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发表于 22-2-2018 18:57:57|来自：新加坡
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新浪美股讯 北京时间14日早间CNBC称，摩根士丹利(55.1, 0.04, 0.07%)在一份报告中表示，新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将增长一倍。
该行表示：“房地产市场熊派预计新加坡人口增长放缓、老龄化和结构性经济增长减速将对房地产市场的长期前景构成压力。但我们不同意这一点，并相信房价到2030年将会翻番。”这意味着新加坡房价未来十几年每年将平均上涨5-6%。
今年一季度，新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%，连续第14个季度下跌，创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。
2009年至2013年期间，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾飙升逾60%。政府从2011年开始颁布了一系列冷却房价的措施，以避免形成房地产泡沫。
在政府一系列严厉管控措施的打压下，新加坡房价在2013年见顶后便开始长达三年半的下跌。
不过，随着房价持续下跌，新加坡政府上月首次开始放松对房地产市场的部分限制措施，包括降低售房者的印花税，并将免除印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年。
摩根士丹利表示，这是新加坡房地产市场已接近底部的一个迹象，这将改善买方情绪。该行预计今年住宅销量将大幅增长，并将刺激房价明年走高。
此外，住宅供应量的下降也将推动价格上涨。2014年至2016年，新加坡的私人住宅供应量每年增加约2万套，是自1990年以来历史平均水平的两倍。但2017年至2018年，供应量预计将每年下降40%。
摩根士丹利指出，新加坡约91%的家庭拥有自己的住宅，2016年，住宅房地产构成家庭总资产的约45%。此外，整个亚洲的投资者都倾向于在他们的投资组合中有大量的房地产配置。
至于老龄化威胁，摩根士丹利指出，新加坡单身家庭的比例正在上升，预计到2030年，五分之一的新加坡家庭将是只有一个人的单身家庭，而2010年这一比例为八分之一。
该行还表示，预计2016年至2030年新加坡经济增长速度将保持在3%左右，超过其他发达经济体，并支持居民的收入增长。
新加坡政府周四发布的数据显示，今年一季度GDP同比增长2.5%，较去年四季度下降2.9%。
摩根士丹利表示：“受益于好于预期的外部需求，新加坡经济可能出现周期性复苏。考虑到经济环境的变化将对房地产市场产生直接影响，宏观经济前景的改善将支撑房地产市场的复苏。” |
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