新加坡房价index

飞翔的鱼鱼

一直想说说新加坡房价指数（index）
很多人在说，很多人在用，具体这是个什么东西呢？
说到这个指数，有很多，常见的，有两个，一个URA 指数，一个国大指数（SRPI）。总体来说，所有的指数的的根数据，都是来自于URA和SLA，所以基本新加坡所以有的指数，最后数据基本都是一样的。但现在基本公认国大的数据最好，原因如下：
1。 每月一次，URA每三个月一次
2。详细透明，URA不够透明。
3。及时并且有很可靠的预测。

了解了国大的数据是怎么来，就知道了涨跌是怎么回事了。换句话说，这个指数的涨跌，对一些人有用，对一些人根本没有意义，对一些楼盘有用，对另外一些楼盘也没多大意义。（所以不太建议用这个指数，来衡量是否现在买新房）

指数（index）就是一个池子的数据，用一个固定的数字来加以衡量。

1。国大的池子是什么？
国大从全新加坡28个油区中的26个，选了360多个project，这个就是他index的池子。是360个peoject，每个project都是大于20户的楼盘。而且全都是已经TOP了的project。每个project里面的每一户公寓的交易，都会直接纳入index当中，同时会对其他相似且没交易的公寓价格产生影响。所有公寓价格的变动，最终汇总成一个index。
什么意思？就是这些房子的交易的index，都是 “二手房”（新房也有，数量极少，可以忽略不计）！！！！对期房的影响，并不是直接的。但另一方面，每一个期房开售的价格，必然的会影响现在已经存在的这360个project里面每一户公寓的价格产生影响，这个影响是直接的！
总结：期房价格影响index是直接的，但index的涨跌，对期房将来的价格，影响是间接的。所以大家在判断现在是否是买入新房的好时机的时候，不要仅仅看index涨了还是跌了。

以后接着更新，不对的地方，随时改正

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2. 什么是flash estimate index and revised estimate index

前面说过，国大每个月28号会发放flash estimate index and revised estimate index两个数据。事实证明，这两个数据差别很小，比如五月的数据，两者误差0。1%。

flash estimate index 这个数据的源头晚于真实数据20天左右：例如，五月份的index，数据搜集一直到六月21号，但是即便是到六月21号，也并不非常准确，所以出现了一个 revised estimate index，到七月21号。
说的有点乱，总而言之，flash estimate index 有比较大的预估成份，大体看看可以。

飞翔的鱼鱼

接着说：

INDEX只是一个指标罢了，还没有TOP的房子，并不在池子当中，只能间接影响池子的价格。 所以，新楼盘的价格，不应该以INDEX来判断，而应该以房产商的地价作为入手点。

二手房市场价格，才能直接反映index，而普通大众性公寓二手房市场价格，直接决定因素，就是租金。