跨岛地铁线带来投资人增加

铜牌推广者

佛罗伦斯路到高文与后港 私宅市场气氛热闹
楼市探温 （早报）


步入3月份，发展商开始活跃起来，过去一个多星期来纷纷推出新项目。


其中最大的一个项目就是位于佛罗伦斯路（Florence Road）的悦湖苑（The Florence Residences）。这项目上周正式销售，200个供售单位卖出近60个单位，相等于三成售出，平均尺价1400元左右。


悦湖苑由龙光地产发展，共有1410个单位，可说是今年首个超过1000个单位的霸级私宅项目。


就新私宅市场而言，从佛罗伦斯路到高文／后港一带，最近显得异常热闹。除了悦湖苑外，这地区去年也推出Affinity at Serangoon和Riverfront Residences这两个霸级项目，它们分别有1052个单位和1472个单位。


该地区迎来的其他新项目还有嘉和馨苑（The Garden Residences）和有地住宅项目Parkwood Collection等。


在这些新项目的带动下，后港私宅转售市场也逐渐变得活跃，转售价格有上扬趋势。


以毗邻悦湖苑的The Florentine为例，这个2011年完工的公寓，去年的平均成交尺价1068元，前年这个项目成交尺价约955元，一年来涨了12％。


差不多是同时期完工的Isuites@Tani，是只有20个单位的小型项目，去年有三个单位转售，中位数尺价1161元，较前年的1078元，也涨了一些。


佛罗伦斯路的另一端也有两个小型项目——福临苑(Fiorenza）和高雅园（The Courtyard）。福临苑于2012年完工，平均尺价为1145元；高雅园于1995年完工，虽然屋龄超过20年，最近一个单位尺价仍达1125元，价格相当坚挺。


如果往高文地铁站方向去，私宅价格更高。像2016年完工的高文轩（Kovan Regency），去年的成交尺价高达1488元。虽然这个项目有一个单位尺价仅767元，但相信是因为这是一个面积为3886平方英尺的排屋，总价298万元。


整体而言，佛罗伦斯路至高文／后港一带的转售尺价，大多超过1100元，单位总价一般也超过100万元。


佛罗伦斯路一带属于成熟住宅区，设施完备，购物商场方面有心邻坊（Heartland Mall）和后港坊（Hougang Mall），搭一个地铁站也可到达NEX购物中心。


它周围还有不少学校如圣婴小学、蒙福小学、新民小学等。


另外，政府刚宣布，我国第八条地铁线“环岛线”（Cross Island Line）将衔接后港、德福等地区。建屋发展局早前也说，德福工业区将进行重新发展为德福工业城。这些发展计划预计会带动这地区的住宅需求。


在出租活动方面，Kovan Regency租金为每平方英尺3.36元。以1000平方英尺的三卧房单位计算，租金约3360元。

seanjin

The Florence Residences
卖出60个单位 (4% of total units)，号称卖出推出单位的三成
开发商还能在无耻一点吗

clm0730

seanjin 发表于 9-3-2019 16:07
The Florence Residences
卖出60个单位 (4% of total units)，号称卖出推出单位的三成
开发商还能在无耻一 ...

同感 据说卖的很惨

月饼姐

seanjin 发表于 9-3-2019 16:07
The Florence Residences
卖出60个单位 (4% of total units)，号称卖出推出单位的三成
开发商还能在无耻一 ...

我老公弟弟买了这个小区四房的，说170多万，不懂有包absd吗？我觉得太贵了，不懂他怎么想的，四房的不懂有多大

卖显示器

seanjin 发表于 9-3-2019 16:07
The Florence Residences
卖出60个单位 (4% of total units)，号称卖出推出单位的三成
开发商还能在无耻一 ...

发展商很有良心呢。要这么报道更好：
发展商第一批推出30个单位，但是买家买气冲天，样板间人山人海。发展商只好应买家们的强烈要求再放出30个单位，结果在两小时内被一扫而空！