报业控股将设立新的新加坡房地产投资信托

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报业控股将设立新的新加坡房地产投资信托

5月28日消息，报业控股（SPH）昨天正式宣布将设立一个新的新加坡房地产投资信托（REIT），计划把旗下两个资产注入该新加坡报业控股房地产信托（SPH REIT），将以30亿7050万元的价格脱售两个资产的99年地契。

这两个资产是百利宫（Paragon）与金文泰广场（Clementi Mall），分别将以25亿元和5亿7050万元脱售。

报业控股将在6月18日召开特别股东大会，以获得股东批准，设立这个信托并将两个资产注入，并同时批准派发一次性每股18分免税特别股息。

若信托成功获得股东批准，报业控股就会为该信托提呈招股说明书与进行首次公开售股，预计会在7月初正式上市交易。届时，报业控股打算持有该信托的约70％股权。

信托的市值预计将达22亿元。集团将在首次公开售股活动后获得超过10亿元的净现金收入。

报业控股昨天闭市后举行记者会发布这项消息。

报业控股执行总裁陈庆鏻表示，这只信托将主要专注在新加坡与亚太地区的零售资产。信托的设立能够为集团解绑与释放这些零售资产的价值，同时可让集团在投资新加坡房地产、媒体与其他业务开拓新的增长策略。

他说：“报业控股相信SPH REIT将成为一个有效率的平台，为集团持有未来可能脱售的投资资产。此外，作为一个独立上市的机构，SPH REIT将有能力独立进行融资。”

他表示，集团将持有SPH REIT的约70％股权，意味着集团股东可以继续从这些资产的收入流中获益；同时集团董事会也建议派发每股18分的特别股息，这对集团股东来说是一个双赢的局面。

对于集团目前正在建设的另一项目利达广场（The Seletar Mall），陈庆鏻说，他们有意在利达广场准备好时，再将它注入该信托，但仍需要一些时间来完成项目的发展、引来购物者，以及让租金水平稳定下来，这大概还需要几年的时间。

报业控股持有百利宫的100％股权以及金文泰广场的60％股权。职总英康保险合作社与职总平价合作社各拥有金文泰广场的20％股权。报业控股也控制利达广场的70％股权，剩余30％由联合工程（United Engineers）持有。

陈庆鏻表示，这项交易将有助于加强集团的资产负债表，改善集团的净负债比率与每股净资产值。

报业控股财务总监东尼（Tony Mallek）指出，若不包括所派发的特别股息，这项交易将为集团增加约10亿4800万元的净现金收入，将集团净负债比率从40.6％降至9.3％，而每股净资产值将从1.39元增加到2.27元。

他表示，这笔约10亿元的现金将拨出约2亿9000万元来派发特别股息，剩余的就作为集团其他业务的投资用途。

百利宫是一个永久地契项目，但脱售给SPH REIT的只是该资产的99年地契。根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在今年2月底的独立估价，百利宫与金文泰广场的99年地契分别估值为25亿零200万元和5亿7000万元。

百利宫的零售净可出租面积为48万3690平方英尺，医疗套间与办公楼净可出租面积达22万3000平方英尺；而金文泰广场的净可出租面积为19万2089平方英尺。金文泰广场去年的访客人次多达2710万。

平面媒体仍是主要业务

陈庆鏻也指出，平面媒体业务依然是集团主要业务，贡献大部分的营收与盈利。此外，集团也进军房地产、网络媒体与展览业务，目前希望可以释放房地产业务的价值，并仍继续发展其他相对较新的业务。在房地产业务策略方面，集团将继续专注于零售资产，因为零售资产能够提供持续长期的收入流。

报业控股是在今年3月10日宣布在探讨设立一个房地产投资信托的可能性，当时刺激了集团股价上扬至近五年来最高水平。集团股价昨日收报4.39元，上扬0.5％，年初至今已经上涨8.9％，比新加坡海峡时报指数的7.1％涨幅高。