私宅，未来三年的新供应显著低于10年平均

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分析师： 私宅空置率料进一步下滑
发布/2018年5月14日 3:30 AM
文/韩宝镇
来自/联合早报

分析师：本地私宅供应的10年平均数为1万4300个，而未来三年的新供应显著低于这个数量。（李天錡摄）

本地自2015年掀起的目前这一波集体出售热潮以来，有约6000个单位的屋主及住户已迁移或须另觅新居，分析师预料私宅空置率将会因此进一步下滑。


与此同时，未来三年的新私宅供应也会显著减少，成为推动私宅空置率走低的另一因素，也带动疲弱的出租市场有望回稳。


私宅集体出售的活跃程度今年进一步高涨，今年以来已有25个集体出售项目成功脱售，总额81亿余元，逼近去年全年的85亿余元。单是今年第一季，已共有17个项目成功集体出售，总额58亿元。


首季私宅租金微涨0.3％
杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，今年第一季整体私宅租金在连续下滑17个季度后好转，微涨0.3％，部分可能得益于活跃的集体出售市场。


他说：“当一个项目集体出售，包括租户在内的住户将须要寻找替代住屋。而当房子被卖掉进行重新发展，市面上可供出租的房子将会减少。”


高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出，未来一两年，受到集体出售热潮影响的私宅单位将被拆除或重新发展。与此同时，由于新私宅供应将显著减少，空置率也会随之稍微改善。


本地私宅供应的10年平均数为1万4300个，而未来三年的新供应显著低于这个数量。她说：“在未来三年，竣工的新私宅供应将下滑至平均每年低于8000个。随着未来几个季度的空置率下滑，我们将会看到出租市场走稳。”


根据市区重建局，非有地私宅空置率已从2016年第二季的10.4％峰值，下滑至今年第一季的8％。


多数分析师也认为，尽管私宅和转售组屋市场都将得益于集体出售活动，但私宅市场料将获益更大。


李敏雯说：“我们相信替代房屋的需求对私宅的影响将大于对转售组屋的影响。多数私宅屋主已习惯住在设有围栅与设施的环境内，会希望维持现有的生活方式。”


此外，拥有超过一个房子（包括集体出售的该单位）的屋主，也无法购买转售组屋。


仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉认为，大众化私宅领域例如私有化中等入息公寓的屋主，预料会寻找组屋作为替代住屋。


不过，莱坊董事兼咨询与研究部主管陈姳潓则指出，由于有足够的组屋与私宅的可供选择，加上出租市场疲弱，须觅新居的集体出售项目屋主仍能够买到物有所值的房子。

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顶莱坊陈姳潓的最后一句！