本地公寓次季租金涨11％

老鼠爱小米 · 发表于 29-7-2007 02:55:00|来自：新加坡

<div class="c4" align="center">需求激增和私宅空置率低本地公寓次季租金涨11％ </div>       本地私人公寓租金在今年第二季出现自2000年以来最大的季对季涨幅，平均租金上涨了11％。但租赁交易和去年同比，却下降了6.2％，为5063宗。 　　房地产顾问公司第一太平戴维斯(Savills)提供给本报的资料显示，跨国企业扩充营业和金融服务领域增长，引进更多海外人才，而需求上涨加上私宅空置率低，就是导致租金上涨的原因之一。同时，集体出售市场火热，屋主和受影响的租户急需寻找其他落脚之处，也推动公寓租金上扬。 黄金地区特别抢手
　　第一太平戴维斯指出，第9、10、11邮区和其他地点优越的共管公寓特别抢手。由于租金要价没有什么“讨价还价”的空间，许多海外人才因此选择购买，而非租用私人房地产。其中又以对本地市场未来走势具有信心的澳洲和英国人居多。 　　私人公寓租金在2006年开始上涨，其中本地豪华私人公寓租金上涨的速度比香港豪宅快。单在2006年，本地豪华私人住宅的租金涨幅为30至40％，香港豪宅的租金上涨幅度只有10至15％。 　　整体来说，和去年同比，本地所有地区的非有地住宅的月租，上涨了33％，达到每平方英尺2.20元。在第9、10、11邮区，非有地住宅的月租涨幅达36％，即每平方英尺3.30元，其中高档豪华发展项目的月租更达每平方英尺5.60元，上涨了26％。 　　但尽管如此，以租金的整体水平来说，新加坡的租金还是没有香港和东京那么高。ECA国际租金调查不久前发表的国际研究报告结果显示，新加坡在亚洲地区的租金成本居第8位。在2005至2006年，新加坡租金上涨15％，但只占排名榜首的香港租金水平的40％。 　　本地雅茂公寓（Ardmore Park，也称阿摩园）这个豪华私宅项目，月租要价就介于1万7000元至1万9000元，相等于每平方英尺5.90至6.60元。但和香港相比却还有一段距离。香港半山豪宅BrankSome Crest，平均月租要价为2万4600元，相等于每平方英尺10元。 　　报告指出，尽管豪宅月租显著上扬，但永久地契豪华私人公寓的价格，却上升得更为迅速，导致豪华房地产的回报遭挤压，下滑至介于2.5至3.5％。以雅茂公寓为例，在今年6月份，其回报已经从去年同时期的3.3％，下滑到2.9％左右。 　　以中档房地产来看，一些位置和素质皆优越的发展项目，能取得介于3至5％的回报，报告指出，巴西班让、汤申路、东海岸路上段和武吉知马路上段就是一些能提供良好租金回报的地区。 　　因此，若单以回报率来看，中档房地产的回报就要比豪华房地产更吸引人。 中短期将继续上涨
　　至于接下来的走势，第一太平戴维斯房地产租赁市场区域主管西蒙·希尔（Simon Hills）相信，在供不应求的情况下，私人公寓租金在短期和中期应该会继续上涨。而在接下来的几个月内，豪华房地产的租金预计会上涨另外的15至20％，其他市区外地区的公寓租金，相信也会“水涨船高”。 　　同时，随着租金上涨，加上资本增值的前景良好，西蒙·希尔也相信，接下来选择购买而非租用私人公寓的外地人，将会越来越多。 【联合早报】

wahs · 发表于 30-7-2007 14:30:00|来自：新加坡

本地雅茂公寓（Ardmore Park，也称阿摩园）这个豪华私宅项目，月租要价就介于1万7000元至1万9000元，？？？

本地公寓次季租金涨11％

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