挺好的

orchidji

市场显疲态？打脸开发商？3楼盘同日开盘卖不到300间！
原创： 黄中介  新加坡房产信息  今天


之前坡县楼市一路高歌猛进，发展商赚的瓢盆满钵，二手卖家纷纷坐地起价，一众买家战战兢兢，生怕赶不上车就又起价了。





在这样的前提下，发展商的信心无限膨胀，觉得这下钱好赚了，肯定怎么卖怎么有。



于是3个发展商都选在了6月2号开盘。



分别是实龙岗的Affinity，实龙岗的Gardens，以及女皇镇的MargaretVille。









然后经过2天的鏖战，这3个楼盘周末的销售成果分别是



MaragetVille 89间



Affinity 112间



Garden 63间







早报评论，市场反应不温不火。



相对于早一点开盘卖出315套的Tapestry以及开盘卖出442套的Twin Vew，真的算是很不成功。



为什么会有这样的落差呢？



首先，这个周末放出来的太多了，买家可能挑花了眼。



新加坡的市场还是比较理智的。首先能吃掉的数量就那么大，一年平均下来也就10000套左右，那么一个月也就大概1000套，一周能吃250套，突然3个新盘2000套丢出来，肯定要消化不良。







然后，Affinity和Garden同时开盘，都是大盘，位置只差了300米不到。做这两个楼盘的中介肯定不对盘，免不了要互相诋毁一番。



这个问题要这样看，比如说Tapestry开盘的时候，淡滨尼只有他一家，又是交给ERA Huttons Propnex 3家大中介公司共同代理营销的。所以中介都想赚钱，肯定会大肆吹捧，淡化潜在问题，所以最后就把销量都顶上去了。



但是上周的开盘，Affinity交给Huttons做，Garden交给Propnex做，虽然hyper中介可以合作，但是showflat的Core team的中介肯定要互相杀掉对方的项目的。







比如说做Affinity的中介会说，哇你看Garden的两房只有57平，简直小的可怜诶。而且他们要卖1600，同样地点比我们贵100块。











做Garden的中介会说，哇你看Affinity的3房阳台那么大，全是浪费的空间。便宜一点也没有用的啦！





很多买家破天荒的从中介口中听到了关于楼盘的很多缺点，虽然是从对面的中介的口中。



这样的话，很多小白买家就怯场了，想说要不等等。



当有激烈竞争的时候，“你今天不买明天就没有/起价了”的伎俩就不管用了。



最后，确实发展商也可能是骑虎难下，进退维谷。



因为市场预期好，所以买地成本提高，所以发展商能干嘛？



A. 坐地起价

B. 把面积建小，让总价看上去很便宜

C. 把阳台建大，可以多赚一点利率



像上面这样弄一下，到买家眼里可能觉得发展商诚意不够了。



总结一下，市场目前还是看好，这几个楼盘还是看中长期的走势，而且应该不至于太差。



接下来的半年到一年会有很多新楼盘开出来，位置不错，定价合理，户型整齐的楼盘应该还是可以卖的。







阅读 34赞
写留言

orchidji

坡县6月看房指南
原创： 黄中介  新加坡房产信息  1周前
新加坡的发展商熬过了漫长的等待，终于在2018年迎来了狂欢。

前几个月还几乎要面临无盘可逛的买家，下半年可能要跑断腿。





2018新加坡新盘地图



6月实龙岗会开两个楼盘，一个是在以前的SerangoonVille的地址。



新盘叫Affinity，离实龙岗地铁比较远，附近老的政府组屋有点多。







户型有着新一代公寓的特点，主要以节省空间为主。比如2卧切掉走廊，没有封闭厨房，厕所没窗户。





3房的厨房做成上面这样，不要煮饭算了。



同时间还有Garden Residence，这两个楼盘可能会打得头破血流。



位置上Garden和Affinity蛮靠近的，很难说哪一个更不方便。



不过Garden刚好在实龙岗花园的边缘，这边的邻居都很有钱。





户型也是在不靠近地铁的位置开出了地铁旁边的大小，新盘的地价比较高可能真没办法吧。





这个3房感觉好一些。



女皇镇也有个新盘，叫做Margaret Ville。





Margaret Drive是很安静一条街，氛围好。可惜CommonWealth Avenue很吵很吵。





设计师尽量把房子盖在靠小路，希望能安静一点。

不过4567都有西晒。



厨房不大，阳台大。有一个卧室很小。



还有个小楼盘在东海岸，叫Sea Pavillion。



图中的Mrt都还没建好。



户型比较方，厨房和2个厕所都没窗户，主卧不大。



最近还有一些开的不错的盘，比如淡滨尼的Tapestry。



不靠近Mrt，靠近湖。



设施很强。



这个3房有鼻子有眼的。



还有东海岸的Amber45。









标准4房不错。



总的来说，新加坡的楼市最近几年经过了几个阶段。



1. 2017年左右明显新盘吃香。



这个时期的发展商去库存，价钱压比较低。买家多是刚需，刚好碰到一大批价钱划算的准现房。以至于新盘火爆但二手都卖不出去。



2. 2018年初二手涨势凶猛。



这个时期发展商没房子卖了，然而买家的胃口钓上来了，只能买二手，一段时间造成二手供应短缺，一部分二手卖家纷纷坐地起价。



3. 2018年下半年新盘一波波袭来。



以后怎样还很难说，毕竟从现在市场看来新盘二手都难下手。新盘户型不一定满意，而且拿地贵开盘自然不便宜。二手已经被顶到很高了，现在入场会不会变成接盘侠。



反正还是那句话，投资的要小心，不要血汗钱打了水漂。自住的就不要过度纠结了，什么房子合适住买什么。



反正人一辈子，说长不长说短不短，等到要卖房子的时候，说不定房价起起落落好几回了。





阅读 5689
写留言

维妮公主

赞成楼上说的房价会起起落落。主要是自己有买房想法的时候市场是怎样的，你是无法左右的。