PLUS FLAT 推出

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应该是受到宏茂桥组屋收追捧的影响，政府推出了PLUS FLAT，其实，就是缩减版的PLH。

优选地段组屋享受更多津贴 售屋时也更多限制
周文龙
发布 /57 分钟前
在各别地区内，会有一些组屋项目位于较优越的地点，例如勿洛市镇的碧湾（Bayshore）下来建设的组屋项目，会靠近地铁站、购物商场和实乞纳民众俱乐部等。
政府将推出的“优选地段组屋”（Plus projects），地点会较优越，政府因此会提供更多津贴，让更多家庭有能力购买，但这些项目也将附带更严格的售屋条件。

李显龙总理星期天（8月20日）晚发表国庆群众大会演说，透露这点。

他说，公众熟悉现有预购组屋规则如五年的最低居住年限（MOP）和转售组屋的买家不设收入顶限等，这些都是购买预购组屋的“标准规则”，也将适用于“标准地段组屋”（Standard project）。未来，大多数组屋仍将属于标准地段项目。

然而，在个别地区内，会有一些组屋项目位于较优越的地点，例如勿洛市镇的碧湾（Bayshore）下来建设的组屋项目，会靠近地铁站、购物商场和实乞纳民众俱乐部等。这类组屋很有可能成为优选地段组屋，并将按照不同规则出售。

李总理说：“建屋发展局会为这些优选地段组屋单位提供比标准地段预购组屋单位更多的津贴。这将缓和优选地段组屋的价格，让更多家庭有能力购买这类组屋。”


不过为确保计划的公平，建屋局将对优选地段组屋设定更严格的售屋条件，包括最低居住年限为10年、对组屋的转售价实施“津贴回收”（subsidy recovery），以及为转售的买家设月入顶限。

李总理解释，更长的居住年限会遏制那些想很快转手获利的买家、实施“津贴回收”将对没有买到这些优选地段组屋的人公平，而对转售买家设月入顶限能更好地控制转售价，在更长远协助保持社会融合。

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我始终认为，所谓好地点的组屋，应该包括
ISLAND WIDE 的优质地段，即 PLH（比如市中心，中巴鲁，加冷黄埔，大巴窑中心）和
LOCALIZED 优质地点 （比如各种地铁旁的区域）

如果只设置PLH 的限制，势必造成目前PLH申请率不足而像今年5月宏茂桥中心这样的地点抢破头。
现在推出缩减版PLH 即PLUS FLAT，就能够大大缓解这种情况。

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政府会逐步提供更多购屋津贴，特别是根据平均月入来评估资格，例如额外安居津贴，以确保低收入和中等收入家庭能获得最多支援，让人们负担得起组屋价格。

李显龙总理星期天（8月20日）晚上发表国庆群众大会演说时指出，随着区分成熟与非成熟组屋区的界线越来越模糊，以这个框架来实现公众拥屋目标的做法必须有所改变。

他指出，那些曾被称为“非成熟组屋区”的市镇，现已变得更发达，例如裕廊东、兀兰和榜鹅镇的基础设施完整，交通四通八达，已是发展成熟的市镇。

在预购组屋的申购方面也已反映这个变化，一些非成熟区的预购组屋项目甚至比一些成熟区项目更受欢迎。

“将来，更多预购组屋项目将位于实为‘成熟’的市镇或地点。这意味着成熟和非成熟组屋区的框架将不再适用。”

李总理强调，新的框架必须实现三大目标：第一是确保所有收入群体都买得起屋子；其二是继续维持每个市镇和区域良好的社会融合；第三是确保制度的公平。


地点优越的组屋若定价较高，多数家庭会负担不起，若定价较低，则加剧博彩效应。为解决问题，政府将重新分类新组屋，在靠近地铁站或市镇中心地段推出的组屋为“优选地段组屋”（Plus flats）。

李显龙总理星期天（8月20日）晚发表国庆群众大会演说时指出，靠近地铁站或市镇中心的预购组屋项目申购率往往极高，如宏茂桥Central Weave。

Central Weave去年8月推出，五房式和三代同堂单位不含津贴售价介于71万3000元至87万7000元。李总理强调，这些单位是大幅折价出售，卖价低于它们的真实市价。

李总理说，一些人抱怨价格过高、难以负担，但那372个五房式和三代同堂单位最终吸引超过6500户家庭申请，即每个单位有17组申请者。

建屋发展局在为地段优越的项目定价时因此面临矛盾。李总理说，如果定价较高，这类组屋将过于昂贵，大多数家庭负担不起。

“只有接近收入顶限上限，或是有父母帮一把的人，才负担得起。这个组屋区会成为高收入者集居的地方。”

如果定价较低，则加剧博彩效应，更多家庭会尝试申购。然而，每一个成功申购并为此雀跃的买家之外，就有20个或更多没有成功申购到的买家会感到失落和非常不满，这是不公平的。