于 27-1-2013 18:32:46|来自：新加坡

增幅比前年5.9％放缓私宅价格去年涨2.8％

　　我国去年第四季的私宅价格季比增加了1.8％，高于第三季的0.6％增幅。全年来说，私宅价格则增长了2.8％，增幅比起2011年的5.9％有所放缓。

　　根据市区重建局（URA）昨天公布的数据，私宅价格指数从第三季的208.2点上升到第四季的212.0点，继续创下历史新高。2011年的私宅价格指数是206.2点。

　　随着政府在本月初推出了第七轮降温措施，多名分析师都认为，今年的新私宅销量将下跌，而私宅市场的价格也可能会出现微跌或持平。

　　昨天公布的数据显示，价格增幅最高的是大众私宅市场（中央区以外，OCR），在第四季上涨了3.8％，全年则上扬多达6.5％。这比之前预估数据中的3.4％和6.2％更高。

　　高档私宅（核心中央区，CCR）和中档私宅（其他中央区，RCR），全年的价格则分别上扬了0.8％和1.6％。

卖出2万2197新私宅去年销量创历来最高

　　就销量而言，若不包括执行共管公寓，发展商在去年推出了2万1478个新私宅单位，全年卖出了2万2197个新私宅单位，为历来销量最高的一年。

　　为了控制房屋价格走势与确保房市的稳定与可持续发展，政府在本月初推出了第七轮降温措施，多管齐下，通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，为组屋、执行共管公寓（EC）、私宅和工业房地产市场降温。

　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部高级经理陈姳潓说：“由于最近的降温措施，我们预计今年全年的新私宅销量，将会介于1万2000到1万4000个单位，比过去三年的平均1万8131个单位少23％到34％。我们预测今年的高档私宅市场价格下跌5％到7％，中档和大众私宅市场价格下跌不超过5％”

　　她认为，私宅价格不会马上出现大跌，因为发展商目前的财政状况都稳定，他们将分析市场状况，暂时延后推出新项目，而推出的新项目将会看到更多营销策略，包括以家具礼券和更多折扣吸引买家。

　　 ERA产业主要执行员林东荣预计，新私宅销售在第一季预计会微跌。发展商可能会较谨慎，在评估降温措施对市场的影响的同时，延后新项目的推出；买家也将暂时不购买以观察市场。

　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君表示，由于只有本地首次买家不被降温措施新条例影响，各类买家在近期内做购房的决定时，都会受影响，潜在买家群将缩小，新私宅销量应该会下跌到约1万2000个到1万5000个单位。

　　她说：“排除类似雷曼兄弟这样的重大危机发生，私宅价格今年预计会保持相当稳定，即使价格下跌，也只会轻微下跌。”