早报zt: 今年私宅价格将再涨二成

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　新加坡今年的房地产价格将继续上涨，单在第一季，私人住宅价格就上扬4.8%，预计与去年相比，今年全年的价格，涨幅达20%，而私人住宅租金价格更可上升约30％至35％。 <p>　　据第一太平戴维斯(Savills)的报告显示，今年首3个月的私人住宅交易量达5592宗，与去年同期的4534宗交易相比上升了23％，其中28％的买主为外国人。 </p><p>　　新推出的豪华公寓，在同类公寓类型中价格一再创下新高，再加上每个单位的面积不断扩大，促使超过500万元的单位逐年增加。由于新加坡这几年来成就了许多百万富翁，所以虽然投资本地房地产的外国人不断涌入，但是新加坡人还是本地豪华住宅的主要买家。 </p><p><b>明年私宅需求量会更高</b>
        </p><p>　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣也预计，明年的本地私人住宅需求量会更高，因为为配合金沙娱乐场2009年进军本地，许多这方面的外国专才将会在今明两年开始前来本地落户。而新加坡目前的私人住宅供应量似乎无法满足他们的需求，再加上最近几个较大规模的集体出售成功交易，住户纷纷寻找房子，使得本地的私人住宅供不应求，最终推动私人住宅的价格。 </p><p>　　邱瑞荣也表示他预计本地房地产的火红走势将至少持续3年，所以如果现在进场的话，投资者还能在未来几年的市场增长中受惠。 </p><p>　　除了私人住宅以外，甲级办公楼租金价格的涨幅将更为强劲，需求量尤其来自于金融服务业。单单在今年首季，甲级办公楼的价格就上扬3.4％，而甲级办公楼的租金价格也上升5.2％。 </p><p>　　由于本地办公室的面积供应有限，而新成立的公司有增无减，再加上今后几年，外来资金将继续流入新加坡，带来更多的外国专业人士和集团，他们会增加对办公室面积的需求，以致抬高甲级办公楼的价格。 </p><p>　　相较于私人住宅及甲级办公楼的价格飙升，零售房地产市场就没有那么好。邱瑞荣指出，乌节路的购物中心的面积将会增加，再加上滨海湾综合度假胜地增加的面积，零售房地产市场并没有面对供应不足的问题。尽管如此，零售房地产的价格也不会降低，因为许多外国品牌已表示有兴趣来新加坡投资。 </p><p>　　针对花拉阁（Farrer Court）的集体出售要价预料高达15亿元左右，堪称本地最大宗的房地产集体交易这一点，邱瑞荣也透露在今年内将还会出现4至5个要价超过10亿元的集体出售项目。 </p>

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房价会不会翻一倍？正打算在狮城再混个3年，到时公寓组屋都卖掉打道回府呢，35岁前就可退休了。