3月新公寓销量创历史纪录

Fiona2004

帅气拉拉 发表于 15-4-2013 23:29
这个月新盘大盘多，而且多是大众化私宅，价格又有竞争力。高也不奇怪啊。 ...

赵恺健　报道 [email protected] 　
　发展商在3月份陆续推出各中大型新私宅项目，本地新私宅销量在3月份强力回弹，从2月份的14个月新低，反弹创下了历来

销量最高的一个月份。
　　今年3月共卖出2793个新私宅单位，远远超越2月份的712个，增幅近三倍。
　　市区重建局昨天公布的数据显示，若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商在3月共卖出3072

个单位；2月份则卖出921个。
　　这主要是因为2月份时适逢农历新年，属于历来的新私宅销量淡季，加上1月初推出新降温措施后，发展商在2月并没有推

出大型新项目，对市场持观望态度。
　　发展商在2月仅推出261个新私宅单位，而在3月则有多达3489个推出市场，是2月份的13倍，也是历来推出最多新私宅单

位的一个月份。
　　德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德说：“强劲的新私宅销量是几个因素造成：2月份没有主要新项目

推出，导致市场有抑制需求，加上发展商推出有吸引力的促销策略，来抵销或吸收更高额外买家印花税带来的影响，吸引了买

家进场。”欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，积极的营销策略推动了私宅销量，例如有关新项目的平面广告、电邮与群

发短信日趋普遍，而发展商也提供折扣或优惠来吸引买家。此外，一些新项目的地点也非常优越，例如靠近地铁站，为项目增

添吸引力。


　　尽管政府在今年1月初推出第八轮房地产降温措施，但在3月销量的强劲带动下，今年首季的新私宅销量已超过5500个单

位，比去年第四季高出20％。

主要推动力来自大众私宅
　　市建局的数据显示，3月销量的主要推动力来自大众私宅市场（OCR），卖出1814个单位，占总销量的65％。
　　销量最佳的大众私宅项目是白沙的鸣翠苑（D'Nest，卖出699个单位）、丹那美拉的Urban Vista（348个）以及武吉班让的

山乐园（Hillion Residence，191个）。中档私宅项目如位于翡珑山路的Bartley Ridge和波东巴西的Sennett Residence，则分别

在该月份卖出367个与238个单位。这几个项目都非常靠近地铁站。
　　橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯表示，她观察到双卧房式单位更加受欢迎，在最近的新项目中都是最快

卖出的单位。目前也看到有些家长以孩子的名字买下这些单位。
　　至于市场走势，分析员普遍相信私宅市场将继续由稳健的需求支撑，保持稳健的销售量。
　　麦俊荣表示，虽然接下来数个月还会有不少新项目推出，但相信这个新纪录在短期内不易被打破。他预测今年第二季可卖

出5000到6000个单位，接近去年第二季和第三季的水平。
　　李思德则预测4月份的新私宅销售量将降到介于1500个至1800个单位。
　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部高级经理陈姳潓指出，在3月份有17个新项目推出市场，占总销量的74％，市场的热

烈需求可以解读为大量新供应所带动。她相信，在这个供应主导需求的情况下，加上市场预测会有更多轮降温措施出炉，这些

新项目的供应可能会进一步推动买气而非让市场冷静下来。

　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君也指出，大众私宅的热销也推动价格上扬。市建局数据显示这些非有地大众

私宅项目，在今年3月的中位数价格是每平方英尺1211元，比去年12月的1112元尺价高。
　　她表示，这样的销量显示市场基本面仍没受到降温措施太多的影响，她相信首次买家与组屋提升者将继续为市场购买情绪

提供支撑，发展商推出的促销策略也会推动市场。不过，这么高的私宅销售量将促使政府更提高警惕。
强劲的新私宅销量是由几个因素造成：2月份没有主要新项目推出，导致市场有抑制需求；加上发展商推出有吸引力的促销策

略，来抵销或吸收更高额外买家印花税带来的影响，吸引了买家进场。
——德伟产业（DWG）培训研究与咨询部高级经理
李思德