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每个刚刚来新的小伙伴们，最担忧的就是新加坡的住房问题了，毕竟衣食住行，住肯定需要排在第一位。没有地方住或者住的不舒服将影响你一整年甚至几年的生活。 那如何才能找到可靠理想的房源呢？ 考虑哪几个方面呢？ 租房的注意事项和流程又是什么？ 如果真的出现房屋纠纷，应该怎么办呢？ 一个又一个的问题困扰着即将前往新加坡租房的小伙伴们。 我们将为大家一一解开这些疑惑。 【新加坡留学吧】 今天先给大家介绍如何选理想房源？ 01 价位（以新加坡公寓价格为例） 每个人租客对租房都有一个心理价位，在心理价位的基础上考虑距离学校远近，周边配套设施是否齐全等因素，以找到自己理想的房源。 在新加坡，普通房平均价格区间介于900新元到1800新元不等；主人房基本介于1200新元到2600新元不等； 普通房和另外的普通房共用卫浴，房间通常可以放下一个双人床和一个书桌还有衣柜。主人房有自己的卫生间，房间相对普通房大 一房一厅价格区间介于2000新元到3500新元不等； 整套两房一厅基本价格在2500新元到5000新元不等； 更大的房源价格更贵区间类似。 02 地点 了解了大概的市场价位，就要选择哪个区域更适合自己。 ① 武吉士/多美歌/小印度 因学校集中，比如Kaplan,、SMU、 TMC、南艺、拉萨尔等，所以这个区域的房价会相对较高并且房间较小。此区域适合喜欢下楼就去学校的学生，对于住宿要求高的学生和预算不高的学生来讲这个区域并不是特别适合。还有就是，并不是所有的本区域的房源都靠近学校。如果需要走路15分钟才能走到学校的房源还不如选择一些稍微远一点的地方。 普通房平均价在1400 — 1800 新元 主人房平均价在1600 — 2600 新元 一房一厅平均价格区间在 2300 新元— 3500新元 两房一厅平均价格区间在 3000新元— 4000新元 这些 价格确实不便宜， 小编这里也是非常体贴的献上 ~物美价廉的~学生宿舍和公寓~ @Bugis武吉士 Bugis Junction 是武吉士商圈最大的购物商场，也是新加坡年轻人的聚集地。里面有超市，电影院，玲琅满目的各种商铺，可以满足学生各种日常需求。 房间类型：高级双人间，标准双人间，高级单人间，标准单人间 签约类型：6个月合约，12个月合约 价格：1000新-2000新不等，根据房型和签约时长而不同，*所有房间均含有卫生间
Services & Amenities 服务及设施 服务及设施 服务及设施 Fully furnished, air-conditioned apartments全空调、家具的房间 全空调、家具的房间 全空调、家具的房间 1 times a week housekeeping (except Sunday & Public Holiday)每周 一次清洁服务 次清洁服务 次清洁服务 （周日和公共假期除外） （周日和公共假期除外） （周日和公共假期除外） （周日和公共假期除外） 24-hours front desk, security and CCTV 24 小时前台、保安和监控闭路电视 小时前台、保安和监控闭路电视 小时前台、保安和监控闭路电视 小时前台、保安和监控闭路电视 Complimentary Internet TV and Broadband Internet 免费提供网 络电视和互联免费提供网 络电视和互联免费提供网 络电视和互联免费提供网 络电视和互联免费提供网络电视和互联 Washer-Dryer 洗衣烘干服务 洗衣烘干服务 Facilities maintenance and customized service 设施维护及订制服务 设施维护及订制服务 设施维护及订制服务
Transport 交通 3-15 minwalking distance to KAPLAN, PSB new campus, TMC, NAFA, LASALLE, SMU, ERC步行 3-15分钟可到达楷博， PSB新校区，新校区， TMC，NAFA南艺，拉萨尔术学院,新加坡管理大学，ERC 10-15 min byBus to Stalford Academy, JCU, SHRM, NIM, Raffles Design Institute, YMCA巴士10-15分钟可到达：思德福学院， JCU，科庭，汉桥， SHRM，南洋现代，莱佛士设计学院，YMCA
更多详细信息，添加小编微信（sgbaike01）进行咨询哦 ②花拉公园与文庆 花拉公园是一个很方便的区域，此区域有很多著名的小吃和city square 城市广场，周围设施便利，电影院，商场超市，诊所等等全部齐全，而且此区域去任何地方都方便。 普通房介于 1200 — 1500新元 主人房介于 1600 — 2000新元 文庆区域在花拉公园的下一站。此区域属于老城区，新加坡本地人和老人居住居多，地铁周围只有少量公寓，大多数为租屋区，因此此区域并没有大型商场。还有因为文庆的马路为单行道，因此学生在放学上学期间经常要面临打不到车并且堵车的问题。 普通房 900 — 1400 新元 主人房 1400 — 1800 新元 ③波动巴西与麦佛逊 波动巴西属于新开发的一个高端住宅区，这个区域的房源都较新并且外观看起来特别高大上。从地图上看，这个地方距离多美歌等中央区域差不多有15分钟车程，但好在周围公寓围绕着两个地铁出口建造，其中代表性的sennett residence 和即将开盘的Poiz公寓就坐落在地铁正上方，可以很轻松地通过便利的交通抵达多地学府。 普通房 1100 — 1500 新元 主人房 1600 — 2000 新元
④ 石龙岗与高文 此区域又是一个传统的学院区，又在新加坡较北的位置，因此在中央学区上学的童鞋不会选择，主要租客为bca 学院和博伟学校的童鞋。高文与石龙岗对于bca 和 博伟上学的童鞋来讲异常方便，走路可达。并且周围有两个大型商场—— NEX 、高文mall， 配套设施齐全。 普通房1000 — 1500新元 主人房 1400 — 1800新元 ⑤肯特岗/金文泰 此区域主要的租客群体为国立大学的学生，因此周围其他学校的同学较少。周围有一个区域大商场并且靠近学校，但因为国大作为亚洲第一学府，学生较多，因此周围房价相对区域来讲略高。肯特刚和金文泰属于新加坡西部地区，靠近jurong east 金融区，因此吃饭生活还是相当方便的。适合国大学生或者南大学生租住。
普通房 1200 — 1500新元 主人房 1400 — 2000新元 接 下 来 是 ~更加优惠的学生公寓~ @女王镇
女皇镇周围拥有成熟的生活配套设施，如女皇镇购物中心、宜家家居中心、Anchorpoint商场以及亚历山大美食中心、亚历山大医院等，华侨银行。公寓附近有Hort Park国家公园，景色秀美，环境清幽，适合学生户外运动。 公寓内部环境舒适Hostel Facilities: Ø 全套的家具，包含学习桌，椅，床，床垫，衣柜，电风扇、空调和卫生间（冷热水） Ø 设有学习室、公共休息区、阅览室、电视房 Ø 设有厨房、餐厅、电冰箱、微波炉、电磁炉 Ø 设有户外篮球场、羽毛球场、室内兵乓球室、钢琴房 Ø 设有投币洗衣机及烘干机 Ø 高效率24小时安保系统     公寓设有24 小时安保系统，为每位同学提供安全保障。24 hours CCTV security and Card Accesssystem 公寓设有专业化的管理团队，全年无休入驻公寓，为学生提供全方位服务。A team of capable staff available 365 days tocater to your needs 公寓配备巴士（1-2 趟/天）到达不同的地铁站，为学生提供出行便利。Shuttle bus service to different MRT station 公寓设有OBIKE 单车停放点，为学生提供短程出入的代步工具 Bicycle rental service provided by OBIKEavailable for students as well 公寓提供高速稳定的网络服务，保证每位同学的网速稳定于1-2M/秒。High speed and stable WIFI service at 1-2M/sec 公寓提供人性化服务，学生假期期间，超过30 天，可以申请以下两种假期留位政策 During school vacation, 2 optional serviceavailable under contract: 6.1 预留床位，假期期间保留原房间床位，个人物品、行李留存，合约免费延长15 天Minimum of 30days away on vacation, you mayreserve your place without vacating and Eton Hall will extend another 15 daysof stay without extra charge. 6.2 非预留床位，假期期间清空床位，个人物品、行李须整理带走，合约免费延长30 天If you vacate the room for more than 30 daysunder contract, you may continue your contract after your return without anycharge for that period. 公寓的同学分别来自于中国、美国、欧洲、俄罗斯、韩国、越南、马来、印度等20 多个国家，国际化氛围浓厚，为学生提供良好的语言和学习环境。Students of differentcountries staying at Eton Hall giving you advantage of cross cultural exchangeamong students and learning of languages
      公寓价格：700新-1200新不等，根据房型和签约时长决定。 公寓交通非常便利Transport： 附近有女皇镇地铁站（QueenstownMRT Station），红山地铁站（Red Hill MRT Station）以及拉柏多公园地铁站（Labrador Park MRT Station)。公交车：14、33、51、97、100、120、166、195、197。等通达全岛。 Nearby MRT Stations:Queenstown, Redhill and Labrador Park are just a few bus stops away. Bus stop with service No:14、33、51、97、100、120、166、195、197。 十五分钟内到达(15 mins travelling time) NUS(新加坡国立大学)，SPJain，Ascensia(爱信国际学院)，ISS(国际学校)，PSBAcademy of Singapore（新加坡PSB学院），MDIS（新加坡管理发展学院），StalfordAcademy(思德福学院)，ESSEC(法国埃塞克高等商学院)，Insead(欧洲工商管理学院)，JE Educational College（新加坡JE教育学院）, Coleman College（新加坡科文学院） 二十五分钟内到达(20 mins travelling time) Singapore Polytechnic(新加坡理工学院)，Ngee Ann Polytechnic(义安理工学院)，SIM（新加坡管理学院），Kaplan（凯博乌节校区），SAA(会计学院)，Dimensions InternationalCollege(博伟)，Raffles DesignInstitute(来福士设计学院)，SHRM(莎瑞) 三十分钟分钟内到达(30 mins travelling time) SMU（新加坡管理大学），NAFA（南洋艺术学院），LASALLEcollege of the arts(拉萨尔艺术学院)，BCA(建筑学院），Kaplan（凯博威尔基校区），ERC(创业管理学院)，TMC（科技管理信息学院），KLC(智源），TMIS（旅游管理学院），YMCA,HanbridgeSchool Singapore（汉桥国际教育学院），EASB（东亚管理学院）
每周一到周五早上，公寓设有免费的班车直达附近的地铁站Dailyshuttle bus service at 7.50am from Monday-Friday except Public Holiday. 更多详细信息，添加小编微信（sgbaike01）进行咨询哦 学生公寓名额紧缺，小伙伴们需要提早预定！ 还 有 什 么 需 要 注 意 的 呢 ？ 一、新加坡租房要考虑自己的预算、交通、饮食等等自己的多方面需求。 二、不一定离学校近的房子就一定方便。 首先要看交通，距离地铁多久或者有没有直达学校的巴士。新加坡的天气常年特别炎热，时常来场暴雨，如果选择一个地图上看着离学校近但是需要走路15分钟，另外一个地图上距离比较远但是有直达巴士或者楼下就是地铁，相对时间成本和以后的生活舒适度会上升很多！ 三、在新加坡租房，要看要租住的房屋里是否家具齐全，而且租金是否包括水电网等杂费，是否含有7%的消费税。 四、租房前，如果自己没有房屋租凭的经验，可以找拥有执照的房屋代理或者比较可靠的房屋租赁平台（比如，亚洲留学生公寓网），不要贪图便宜去找不靠谱的二房东。 五、请记得保持礼貌。 出门在外很多事情都是因为在交流上出现了很多问题。   签署任何文件之前 1.验证产权。 确保与您洽谈租约的人是真正的屋主。您可以要求他出示杂费单据(新加坡政府租屋屋主、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主)。 2.要租凭房产， 您通常需要签署法律文件，即租凭(出租)协议的。即使有学生/租房代理为您服务，您和业主之间也应该签订协议。确保协议上清楚列明租约期限和双方义务。租凭协议也应该指明业主须确保房屋中安装了所需设施，并且状态良好，而租户则必须爱护这些设施。 3.确保租凭协议列出的物品清单 确保(房屋内供租户使用的物品)数量准确，并检查过(您可能需要拍照作为证据)。与业主查明是否可以使用公用设施如厨房和电视等。 4.查明您在租约期间是否需要与他人同屋。 5.在您没有完全理解协议的条款/内容之前，不要签署协议。与业主澄清您不确定的条款。如果您对条款还有疑问，请向朋友/亲戚寻求协助。不要在任何压力下签署协议。 6.只有超过21岁者可以签署租凭协议。 如果您未满21岁，您需要和一名监护人或担保人一同签署租凭协议。 签署租凭协议之后 1.通常租户须预先支付相当于一个月房租的押金和一定租期的房租。合同结束后，如果房屋的设施完好无损，租户可取回押金。若租户损坏了房屋或设施，部分押金将被合理扣除。此外，如果租户在合同到期前搬出，同时没有给业主足够时间寻找新的租户，押金也可能被扣除。当然通常寄宿家庭或者大型学生宿舍是按照季度或者半年来收取房租的，只要确定该公司或者该个人为合法，并且出具相关的收据、合法合同与印花税，并不需要担心。 2.确保您亲自将租金交到业主手上，以避免任何误解或处理不当。支票最好直接开给业主。缴付所有款项如押金和租金时，请领取收据。此外，请保存一份租凭协议作为个人记录。 3.如果您有贵重物品，应购买个人房屋保险。 如果真的出现房屋纠纷了，怎么办？ 报警有用吗？对不起，新加坡警察并不处理房屋纠纷，一般碰到非法二房东无理由扣押金有两种处理方式： 第一种：小额法庭 位于牛车水 havelock 附近。几块钱的船票就可以解决的问题。当然你必须是合理并且没有违背合约才可以去小额法庭。 第二种：需要抓到二房东的把柄 比如非法隔间，房屋内住超过6个人，这种你可以选择去URA网站（www.ura.gov.sg）上投诉；或者有接受短期租客，找警察和ICA。当然警察和ICA是处理短期租客或者非法来访者 。 根据新加坡政府要求，所有私人物业和租屋只可以住6个人并且最少为3个月租约起，通常新加坡屋主只租一年到两年合约，无论多大。甚至包含大型洋房别墅同样道理。可以短租的只有服务式公寓（有执照），酒店（执照），学生公寓（执照）。 好了， 说了这么多， 希望对您有帮助， 如果您还要哪方面的租房建议和注意事项， 欢迎留言~  感谢观看！
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