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[房产] 店铺的投资回报率

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发表于 4-2-2017 22:21:44|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
请教各位达人,投资店铺的回报率一般能达到多少呢?(每年租金除以房价)在人流量大的地方。谢谢!
发表于 4-2-2017 22:36:19|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
本帖最后由 铜牌推广者 于 4-2-2017 22:46 编辑

未必人流大的地方就投资回报率高。
因为人流大的地方,店铺的价格也高。

现在的行情,大概有4%就很不错了。


举两个例子,
宏茂桥 中心,50平米店面,340万成交,当时的月租是 1万。回报率 3.5%
大巴窑 邻里,63平米店面,100万左右,租金大概有3500。回报率 4.2%

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pl
发表于 4-2-2017 22:42:49|来自:新加坡 | 显示全部楼层
铜牌推广者 发表于 4-2-2017 22:36
未必人流大的地方就投资回报率高。
因为人流大的地方,店铺的价格也高。

至今没碰过商铺,但是听我老板说,商铺陷阱很多,不熟不要碰。
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发表于 4-2-2017 23:06:03|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
铜牌推广者 发表于 4-2-2017 22:36
未必人流大的地方就投资回报率高。
因为人流大的地方,店铺的价格也高。


多谢铜牌的详细解答,大概了解了,跟公寓差不多或者高一点
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发表于 4-2-2017 23:06:33|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
pl 发表于 4-2-2017 22:42
至今没碰过商铺,但是听我老板说,商铺陷阱很多,不熟不要碰。

能详细说一下吗,有什么陷阱
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发表于 4-2-2017 23:10:46|来自:新加坡 | 显示全部楼层
johnlee09 发表于 4-2-2017 23:06
能详细说一下吗,有什么陷阱

以前狮子网友在本版有篇文章,说是买店铺时没有注意到,结果,那家店铺需要附GST,后来搞得很麻烦。
你可以找一下。
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发表于 4-2-2017 23:13:17|来自:新加坡 | 显示全部楼层
johnlee09 发表于 4-2-2017 23:06
多谢铜牌的详细解答,大概了解了,跟公寓差不多或者高一点

不同,买公寓外国人或本地公民第二套需要ABSD, 店铺没有这些限制。
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