[转帖]大众化私宅市场一年内将有双位数增长

荷叶圆圆 · 发表于 26-9-2007 21:28:00|来自：新加坡

● 李韵琳 房地产发展商公会（REDAS）对本地房地产市场感到乐观，认为大众化私宅价格在接下来12个月内将取得双位数增长。 　　发展商公会新任会长，SC全球主席钟世平昨天在发展商公会的中秋午餐会上表示，这是新加坡大环境第一次这么有利于房地产市场，因此对房地产市场的前景感到非常乐观。 　　他说：“论环境、基础设施等新加坡都做对了。处于中国和印度之间，我们也能从亚洲市场的强劲增长中获益。加上综合度假胜地的建设，新加坡正朝向成为一个环球都会。” 　　市场普遍看好大众化私宅市场已开始追赶过去两年来领涨的豪华高档私宅市场。谈到大众化私宅的未来走势，发展商公会第一副会长谢仰丰表示，大众化私宅市场在这一轮的房地产上涨周期的参与并不是很活跃，直到近期才开始动起来，未来一年里将追赶上高档私宅。谢仰丰也是城市发展集团总经理。　　 　　昨天出席午餐会的其他房地产业界人士也认为明年将是大众化私宅的黄金年。 　　职总安居（NTUC Choice Homes）总裁吴莉莉表示对本地房地产市场在明年的表现信心满满，尤其是大众化私宅市场。 　　她说：“大众化私宅市场的竞争越来越激烈，连发展豪华高档公寓私宅的‘大哥级’发展商也想分一杯羹。这将使寻找理想的新地段，越来越具挑战性。“ 　　职总安居预计在明年上半年把位于旧机场路附近的达哥打弯(Dakota Crescent)，与和美投资联手发展的私人共管公寓推出市场。 　　大众化市场春天到来，那么高档豪华公寓的价格是否已达到瓶颈，以致发展商近来不愿推出新项目？对此，钟世平表示，在新分层地契法案下，整个集体出售过程将被延长，考虑来自集体出售地段的供应将下降，在卖出后要补回土地库存（land bank）将相当困难，发展商对于推出新项目方面会有所保留。 　　他说：“发展商和律师目前在设法消化新法案，还在搞清楚状况。在这个过程当中，集体出售市场料将喘息一段时间。另外，在新法案下，要说服业主签字，发展商就得开出更高的价格，而业主考虑到如果卖出可能无法在市场上买到同等的单位不愿降低要价或不愿卖出等问题，都将影响发展商在近期内买不到好的地段。” 　　不过，他不认为这将不会打击整体房地产市场的势气，表示在最糟糕的情况下，价格将保持现状，不会下降。 　　齐乐行（Credo）董事经理卡南吉星（Karamjit Singh）也告诉本报，集体出售活动正逐渐减少，发展商近来也明显把目光投向新政府出售地段，尤其是市区外发展大众化私宅的地段。 　　预见集体出售市场将放缓，卡南吉星也透露，目前专门提供集体出售代理服务的齐乐行接下来将考虑进军其他业务。 　　尽管如此，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）新加坡董事经理陈忠青认为，集体出售的游戏还未结束，等市场消化了改变后将会卷土重来。 　　他说：“等到大众化私宅的价格缩短与高档私宅价格的距离，豪华高档市场将再一次冲刺，集体出售市场也将再次活跃起来。”