容积率的尺价和卖价的关系

yayi2000 · 发表于 16-4-2013 18:05:20|来自：新加坡

继续探讨,希望各位分享一下见解.

城市农民 · 发表于 16-4-2013 18:49:19|来自：新加坡

shichengati 发表于 12-4-2013 04:23
在香港和中国，卖的是建筑面积。所以，很容易算。容积率成以土地面积就是未来可以销售的面积。

新加坡的可 ...

1）新加坡是按GFA （Gross Floor Area) 计算。这个GFA相当于国内的建筑面积，不是使用面积。

2）容积率（plot ratio) = total GFA / site area (占地面积）

3）占地面积不是房子（building）占地面积，而是围墙（boundary line）围起来的面积。包括绿地、住居、其他非居住附属建筑等面积。

yayi2000 · 发表于 17-4-2013 11:32:15|来自：新加坡

城市农民发表于 16-4-2013 18:49
1）新加坡是按GFA （Gross Floor Area) 计算。这个GFA相当于国内的建筑面积，不是使用面积。

2）容积率 ...

解释得很详细,
开发商卖的是使用面积,但开发商当时在en bloc或者投标买的新地都是site are,新闻都是报道的转换成容积率的尺价,也就是psf ppr,我的疑问是,开发商卖的使用面积的尺价和当时买进的psf ppr怎么换算,使用面积在新加坡相当于建筑面积也就是GFA的几折呢

yayi2000 · 发表于 22-4-2013 14:41:00|来自：新加坡

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[房产] 容积率的尺价和卖价的关系

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