碧山一带租金持续下滑（转贴自早报）

tomsawyer

[size=18.6667px]楼市探温

[size=18.6667px]（陈劲禾报道）碧山一带四通八达，名校也多，近年来有好几个私宅项目陆续竣工，但租赁活动并不活跃，租金也持续下滑。

[size=18.6667px]今年6月刚竣工的私人共管公寓晴宇（Sky Habitat）的中位数租金是这一带项目当中最高的。根据市区重建局的统计数据，该项目今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.94元。

[size=18.6667px]其周边私宅项目多数没有租金记录。这意味着它们的租赁交易少于10宗，没有收录在市建局的系统内。这可能反映这一带的租赁需求疲弱，或是多数买家买来自住，而不是出租。

[size=18.6667px]有租金记录的都呈下滑趋势

[size=18.6667px]其中，有租金记录的Tresalveo、Rafflesia与碧山8（Bishan 8）租金都下滑。

[size=18.6667px]根据市建局的数据，靠近玛丽蒙地铁站的Tresalveo今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.55元，同比下滑2.8％。去年与前年的租金同比也下滑。

[size=18.6667px]市建局的租约记录显示，截至9月底，该项目过去一年来共有87个单位出租，租金介于每平方英尺2500元至7500元，单位面积最小的为500至600平方英尺，最大的为2500至2600平方英尺。

[size=18.6667px]靠近莱佛士书院与初级学院的Rafflesia，第三季中位数租金为每平方英尺3.50元，同比下滑7.6％。

[size=18.6667px]此项目有43个单位出租，租金介于每平方英尺2900元至4500元。

[size=18.6667px]碧山8的第三季中位数租金为每平方英尺3.08元，同比下滑4.5％。去年的租金同比也下滑。

[size=18.6667px]截至9月底，该项目过去一年来共有57个单位出租，租金介于每平方英尺3000元至4500元。

[size=18.6667px]晴宇除了是新项目，也是目前最靠近碧山地铁站与第八站购物商场（Junction 8）的私宅项目，旁边也有体育馆与游泳池。

[size=18.6667px]市建局租约记录显示，截至9月底，晴宇共有77个单位出租，租金介于2750元至7100元，单位面积最小的为700至800平方英尺，最大的为1700至1800平方英尺。

[size=18.6667px]该项目由凯德集团发展，属于99年地契项目，共有509个单位，目前已售出374个。

[size=18.6667px]2012年4月，项目以每平方英尺平均1700元的要价推出，创下市郊公寓价格的新记录，是当时市郊地区最昂贵的私人共管公寓。

[size=18.6667px]它的旁边是还未竣工的私宅项目晴景（Sky Vue），同样是凯德集团旗下的项目，地契年限同样为99年，预计后年建成。

[size=18.6667px]凯德集团前年推出项目时，应市场情况把价位定于晴宇之下，首阶段推出的单位价格介于每平方英尺1380元至1550元，单位面积显著缩小，双卧房式与更小的单位占项目所有694单位的七成以上，最小单位的面积为484平方英尺。

[size=18.6667px]碧山离市区不远，地点适中，生活设施相当齐全。交通方面有碧山与玛丽蒙两个地铁站，可在南北线与环线上往来，而且位于中央快速公路旁边，方便直接通往市区。

[size=18.6667px]购物商场有交通便利的第八站，以及离地铁站较远的碧山北购物商场。休闲设施则有碧山和谐公园、碧山活跃邻里公园、公共游泳池、体育馆与体育场。

[size=18.6667px]此外，这一带也有多所名校，包括莱佛士书院与初级学院、公教中学，以及国专长老院中小学。

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碧山的租金都下滑了其他地方下滑就更多了