【新加坡圈】为什么在新加坡买房？英媒这样说。。。

新加坡圈

原文刊登于英国《金融时报》作者：雨果•考克斯
编译：常和

这是个让很多城市市长伤透脑筋的问题。由于房价飚升，让居者有其屋的愿望遥不可及，房地产泡沫会威胁经济的可持续发展，因此新加坡的房价稳步下行。
2014年，新加坡中心城区的房价下跌了4%。据第一太平戴维斯(Savills)统计：目前每平尺的房价为2050美元，较2007年时的峰值下降了11%。第一太平戴维斯驻新加坡资深主管Alan Cheong说：买家都预期房价会进一步下探；今年的成交量大幅下滑，悲观绝望者已开始抛售房产——今年第一季度，楼价又环比下跌了3.3%。

金融危机后，新加坡房价出现了急剧上扬，房价下行反映了政府推出的房地产降温举措十分成功。2011年12月，政府曾推出多项针对性政策：外国买家购房需额外支付10%的附加税，本国居民则需额外支付3%的印花税；仅过了一年，该附加税率增至15%。

但真正抑制外国买家与本国居民购房需求的举措是实施更为严厉的借贷政策，莱坊(Knight Frank)亚太地区房地产行情研究负责人尼古拉斯•霍尔特(Nicholas Holt)这样说。2013年6月，政府规定每月还贷额不得超过月收入的60%，并要求银行增加对借贷人的检查力度，不到几周时间，房贷审批与成交量均下跌了一半。

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市中心黄金地段的房价下跌得最为厉害。这其中包括新加坡最为炙手可热的三大住宅区——位于内陆地区、紧临金融中心西北部的第九区、第十区以及第十一区。在闹市区，高端楼价同样受到打压，佳士得(Christie’s)推出了Marina Bay Residences楼盘的一套售价15888888新元（约合1180万美元）的4卧住房——6个“8”旨在吸引中国买家，因为对方喜欢这类幸运数字。

新加坡的房价下跌，进一步“巩固”了它与香港之间自金融危机后形成的价差。2002年“非典”爆发时，新加坡的房价同比香港溢价19%，如今它却较后者便宜了33%。“导致价差的关键因素是房屋供给。”霍尔特说，并说新加坡缺乏香港那种财大气粗的开发商，对方成功游说特区政府控制可开发土地以使房价维持高位。

在高端楼盘方面，双方的价差已非常大。新加坡去年创下了每平方英尺3620美元的楼盘最高售价，这套面积2755平方英尺的住宅是华彬•汉美登(Reignwood Hamilton Scotts)推出的私宅项目，但它与香港半山区(mid-level)干德道39号(39 Conduit Road)的天汇楼盘最高售价相比则显得相形见绌，今年4月，该楼盘每平尺售价高达11990美元，为全亚洲之冠。

除了房价便宜，各房产中介还大肆宣扬新加坡社会高度安全以及室内实用空间大、户外活动更为丰富多彩等优点，这对于住家户尤其具有吸引力；而且新加坡的犯罪率超低——根据《经济学人》智库(Economist Intelligence Unit)公布的最新城市安全指数(Safe Cities Index)榜单名录，全球大城市只有东京优于新加坡。虽说新加坡这个岛国面积大于港岛，但限制外国买家拥有私房意味着公共设施更为完备的公屋是普通家庭的首选。

第一太平戴维斯推出了位于第十区Leedon Residence公屋的多套4卧公寓，它们掩映于花园之中，每套售价从450万新元至570万新元不等。莱坊则推出了位于第十区Goodwood Residence楼盘的一套底层三卧住宅，这套带有泳池与大院子的住房标价500万新元。

租房现象同样普遍——多数西方人选择租房居住，原因在于其外派期通常长达4年，霍尔特说。低房租导致新加坡经济（截止今年五月）连续七个月出现紧缩。“租金有很大的回旋余地。”霍尔特说。政府近日出台了限制外籍员工的配额制，此举同样因需求下降而有利于现有承租人。

新加坡学校教育质量无可挑剔，这有效“阻止”了国人把孩子送至海外就读；学校入学并不如香港那样竞争激烈，霍尔特说。新加坡的公共交通异常便捷——公交票价最高上限不超过2.3新元。新加坡至全球几大风光旖旎海滩的航程“近在咫尺”——距泰国普吉岛(Phuket)只有不到2 小时的航程；距印尼巴厘岛(Bali)只有2小时40分钟的航程。

但新加坡的生活成本要高于香港，香港只是提高了酒类与香烟的销售税；新加坡的啤酒售价是香港的2倍多。旅居新加坡的外国人说辅导班与运动俱乐部之类的费用也要比香港贵得多。新加坡政府的规定让私家车持有费用高得惊人。举个例子，一辆2.0排量的沃尔沃轿车(Volvo)，光各种税就得交16.1万新元。

诸位在新加坡若能忍受没有私家车的生活，那么相比香港，您的收入就能确保相当惬意的生活。Cheong说，今年中低收入的买家开始进场买房。他说：“高净值人士喜欢跟风，这会影响本国的富人，进而影响海外买家。”销售中介据此看好楼市前景，而新加坡政府也希望中介对未来的判断是对的。


购房指南

●新加坡以数字编排管理各个行政区划。最好的房子位于市中心的黄金地段，它们共有6个区：除了最炙手可热的第9、第10以及第11区之外，还有第1、第2及第4区。

●本地人购房的印花税率为4%，但除美国、瑞士以及列为永久居民之外的外国买家必须额外支付15%的税率。

●约20%的房源向外国买家开放。这包括少量私房，它们多数位于圣淘沙岛(Sentosa Island)。

购买力

100万美元可在滨海公屋区、或第九与第十区购买一套面积600平尺的一卧住宅。

500万美元可在新加坡第九与第十区的高端公屋区购买一套面积2500平尺的3卧住房。

1500万美元可在圣淘沙岛上购买一套4卧花园式豪宅。



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