“分层地契法案”生效后　政府售地料比集体售地吃香

荷叶圆圆 · 发表于 25-9-2007 22:41:00|来自：新加坡

● 李韵琳 分层地契法案生效后，由政府所出售的地段预料比集体出售地段来得吃香。一些地理位置优越的地段，标价预计将比在今年初售出的邻近地段高一倍。 　　随着政府先后在7月和9月调高发展费(development charge)，上个月又提出修改分层地契法令(Land Titles (Strata) Act)，加上近来集体出售所引发的纠纷纷纷扰扰，集体出售地段似乎已失去以往的光环。相比之下，没有附带以上“包袱”的政府售地计划(GLS)地段，更获得发展商垂青。 　　发展商和市场分析师向本报反应，继发展费调高的打击后，修改分层地契法案将使购买集体出售地段的程序更为繁琐，律师、代理等费用多了也将使成本大增。 　　另一方面，市区重建局(URA)今年以来所推出的当地较过去吸引人。在这样的格局下，他们接下来会优先考虑市建局正选名单(confirmed list)以及备售名单(reserve list)上的地段。 　　负责许多集体出售项目的房地产代理商齐乐行(Credo)执行董事陈鸿文注意到，自从政府在7月调高发展费之后，集体出售活动就直线走下坡，而浩然大厦(Horizon Towers)的纠纷则让一些发展商感到心有余悸，转而把目光投向新政府出售地段，尤其是滨海南以及丹戎巴葛的新高档住宅地段。 　　他说：“几乎所有的新政府出售地段是空地。它们相等于白纸，没有发展费，在标得后不会有任何后顾之忧，而且还能在获得批准后马上动工。” 标得后可马上发展 　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣也认为，新政府地段最大的卖点之一是在标得之后可马上发展。 　　他说：“发展商无需先下5％的定金，直到九个月到一年后，得到分层地契局的批准以及业主搬迁后才能施工。”　邱瑞荣也指出，今年下半年政府售地计划(GLS)正选名单和备售名单中的地段有许多地位置优越，靠近地铁站或位于市区边缘。这些地段适合建设大众化私宅，是接下来本地房地产市场主要的增长引擎。 　　面对宏茂桥地铁站的宏茂桥8道私人住宅地段，两个星期前就获得14方人马出手竞标，以远东机构以2亿零288万元成为全场出价最高的竞标者。即将在下个月初截至招标的西门路（Simon Road）地段，位于高文(Kovan)地铁站旁，发展商预料也将为它展开激烈竞争。 　　邱瑞荣也看好备售名单上的亚历山大路／中峇鲁路、大巴窑2、3巷以及丹那美拉克基道的地段，有望在今年内从名单上勾出来公开招标。他认为，这些地段的价格在大众化市场腾飞的势头下，相信有发展商会对它们有兴趣，标价有望比在今年初售出的邻近地段高出一倍。 　　高盛(Goldman Sachs)投资银行的亚太投资研究执行董事余文庆在最新的报告中就指出，展望未来，发展商将更吸购新地皮来发展中高档和大众化私宅项目，以迎合这方面市场日益激增的需要。 　　此外，从事建筑以及房地产发展的联明集团董事主席王邦益指出，尽管集体出售活动近来已开始静了下来，许多集体出售业主还是对售价拥有不切实际的期望，加上后续问题的烦恼，如果有条件一样理想的新政府出售地段放在一起比较，从成本和所需投入的时间方面做考量，他会选择后者。 　　尽管如此，有分析师指出，由于政府出售地段大都属于99年地契，永久地契的集体出售地段依然有市场，尤其是位于黄金地带的高档住宅集体出售地段。 　　在这样的前提下，莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管麦俊荣认为，集体出售的游戏还未结束，第9、10、11邮区以及乌节路和东海岸等黄金地段几乎没有新永久地契地段，因此这些地区的永久地契集体出售项目依然有价值。 　　他说：“新加坡土地有限，而随着许多优质地段已被集体出售的情况下，黄金地带计划集体出售的永久地契地段接下来会更为抢手，售价预料还会继续上涨。即使没有计划马上发展，发展商也会希望先占为己有再说，否则错过了现在的机会，以后可能再也买不到了。”