首季组屋转售价增长2.8％ 已连涨四季 分析师：今年价格料维持高位

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首季组屋转售价增长2.8％ 已连涨四季 分析师：今年价格料维持高位
来自 / 联合早报
文 / 陈美谕发布 / 2021年4月2日 3:30 AM

今年首季的组屋转售价连续四个季度上升，较去年第四季度上涨2.8％。（档案照片）
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今年首季的组屋转售价连续四个季度上升，较去年第四季度上涨2.8％，受访房地产分析师认为卖方要价会持续走高，带动组屋转售价今年维持在高位。

建屋发展局昨天（4月1日）公布的预估数据显示，今年第一季组屋转售价格指数较上季增长了2.8％，但增速比上季的3.1％略微回落。完整报告将在本月23日公布。

橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清认为，组屋转售价逐步接近2013年第二季的最高点，去年第四季的转售价仅比当时低5％。


“按照现在的增长步伐，今年下半年或许会达到一个新的高峰。”

她说，买方一般会支付1万5000元至2万元溢价来购买普通的转售组屋，但坐落在热门地点或拥有如高楼美景等卖点的组屋，溢价可能会到3万元至4万元。今年以至少100万元成交的转售组屋，也极可能刷新去年82个单位的最高纪录。

“卖方对高房价的预期仍将持续几个月，因此要价也会保持在高位。转售组屋强劲的需求预计会继续，有些地点甚至已经出现供不应求的情况。”

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，约2万5000个单位将在今年满足五年最低居住年限。这些较新的组屋进入转售市场后不仅能刺激需求，还可能推高转售价。“若无意外，今年整体组屋转售价的增幅可达4％至5％。”

不过，合登（Huttons）房产集团研究主管李思德认为，今年首两个月的组屋转售量已比去年第四季少，显示买方越来越不愿意支付更高的价格和现金首付，因此成交价增幅下来可能放缓。

今年分两批推出8700预购单位
建屋局也公布今年将分两批推出共8700个预购组屋单位。它下月将在红山、芽笼、登加和兀兰推出约3800个单位；8月则会在后港、裕廊东、加冷黄埔、女皇镇和淡滨尼推出4900个单位。

文告说，由于冠病疫情对经济带来不确定性，当局密切观察房地产市场，并在必要时通过控制房屋供应来调控房价。

黄秀莹说，虽然本地组屋转售价在过去四个季度上涨了8％，目前的增长速度仍“相对可持续”。本地转售组屋市场在2019年下半年开始复苏之前，组屋转售价从2013年至2018年连续六年下降。

建屋局也呼吁符合条件的购房者考虑购买市场上现有的新组屋单位。感兴趣的公众可浏览建屋局网站了解更多详情和进行预约。