[转帖] 私宅价增长8％接近10年来最高水平

荷叶圆圆 · 发表于 2-10-2007 13:04:00|来自：新加坡

● 李韵琳 　　尽管碰上美国房屋次贷问题，使股市经历调整，市区重建局（URA）昨天公布的初步预估数据显示，今年第三季的增长依然强劲，比第二季增长8％。这也是我国私人房屋价格连续第14个季度走高，目前本地楼价已上涨至接近10年来的最高水平。 　　如果私宅需求持续保持强劲，政府表示将在明年推出更多私宅发展地段，以满足市场需要。不过，政府也将继续观察房价走势。 　　由于私人房屋价格指数今年首九个月已上涨22.6％，房地产分析师估计，私人房屋价格今年全年涨幅将达30％左右。这个预测比去年的11.1％来得高将近两倍。 　　在过去三个月里，除了其他中央地区（Rest of Central Region）以外，核心中央区（Core Central Region）和市区外围地带的涨幅进一步增加，以大众化私宅聚集的市区外围地带涨幅最为显著。 　　位于核心中央区，即滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区等黄金地带，价格在第三季上涨了8.3％。市区外围地带增长步伐过去三个月也逼近核心中央区的豪华高档住宅，包括淡滨尼、后港、义顺、裕廊等地区，楼价则起了8.1％。包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等其他中央地区的非有地私人住宅，增长达7.7％，比上季的8.1％略低了一些。 　　为了更准确反映房地产市况，市建局自去年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。 　　分析师普遍表示，第三季取得8％增长，比去年第四季所取得的不到4％增长，多出了一倍，是由于市场多方面的良好因素激起了乐观的市场情绪和信心。第二季和第一季比较，则增长8.3％。 　　莱坊咨询与研究部主管麦俊荣说：“我国经济一片欣欣向荣，中央地区从在本地居住和工作的外国人显著增加中获益。大众化私宅市场也在组屋提升者和新贵的需求激增下奋起直追，而租金市场在今年第三季里也取得8％至10％的强劲增长。” 　　ERA房地产公司副总裁林东荣则表示，第三季私宅价格的上涨主要是由需求驱使，被“挤”出黄金地带的屋主向外迁移，加上集体出售业主购买替代新屋，使得全岛不同类别的房地产的需求增加，价格也跟着攀升。他相信私宅价格涨幅加快的趋势将持续到今年年底。　由于上半年受集体出售屋主将从本月起至明年三月之间领到赔偿后买屋，第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣预计，市区外围的大众化私宅价格将在今年最后一季和明年第一季里取得双位数增长，涨幅也将超越过去一年多来领涨的中央地区高档豪华私宅。 　　市建局透露，目前正在检讨明年上半年的政府售地计划（GLS），预计在年底宣布名单。如果需求持续保持强劲，政府表示将在明年推出更多私宅发展地段，以满足市场需要。 　　卓登国际研究部主管陈瑞谨认为，鉴于大众化私宅市场今年热起来，政府新推出的地段较多会在市区外围。 　　此外，据市建局统计，不包括新政府售地计划地段，今年下半年到2010年，将有约4万3000个新私宅单位完工，其中46％的单位，即1万9900个，还没未推出市场。市建局因此呼吁想购买私宅的国人在作出购买决定之前，考虑接下来将推出市场以及政府售地计划地段可发展的私宅供应。 　　昨天发布的第三季预估数据是根据该季前10个星期里的房屋转让以及新单位交易价格的统计所得。市建局将在本月26日公布完整的第三季数据。

荷叶圆圆 · 发表于 2-10-2007 13:27:00|来自：新加坡

<center><h4>亚太城市房地产投资潜能新加坡仅次上海排名第二 </h4></center>亚太城市房地产投资潜能新加坡仅次上海排名第二 新加坡在一项亚太主要城市的房地产投资潜能排名中名列第二，仅次于上海。在投资风险与发展潜能方面，新加坡则分别排名第一及第三。 　　这是城市土地学会(Urban Land Institute)与普华古柏(PwC)第二次针对亚太地区进行的房地产调查。 　　这项调查的对象是来自中国、日本、美国、香港、新加坡与澳洲等20个地区的约190名专业人士。他们根据潜能与风险的高低为亚太主要城市各给予一至九的评级，再由调查人员将之统计成最后的数据。 　　投资潜能排名中的前五名分别为上海、新加坡、东京、大阪与香港。本地去年在此项排名第四。城市土地学会高级研究员布兰克(Stephen Blank)指出：“由于新加坡的房地产市场成熟、昂贵、且竞争激烈，因而发展速度不及上海这较‘年轻’的城市。它就像是10或20年前的新加坡。” 　　专业人士对于上海、新加坡与东京的房地产大多也给予“买入”或“持有”的评价。 　　发展潜能前五名分别为胡志民市、上海、新加坡、班加罗尔及孟买。本地去年在此项排名第九。 　　投资风险是今年新添的项目，排在居冠的新加坡之后的，分别为东京、悉尼、大阪与奥克兰。受访者指出新加坡提供了稳定的税务与法律环境，尤其受西方人欢迎。 　　新加坡今年在各项目的排名都有显著的进步。对此，布兰克表示，这说明了专业人士对于本地市场的肯定。由于这个排名是相对与其他地区的，像新加坡这般治理良好及发展纯熟的市场的确不多见。 　　在本地的房地产投资项目中，办公楼与公寓私宅最受看好。布兰克表示这是因为本地的办公楼市场非常兴旺，租金也不断上涨。至于住宅，越来越多外国人移民本地，而本地的中阶层也越来越富裕，纷纷住进更豪华的房子。这都象征了本地强劲的经济表现。 　　布兰克也表示，最受专业人士看好的是胡志民市和印度的一些城市，如孟买、新德里和班加罗尔，因这些市场基本上未被开发，所吸收的投资资金不多，因而有很大的发展空间。它们能否发展到像新加坡与上海等地的程度无人晓得，但无可质疑的是它们的确有很大的发展空间。　普华古柏税务主管桑迪森指出：“相信明年将有更多资金涌入亚太的房地产市场。投资者面临的挑战在于能否在地区政府的察视下寻找到高回报率的投资项目。”

荷叶圆圆 · 发表于 2-10-2007 13:06:00|来自：新加坡

<h4>                分析师估计：第三季私宅价增长可能比预估8%还高 </h4>● 李韵琳 　　房地产分析师估计，我国第三季的实际私人房屋价格增长可能比预估的8%来得高，今年的全年涨幅也将达30%左右，比2006年的11.1%全年增长来得高将近两倍。 　　由于较多的高档私宅项目以每平方英尺3000元以上成交，而许多大众化私宅项目已从过去的每平方英尺600元的水平，跃升至每平方英尺介于850元和1000元的水平，加上股市自上个月中稳健回弹，分析师看好实际私人房屋价格将比预估的8%稍微高一些。 　　市区重建局(URA)昨天发布的第三季预估数据是根据该季前10个星期里的房屋转让以及新单位交易价格的统计所得，并将在本月26日公布完整的第三季数据。 　　尽管过去三个月虽然与中元节、美国房屋次贷问题以及股市调整等碰头，但本地房地产上涨的势头并没有怠慢。 　　卓登国际(Ches- terton)研究部主管陈瑞谨指出，目前的涨势是由需求所趋，市建局过去三个月二度调整发展费以及即将生效的新分层地契法案控制影响的是供应方面，相信不会拖慢未来的价格涨势。 　　由于我国私人房屋价格指数今年首九个月已上涨了22.6%，分析师相信，我国私人房屋价格今年的全年涨幅将达30%左右。 　　对本地房地产市场未来走势感到乐观的莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管麦俊荣预测，私宅价格今年全年将取得介于23%和32%的增长。 　　他说：“市区外围的大众化私宅今年开始见证显著价格涨幅，在第三季里的价格增长幅度已将近黄金地带豪华高档私宅的水平。如果组屋转售价指数接下来每一季都平均取得超过3%的增长，将会带动组屋提升者购买私宅的热潮，进一步推高大众化私宅市场走翘。” 　　ERA房地产公司副总裁林东荣则认为，虽然长远而言，本地房地产价格会趋向一个平衡水平，但目前还处于上涨的周期，良好的市道以及繁荣的经济将驱使价格持续走高，并预测私宅价格今年全年将取得28%至30%的增长。把今年全年私宅价格增长预测为介于25%至30%之间的世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和说：“第四季将迎来Hilltops、Ritz-Carlton Residences、Grange Infinite、滨海湾金融中心(MBFC)第二阶段以及升涛弯的新豪华高档私宅项目等，加上大众化私宅市场需求持续增长的刺激下，本地私宅价格预料还会进一步攀升。” 　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣则看好市区外围的大众化私宅价格将在今年最后一季和明年第一季里取得双位数增长，涨幅也将超越过去一年多来领涨的中央地区高档豪华私宅。 　　他说：“一些接受我们调查的海外金融机构反映说，它们并没有因为我国房地产价格迅速攀升而改变把海外专才引入本地的计划，而在本地工作的外国人，与其租用房子选择购买房地产，也有增加的趋势，将支撑中央市区以及其他中央地区的价格持续上升。” 　　“另外，在经济一片大好下，本地人就业率高，越来越富裕，目前又接近年尾和年初的花红季节，而今年上半年受集体出售影响的屋主将在领到赔偿后到市场上购买替代房子，相信大众化私宅的需求接下来将只上不下。” 分析师：私宅价 明年可能增长20% 　　展望明年，邱瑞荣认为，从现在开始将换成是大众化私宅担任主角，驱动本地房地产市场，预计本地私人房地产价格将在2008年全年取得20%左右的增长。 　　他说：“由于本地高档私宅价格已飙升了许多，除非高档豪华私宅的平均售价能突破每平方英尺4000元的心理防备水平，而最高尺价能突破每平方英尺6000元的水平，高档私宅在短期内进一步上涨的空间有限。明年将是大众化私宅市场的天下。”

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