孩子的公寓房子转到母亲名下，怎么操作省钱？

勇敢的小虎 · 发表于 10-10-2022 16:19:28|来自：美国

我记得公民+PR买第一套房，买的时候不用给ABSD，买好三年后公民把名字拿掉，只需要给律师费+印花税。不知道用7楼的办法转名能不能合法规避ABSD。

chris569 · 发表于 10-10-2022 18:43:44|来自：美国

本帖最后由 chris569 于 10-10-2022 19:02 编辑

勇敢的小虎发表于 10-10-2022 16:19
我记得公民+PR买第一套房，买的时候不用给ABSD，买好三年后公民把名字拿掉，只需要给律师费+印花税。不知 ...

这套房子是朋友的孩子单独买的. 母亲是PR,如果把母亲名加上,还是需要付ABSD的,加上再去掉,感觉也是一样的.

_用心聆听_ · 发表于 10-10-2022 19:13:04|来自：美国

本帖最后由 _用心聆听_ 于 11-10-2022 00:03 编辑

chris569 发表于 10-10-2022 18:43
这套房子是朋友的孩子单独买的. 母亲是PR,如果把母亲名加上,应该得付ABSD吧,,然后过三年再把名字拿掉.感 ...

免不了的，因为母亲的PR身份，只要加在房子里，都会有5%的ABSD，而且会根据房子的市场价计算，如果未来房子价格更高的话，将来需要支付的ABSD会更高。除非将来没有ABSD了，或者母亲身份变公民。

比如，现在把母亲名字加上，类似于卖给她50%的份额，或者是其他的份额，就需要根据现在的市场价计算5%的ABSD。
三年后，把自己的名字拿掉，也相当于把自己的份额卖给母亲，同样需要支付那个时候的ABSD。

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根据这个情况，建议你仔细计算一下整体的费用，比较一下怎么处理最划算。
方案1，公民身份的孩子，直接买第二套房子，需要支付BSD和17%的ABSD。
如果新房子价值200万的话，BSD = 64600
ABSD = 200万 x 17% = 340000
加在一起就是404600

方案2，把现在的房子卖给母亲，需要支付BSD和5%的ABSD。然后自己买新的更大的房子，需要支付BSD即可。
如果现在的房子价值100万，新房子200万的话
现在房子的BSD = 24600
现在房子的ABSD 5% = 50000
新房子的BSD = 64600
加在一起就是：139200

当然其他费用没算，比如律师费。第一个方案就只有一次费用。第二个方案卖一个又买一个，就是两次费用了。