新手问题关于reit

Cynthia1988 · 发表于 3-11-2017 09:16:47|来自：新加坡

千股涨停发表于 3-11-2017 08:21
刚出来的那个s-reit我买了一些，相当于按比例买入好几个REIT

相当于reit的ETF对吗...

千股涨停 · 发表于 3-11-2017 09:30:33|来自：新加坡

Cynthia1988 发表于 3-11-2017 09:16
相当于reit的ETF对吗...

对的，根据现有资料，这就是一个REIT的etf，持股名单如下：

Security

Sector

Weight

CapitaLand Mall Trust

Retail

10.76%

CapitaLand Commercial Trust

Office

10.25%

Suntec REIT

Retail

9.89%

Mapletree Commercial Trust

Diversified

8.98%

Keppel REIT

Office

8.54%

Ascendas REIT

Industrial

8.02%

Mapletree Industrial Trust

Industrial

7.64%

Mapletree Logistics Trust

Industrial

5.52%

Ascott Residence Trust

Diversified

4.54%

Mapletree Greater China Commercial Trust

Diversified

3.55%

CDL Hospitality Trust

Hotel & Motel

3.50%

Starhill Global REIT

Retail

3.44%

Frasers Commercial Trust

Office

2.35%

Parkway Life REIT

Healthcare

2.34%

Frasers Centrepoint Trust

Retail

1.97%

Keppel DC REIT

Industrial

1.71%

OUE Hospitality Trust

Hotel & Motel

1.42%

CapitaLand Retail China Trust

Retail

1.26%

Lippo Malls Indonesia Retail Trust

Retail

1.12%

Frasers Logistics & Industrial Trust

Industrial

0.88%

First REIT

Healthcare

0.86%

Far East Hospitality Trust

Hotel & Motel

0.76%

Frasers Hospitality Trust

Hotel & Motel

0.70%

llyllylly · 发表于 3-11-2017 10:21:42|来自：新加坡

新加坡几个reits ETF 的问题是不像普通reits有政府免税的优惠，所以收益会损失掉几个百分点。

千股涨停 · 发表于 3-11-2017 10:27:30|来自：新加坡

llyllylly 发表于 3-11-2017 10:21
新加坡几个reits ETF 的问题是不像普通reits有政府免税的优惠，所以收益会损失掉几个百分点。 ...

对的，17%的税和0.6%的管理费，所以总的来说，dividend大概是4.7%。

Cynthia1988 · 发表于 3-11-2017 10:45:59|来自：新加坡

本帖最后由 Cynthia1988 于 3-11-2017 10:54 编辑

teamaker 发表于 2-11-2017 21:16
我购买REITS，基本参考三个指标：收益率，价格/价值比，借贷率。收益率越高越好。价格/价值比最好低于 ...

谢谢大神，因为刚刚开始，有写名词不大看得懂，例如下面的 list，价值指的是它的市值吗？借贷率是下面的哪一个呢？

llyllylly · 发表于 3-11-2017 12:34:31|来自：新加坡

Reits 和普通股票不同，PE 不重要。主要看DPU，NAV和 Gear。
DPU就是股息的多少，大多数人买reits都是图股息。
NAV是资产多少，这个和股价对比能知道这个reit是便宜还是贵。但是“好”的reit肯定贵，所以也不能一味捡便宜。
Gear是杠杆，政府有规定reits不能超过一个数（45%？），这个数是越低越好。有的reit近期表现好，但是杠杆高，这样远期发展就有风险。