裕廊东的BIG BOX 你知道吗？关门了

铜牌推广者 · 发表于 9-5-2019 00:14:39|来自：新加坡

铜牌前言

20年前，住金文泰的时候，周末没事就去裕廊东看电影（现在的JCUBE），逛图书馆。还有去IMM的 BEST DENKI。
当时的裕廊东，绝对没有现在的精彩。

但是虽然裕廊东很精彩，但是 BIG BOX BUILDING 是我去的最少的地方。给我的印象就是地方太大，除了CARPARK 停车容易，似乎没啥好逛的。吃穿玩乐买都没有亮点。
TRIP ADVISOR 上58% 的人对他的评价是 TERRIBLE，比POOR 还要糟糕。
看新闻才知道，这块地的地契，才30年。
最近终于关门了。地契还剩18年。

早报网新闻
欠建商钱被申请清盘经营4年Big Box 店全关闭变"鬼城"
发布/2019年5月8日 4:02 PM
文/陈劲禾摄影/陈来福
来自/联合晚报

Big Box经营四年多，如今店面全部关闭，人去楼空。
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欠建筑商钱被申请清盘，裕廊东货仓零售商场Big Box如今变成“鬼城”，经营四年多后，店铺全部关闭，只剩下零星家具和广告海报，人去楼空。

记者上周六走访商场只见租户已全部撤离，店面闸门拉下，毫无生气，仅有场内音乐厅仍在运作，当天正举办韩国K-pop演唱会，兴奋的年轻粉丝与死气沉沉的商场形成鲜明对比。

曾在商场经营印度尼西亚美食餐厅Minang Kitchen的成姓租户（72岁）接受《联合晚报》访问时说：“发现商场要关，我很震惊。我们这里午餐时间人潮相当多。”

他说，餐厅就在连接到Jem购物商场的桥梁旁，附近黄廷方综合医院的职员，还有Jem和西城办公楼的上班族中午也会来光顾。

这名租户说，他去年9月得知Big Box业主遇到财务困难，餐厅只允许运作到隔年2月，他如今已在丰树商业城和武吉士村租到档口，把生意迁至别处。

瑜伽业者Fit Eleven则说，因“不幸情况”得关闭在Big Box的瑜伽室，目前已在惹兰勿刹找到新场地。

Big Box业主是本地上市公司、电子产品与家具贸易商TT国际。早在去年4月，它就说因欠建筑商钱无法偿还，对方向法庭申请让Big Box公司清盘。

不仅如此，允许它在购物商场一层售卖物品及经营超市的“货仓零售计划”也被终止，以致它无法继续从事零售业务，资金周转不灵，不得不宣告子公司破产。

它没有说明该计划为何终止。本报已联络TT国际和负责该计划的经济发展局询问详情。

根据提呈给新加坡交易所的文件，建设Big Box的SCB Building建筑公司（前为建煌基建工程）去年3月向Big Box公司发出索偿信，追讨520万元。

商场内仍办演唱会和教会活动
尽管购物商场内所有零售业务已经暂停，平时人烟稀少，商场内仍举办演唱会和教会活动，跟它的废弃状态有所反差。

记者上周六走访时发现，位于三楼的Zepp@Big Box音乐厅仍在运作，当天正举办韩国偶像二人组Jus2的演唱会，大批年轻粉丝到场看演唱会，还有人摆地摊兜售周边商品。

根据音乐厅的网站，接下来还有三场演唱会，排期一路排到8月为止。经营音乐厅的业者是Big Box公司和日本Zepp Hall Network的合资公司。

另外，位于七楼的活动厅则有教会举办活动，只见信徒成群结队搭电梯上楼，还有母亲抱着婴儿赶去参加。

房地产与投资公司仲量联行（JLL）上个月已开始为Big Box物色买家，潜在买家得在本月23日之前开价。这栋建筑楼高八层，总楼面140万5000平方英尺，30年地契剩下18年。

分析师：定位不清成Big Box痛点
虽然零售业因电子商务崛起受到冲击，但受访分析师指出，Big Box的痛点是它原本应该是个有零售区块的货仓，却以“伪商场”的形式运作，定位不清楚，才会导致关门大吉的厄运。

房地产管理公司杰地集团执行总监麦俊荣受访时说：“它其实是个物流中心，供存货准备送到东南亚各地，不全然是购物商场，而且电子商务崛起，货仓有优势，如果妥善管理，是可经营下去的。”

他指出，论地点，尽管Big Box离裕廊东地铁站较远，被Jem和西城挡住，但就连更为偏远的IMM商场都能吸引可持续的客流量，因此地点并非决定性因素。

按照“货仓零售计划”，Big Box至少六成楼面得用作货仓或工业用途，其余则可作为辅助性零售空间，而且业主不准把空间租给他人，必须单独使用。

本地共有四个业者按该计划运作，除了Big Box，还有家具商宜家、电子产品与家具商阁室及巨人超市，它们仍在营业。

出租货仓赚钱
Big Box公司曾出租货仓空间和共享办公空间，有分析师推测，母公司TT国际的自家货物无法填满货仓，因此得出租空间。

根据商业房地产网站CommercialGuru的旧广告，业主曾试图把一层的货仓空间租出去，每平方英尺1.50元，可租用面积介于6900至2万平方英尺，至少得租两年。

另外，有一家名为Connected Workspace的公司也曾推销在Big Box内的共享办公空间。

一名不愿具名的分析师说：“Big Box预设的货仓空间太大了，业主存放自家货物可能用不完，才会想到租出去赚点钱。”