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新措施即日生效 发展商禁一再延长买家选购权书
来自 / 联合早报
文 / 周文龙发布 / 2020年9月29日 3:30 AM
分析师认为,新措施可加强私宅买家的审慎财务意识,影响最大的会是财务能力较有限的组屋提升者。(档案照)
市区重建局宣布即日生效的新措施,包括限制发展商与私宅买方在预先达成协议前,就同意重新发出OTP,也限制发展商在一年内向同一单位的买家重新发出OTP及预先告知买家这种情况。
为鼓励买家在经济不景之际谨慎购房,同时遏制私宅销售数据被炒高,政府即日起推出新措施,限制发展商一再向要购买同一单位的买家重新发出选购权书 (option to purchase,简称OTP),也就是禁止将OTP期限一再延长。
分析师认为,新措施可加强私宅买家的审慎财务意识,影响最大的会是财务能力较有限的组屋提升者。他们也表示,政府此举并非要打压房地产市场,整体楼市仍维持平稳健康发展。
市区重建局昨天(9月28日)发给发展商和律师等房地产业内人士的通知书中,宣布即日生效的新措施,包括限制发展商与买方在预先达成协议前,就同意重新发出OTP,也限制发展商在一年内向同一单位的买家重新发出OTP及预先告知买家这种情况。
市建局说:“在当前经济形势下,员工在劳动力市场中面临未知数,在作出购买房地产决定时,他们特别须要加强财务纪律。”它指出,买家应该准备要在有效期内行使OTP,才作出购买房地产的决定。
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所谓选购权书,是买家和发展商双方在签署买卖契约前,必须事先办理的一道程序。
一般上,当买家看中某个私宅单位时,他会支付一笔定金(一般为屋价的5%),向发展商预订单位。发展商会发出选购权书,买家必须在下来三星期内行使选购权书,并签署买卖契约。
如果买家事后改变主意,决定不买房子,发展商会没收定金的25%。换句话说,买家将失去相当于售价1.25%的预定费。
为锁住买家重发OTP 私宅销售数据“被炒高”
《联合早报》约两年前独家报道,为锁住买家,一些发展商开始通过重新发出OTP的方式,将OTP期限一再延长,从三个星期延长到两个月甚至一年。
这种销售手段吸引不少买家,形成近期楼市走俏的销售手法。因为买家无须急着行使OTP和签署买卖契约,暂时不用找银行安排房贷、支付额外买方印花税(ABSD)等各类买房费用。其实,买家已被发展商套牢,必须在一定期限内行使OTP,否则部分定金将被没收。
此外,延长OTP也形成私宅销售数据高于实际销量的被炒高现象,因为很多交易还未真正完成,买家随时可改变主意不买房。
市建局表示,OTP的有效期为三星期。“可是我们留意到市场多次出现重新发出OTP给同一个单位的同一个买家的情况,造成选购期限明显延长。”
市建局受询时,拒绝透露重新发出OTP等相关数据,包括多少个单位出现这类情况,平均延长多久等。但据业内人士透露,一般新推出项目,有三成至五成买家会提出重新发出OTP要求。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受本报访问时表示,政府此举并非要打压房地产市场,只是为最近趋热的楼市增加“安全扣”,确保买家不会在财务准备不充足情况下,贸然进场买房。
他也指出,新措施预料对组屋提升者的买家影响最大,因为这些买家资金较紧缩,而且往往需要更多时间来卖掉组屋。“买家对私宅还是有需求,只是现在他们买房准备工作将被拉长。”
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说,新措施将带给第四季楼市活动轻微的降温影响,买家预料采取更谨慎态度。不过她认为,楼市活动会保持相对健康稳定,因为当前驱动私宅市场的是来自自住型买家和投资者的真正需求。
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