【新加坡圈3】中国这些特色小镇 或将成为下一个新加坡

新加坡圈

新加坡是很多中国人年末出游的首选：气候适宜，交通便捷，基础设施发达，生活配套齐全，语言都没有障碍，特别适合家庭出游。

据统计，2016年286万名中国游客造访新加坡，一年消费总额高达36亿元。

漫步新加坡，会看到很多风格鲜明的组屋，其中有的因为富有巧思甚至成为著名景点。

例如位于市中心的达士岭组屋，由7幢50层高的大楼组成，其中26层和顶层打通，连接成世界最长的空中花园，顶层还可以眺望新加坡全景。

新加坡房产市场分为商品房和组屋，商品房完全由市场调控，组屋由政府管理。21岁以上的新加坡国民，和至少1位直系亲属搭档，家庭月收入12000新元以下，就可以申请组屋了。“几乎每一个新加坡人都是从住组屋开始的”，对新加坡年轻人来说，并没有“买不起房”这个概念。

根据新加坡建屋局提供的数据，目前有82%的新加坡人生活在组屋。

组屋价格低，但品质不低。差别就是没有游泳池和会所，密度高，私密性比商品房差一些。

组屋没有围墙，布局紧凑，与综合商城、学校和公共休闲场所连成一片，出门就是地铁、巴士等公共交通网络，所有人都可以自由出入。

从1960年至今，新加坡政府总共修建了超过150万套组屋。

新加坡面积719.1平方公里，作为对比，上海面积 6340平方公里，松江区 604.67平方千米。

和新加坡一样，中国部分城镇将率先尝试推进“居者有其屋”，并同样拥有高品质的房屋、齐全便利的生活配套。

1月5日，2018特色小镇创新发展年会暨新型城镇化论坛在北京人民大会堂召开。

论坛上释放了一个信号：­­中国或将有一批中小城镇，成为下一个宜居宜游的“新加坡”。

论坛上发布的《中国特色小镇2017年度发展报告》调研指出，作为推进供给侧结构性改革和推进新型城镇化的重要抓手，我国特色小镇建设初显成效。在全球化的今天，任何一个城镇都有可能通过特色优势将其影响力输出到全世界。

首先，中国会有一批世界级影响力的旅游城镇。

《中国特色小镇2017年度发展报告》案例显示，旅游业的转型在张家界体现的尤为突出。近些年，在《阿凡达》、《心花路放》等一系列影视IP的加持下，张家界成为国内外知名的旅游胜地。2016年，全年共接待旅游总人次达到6100万，总收入达到440亿元，分别比上年度增长20%、30%。

但实际调查发现，尽管有34%以上的游客期望停留时间4天以上，然而目前除了爬山就没有别的地方去了，而且景区周边的服务配套供给也难以满足旅游旺季的客户需求。正和张家界当地政府一起联手打造特色小镇的企业金诚集团，正在积极想办法让游客留下来并产生二次消费，匹配这个世界型文化遗产。

　　

其次，“居者有其屋”。

2016年，住建部、发改委、财政部联合发文，明确2020年全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。

目前，由住建部公布的国际级特色小镇已有403个。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，发展建设特色小镇满足了人们多方面对美好生活多层次的需求。

全国特色小镇最大范本库之一金诚集团在全国拥有59个特色小镇。创始人说，城市的目的是让老百姓有安居乐业的生活环境和未来发展的前景，新型城镇化是提供产业升级、美好生活最有效的一种解决手段，即使目前仍在探索中。而结合特色小镇的供给政策，既能让商品房继续发展，让有住房条件、有购买力的人可以去购买商品房，又能让城市提供廉租房，解决年轻人留在城市的问题，并实现稳定的人才输出和人群聚集。

2018年，金诚集团会在特色小镇中把房地产双轨制践行得更深入。同时，创始人还在考虑全领域的双轨制。因为在城市产业化发展过程中，配套产业里的教育、医疗也面临着如何施行双轨制的探讨，在解决中国医疗和教育这两个最大命题的过程中，金诚作为一家民营企业，有机会去先行先试一些改革的发展方向。

金诚集团全国率先参与PPP项目并以产业运营领先业内，现在再次大胆向前迈出一步。国家政策对特色小镇支持力度大，需要有一家企业去践行发展思路、帮助完善思路。深耕新型城镇化九年后，金诚集团非常愿意为中国的这份事业做改革先行者。

关注政策的人会注意到，深圳近来屡屡出让“只租不售”地块，《广州日报》报道说，综观2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地。另据新华社报道，雄安新区设立后，新区领导也曾表态：不搞大规模土地批租、不搞土地财政，严格限制商品房开发，让低房价成为新区吸引创新要素的一个核心竞争力。

或许，这样的一天是可以期待的：高房价不再是压垮很多年轻人梦想的最后一根稻草。

一个努力的年轻人，只要在家乡有一份值得奋斗的工作，就可以买得起房，有更多的精力和动力做自己想做的事情。