有人可以分析一下2014的新加坡公寓走势么？

Jerry2020

tiezi 发表于 13-1-2014 01:00
那中产阶级的选票怎么办？组屋转售价还会继续走低吗？

10000以下可以买BTO，12000以下可以买EC，这两种应该占票源的八成以上，如果您说的所谓中产阶级是高过12000但又少过20000的夹心层，很抱歉，悲催了一点，票数太少政府直接忽略不计^_^

tiezi

Jerry2020 发表于 13-1-2014 07:36
10000以下可以买BTO，12000以下可以买EC，这两种应该占票源的八成以上，如果您说的所谓中产阶级是高过120 ...

对不起，没表达清楚。我的想法是假设大部分公民拥有自住组屋，而且几年内不打算买BTO或者私宅，如果他们看到自己的组屋持续贬值，他们会开心吗？政府是否会采取措施保护这部分票源？

shishiguanxin

童緯強 发表于 12-1-2014 17:23
在下观点：
　　第一季看跌，第二季由跌入稳。下半年看涨。
　　比较旧的地方，基本上上涨空闲有限。

童部长，开门，我是抄水表，哦不，那啥，送外卖的。

Jerry2020

tiezi 发表于 13-1-2014 10:33
对不起，没表达清楚。我的想法是假设大部分公民拥有自住组屋，而且几年内不打算买BTO或者私宅，如果他们 ...

祖屋不会大幅度贬值的，是最可靠的资产之一，也不会被债主拍卖，要祖屋价值贬到屋主当年买BTO时的价格的可能性极低，几乎不可能，所以多数以前买BTO的祖屋屋主，只是赚多赚少，几乎不存在亏钱的^_^

Camélias

童緯強 发表于 12-1-2014 17:23
在下观点：
　　第一季看跌，第二季由跌入稳。下半年看涨。
　　比较旧的地方，基本上上涨空闲有限。

分析得很到位啊，哈！

Camélias

童緯強 发表于 12-1-2014 17:25
但鞋箱公寓基本看跌，这种白癡设计开放商基本是弄出来骗钱的。
刚开始被骗的人肯定不少，但市场回归理性鞋 ...

这个赞同，投资房产要以供求为主，三房式公寓的家庭需求量较大，保值也有增值空间

bluej

Camélias 发表于 11-1-2014 15:33
大家好多见解，学习了
个人认为近两年外来投资者少很多，所以公寓在供求方面应该不像前几年那 ...

新加坡大众化私人公寓最大的买家并不是外国人，是本地人，HDB upgrader。所以我觉得大众化的公寓影响没那么大。

果儿

tiezi 发表于 13-1-2014 10:33
对不起，没表达清楚。我的想法是假设大部分公民拥有自住组屋，而且几年内不打算买BTO或者私宅，如果他们 ...

对这一批人而言，其中有一部分是在存钱等着买二套的，另一部分可能是不考虑房子事情的．比例不知，但是随着各种限制不断提高二套的门槛，压低一套的门槛，只拥有或者只能拥有一套自住房的人口的比例会增大．
这部分人除非经济情况有大变化，否则很可能就安于现状，涨也不能卖，跌也买不了或者买不起，存的钱慢慢消耗在买车生孩子和子女教育上，余钱不多了，在这批人中间房子的事情会被淡化．这部分人口的增加是政府乐见的．他们既有房子可以温饱生育不闹事，又不参与到更市场经济的房屋价格起伏之中．这部分人成为主力的话，政府推行各类房屋政策就会不再影响竞选，可以给政府更大的自由去做别的事．

童緯強

政府也是没办法的，不这样的话，２０１６年大选他们就要头痛了。
投资用房产比起自住用，在土地资源少的新加坡自然得让步，优先满足居住用。
同时，自住房比例越多、投资房比例越低，也代表房价市场越稳定。

飞翔的鱼鱼

如果你觉得新加坡的公寓长期是看涨的。
那不妨考虑一下，新加坡人，如何能从房市中获利？