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<center><h4><font face="细明体" size="2">私宅价格上半年飙升13.5% 超越去年全年涨幅 </font></h4></center><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="370" align="left" border="0"><tbody><tr><td><p><font face="细明体" size="2">【联合早报】</font></p></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><font face="细明体" size="2">● 龚慧婷 李韵琳 </font><p><font face="细明体" size="2"> 市场分析员认为,随着本地私人住宅价格今年第二季上涨8.3%,私人住宅价格在今年上半年就上涨了13.5%,比2006年全年的10.2%价格涨幅还来得高。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 市区重建局昨天发表的私人住宅数据显示,核心中央区(Core Central Region)——滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区,今年第二季的非有地私宅价格比第一季上扬7.9%。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 其他中央地区(包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等)的公寓与共管公寓价格,季比上升8.1%。岛国外围的楼价,则上涨7.2%。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 莱坊国际研究主管麦俊荣指出,这是自05年第三季以来,私宅市场第一次由“其他中央地区”领涨。主要是因为集体出售的屋主,在这些地区寻找替代单位,加上核心中央区的价格偏高所致。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 高力国际(Colliers)研究与咨询部主管郑惠匀指出,岛国外围的楼价,在第一季只有2%,在第二季却猛涨7.2%,显示大众私宅已开始复苏。虽然岛国外围的楼花转售活动,也有上升的趋势,但只占所有销售活动的3.1%,同核心中央区及其他中央地区的19.4%和10.4%相比,还算相当保守。 </font></p><p><font face="细明体" size="2">无须拉响投机警报 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 以新屋销售、转售和楼花转售活动来说,这一季都创下最高记录。但分析员也大多同意,私宅市场上尚未出现投机炒作活动,因此无须拉响警报。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 在核心中央区,有地房产的第二季价格涨幅是7.1%,显然比前一季度的2.9%涨幅高出不少。未完工住宅的楼价比第一季高7.1%,竣工的非有地住宅楼价则上涨8.5%。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 郑惠匀说,在过去的至少两年,这还是第一次出现这样的情况。过去,由于对新房子的需求比较高,因此尚未竣工房产的楼价会领涨,但这一季的数字就显示,集体出售项目的屋主为了急于搬入替代单位,推高了竣工私宅的价格。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 由于需求强劲,可租赁的私宅项目又不足够,导致非有地私宅租金的上涨幅度介于9.4%至12%。郑惠匀指出,这同时也使得购买竣工项目的吸引力增加。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 以供应来说,市建局指出,截至今年第二季,未竣工的私宅项目有5万6182个,比上一季高出约2.6%。当中,3万0158个单位还未售出,因此市场供应充足。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨指出,以私人住宅未来的供应来看,从今年下半年到2010年,竣工的项目有4万3018个。若除以3.5年,每年竣工的单位大约有1万2290个,其实并不算高,充其量只能算是刚好足够,因为随着本地引进F1和两个IR,相信对私宅的需求将显著上涨。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 麦俊荣也指出,多数的私宅其实会在2009和2010年竣工。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 市建局昨天也第一次以地区划分,公布第二季个别私人住宅项目的月租中位数、25百分位数和75百分位数、并根据全岛三个区块区分的租金分支指数。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 简单来说,中位数意味着有50%的租金在这个数字以上,另外一半在这个数字以下。中位数和平均数不同之处,在于中位数比较不会被非常高或非常低的数据影响。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 市建局指出,尽管全岛的整体租金中数,从第一季的每平方英尺1.96元,上涨到2.17元,但还有不少房地产目前的月租少过每平方英尺1.50元。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 麦俊荣也认为,过去两年的集体出售活动导致市场供应减少,在半年到一年内替代不足,相信会把全年平均租金,推高30至40%,尤其是在第9、10、11、15和16邮区。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> 至于接下来的走势,世邦魏理仕执行董事李晓和相信,经济表现强劲,全年的房地产价格或许会上涨20至25%,新单位的销售相信也会达到1万6000到1万8000个单位。 </font></p><p><font face="细明体" size="2"> ERA房地产助理副总裁林东荣也相信,市场情绪高昂,因此房地产价格相信会继续走高,使全年的价格至少上涨20%。</font></p> |
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