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[房产] 三八旺组屋申购率13:1?论地点的重要

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发表于 19-2-2020 23:15:16|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
三巴旺预购组屋每单位超过13人申请
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来自 / 联合早报
文 / 杨浚鑫发布 / 2020年2月18日 3:30 AM


三巴旺预购组屋项目Canberra Vista,虽然位于非成熟市镇、升值空间较有限,但地点优越、价格合理,因此仍受到买家青睐。(建屋局构想图)


今年首轮预购组屋销售活动的申请昨天截止,三巴旺的Canberra Vista有五房式和三代同堂单位,整体申购率是13.2。分析师指出,这显示预购组屋只要地点优越、价格合理,吸引力不输成熟市镇。


毗邻地铁站且售价较低,三巴旺预购组屋项目Canberra Vista的五房式和三代同堂单位抢手,每个单位吸引超过13人抢购。


今年首轮预购组屋销售活动的申请昨天截止,3095个单位吸引2万2313人申购,其中,越大型的组屋,越受到买家青睐。


建屋发展局此次在三巴旺和大巴窑推出三个项目,其中只有Canberra Vista有五房式和三代同堂单位。


截至昨天傍晚5时,该屋型的整体申购率是13.2,首次购屋者的申购率也达到10.1。


受访房地产分析师指出,这显示即使预购组屋位于非成熟市镇、升值空间较有限,但只要地点优越、价格合理,吸引力不输成熟市镇。


ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出,Canberra Vista毗邻坎贝拉地铁站,不仅让居民出行方便,地铁站附近也往往集中许多零售商店和公共设施,为他们的生活增添便利。


此外,过去推出的预购组屋项目,即使建在地铁站旁,一般也是未启用的新地铁线,像这样建在现有地铁线旁,而且又是南北线这样的热门路线,并不常见。


根据建屋局的资料,Canberra Vista的五房式单位,不含津贴售价介于35万元至40万6000元。附近组屋的五房式单位转售价,则介于39万元至48万零888元。


相比之下,大巴窑的四房式预购组屋单位,不含津贴售价介于39万5000至66万6000。附近组屋的四房式单位转售价,则介于55万5000元至77万8000元,升值空间更大。


对此,第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋认为,升值空间未必在一些购屋者的考量范围内。“他们也许预算有限,只想拥有自己的屋子,而不是将它视为投资。”


大巴窑两项目申购率也不俗
大巴窑两个预购组屋项目的申购率也不俗。Kim Keat Ripples和Toa Payoh Ridge的四房式整体申购率达到9.1,即九人抢购一个单位。相比之下,三巴旺的四房式单位表现稍微逊色,整体申购率是7.5。


麦俊荣观察到,首次购屋者如今似乎更青睐大型组屋。单看首次购屋者的申购率,大巴窑四房式的申购率为7.2,三房式却锐减至4.0。同样的,三巴旺四房式单位的申购率为6.5,三房式却只有3.6。


麦俊荣解释,这或许是因为,随着更多国人迟婚,他们在首次购屋时已经育有孩子或计划生育,因此需要更多空间,外加他们的收入也比较高,可负担得起大型组屋。


二房式灵活单位则买气最弱,三巴旺和大巴窑的整体申购率分别为3.0和3.9。张敏璋说,这类组屋主要为年长者设计,以应对我国人口老化,因此短期内的需求不会那么强劲。

铜牌评论
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大家看看地点。
这个组屋的地点优越。楼下就是地铁站。对面是购物中心,简直就是家庭自住的首选。
所以大型单位受到追捧。
13:1,这简直不像是三八旺,而是市中心的组屋。
5房35万,也比同地区价格低了不少。5年后要卖50万,也不是问题。

申请了的小伙伴们,来看看哪一个单位最理想吧。

发表于 20-2-2020 08:35:01|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
就是, 比几个地铁站之隔的杨厝港物有所值的多.避开地铁线些的房子都可以买.
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发表于 20-2-2020 10:20:13|来自:新加坡 | 显示全部楼层
从各方面看确实是家庭自住的首选,价格美加交通生活便利,唯一不足的是没什么学校
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