[转帖]组屋转售价走势强劲马宝山：并未到引起关注的地步

荷叶圆圆 · 发表于 27-10-2007 23:21:00|来自：新加坡

● 吴淑贤 　　组屋转售价走势依旧强劲，今年第三季指数115.1点，创下10年来新高。不过，转售组屋交易量却下滑，比上季度少11％，达7722宗。 1999年以来涨幅最高一季 　　建屋发展局昨天公布第三季组屋转售价指数与相关资料。组屋转售价指数比上季度上涨6.6％，是1999年第三季的8.1％增幅以来，涨幅最高的一季。 　　整体来说，今年首9个月的组屋转售价已上涨11％，这使全年有望突破14%到17%的增幅水平。 　　国家发展部长马宝山昨晚在新加坡工程师学会晚宴上受访时说，转售组屋市场经过之前的低潮，目前呈现健康走势，屋主可在卖屋时获得好价钱。 　　虽然组屋转售价指数连续四个季度上扬，但马宝山认为增幅是以强劲经济增长为基础，还不至于达到“引起关注”的地步。 　　数据显示，今年第三季有八成转售组屋的成交售价比估价高，售价比估价的中位数（median）高出1万7000元左右。第二季度的转售价则比估价的中位数高出7000元。 　　以组屋类型来说，公寓式组屋的中位数差额从上季度的6300元增加至2万5000元，增幅近3倍；五房式则从7000元增加至1万8000元，增幅超过一倍；四房式从8000元增至1万8000元；三房式则从7000元增加至1万5000元。 　　中位数指的是中间数字，也就是说资料中有一半数字低于中位数，另一半则高于中位数，因此不受极端数据影响。　房地产业者认为，屋主要求的现金越来越高，或已对转售组屋市场构成阻力，导致交易量下跌。 　　ERA房地产公司副总裁林东荣说，一些不切实际的屋主要求卖价比估价高出5万元到20万元，一般购买组屋的人不会有、也不愿意拿出这么多现款来买组屋。 　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，以目前的转售价格来说，要购买一间市区（包括马林百列、红山、碧山和女皇镇等）组屋，买家须付至少5万元现金。 　　“刚踏入社会工作的年轻夫妇可没那么多现金。准备提升至大型组屋的屋主也可能裹足不前，导致交易量下跌。” 　　伊斯迈说，每个季度的转售组屋交易量约6500至8000宗，因此本季度的交易量仍属正常水平，不足以说明公众对火热的组屋转售市场却步。 　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，除了屋主要价过高外，美国次贷（sub-prime）危机及农历7月的影响，也是导致交易量下滑的原因。 　　他说，只有从集体出售计划中获益的私人公寓业主才愿意付高额现金购买组屋，而随着集体出售市场的旺热气氛或将在明年降温，组屋屋主叫价过高的趋势将无法持续。 　　受访的房地产业者认为，目前115点的指数仍比不上1996年第四季、亚洲金融风暴前创下的136.9点高峰，而随着经济继续强劲增长，人们对房地产市场信心增强，转售组屋价格还有上涨空间。 　　鉴于人们对组屋需求强劲，建屋局已在今年首9个月通过组屋预购计划（Build-To-Order）推出2700个单位，并将在下来半年再推出3500个单位。 转售组屋水涨　新组屋价船高转售组屋市场的强劲走势，对新组屋价格也有影响。建屋发展局最新一轮的组屋预购计划中，在直落布兰雅的四房式组屋售价竟高达40万2000元。 　　国家发展部长马宝山说，建屋局制定新组屋价格时会考虑市场情况、同区组屋的转售价格及屋龄等因素。 　　他说，建屋局推出的新组屋享有合理津贴，价格也会比同区转售组屋来得低。 　　截至昨天傍晚5时，已有1640人争购直落布兰雅的210间四房式组屋，人数超出组屋数量近七倍。

荷叶圆圆 · 发表于 27-10-2007 23:46:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用荷叶圆圆在2007-10-27 23:21:00的发言：  　　国家发展部长马宝山昨晚在新加坡工程师学会晚宴上受访时说，转售组屋市场经过之前的低潮，目前呈现健康走势，屋主可在卖屋时获得好价钱。 　　虽然组屋转售价指数连续四个季度上扬，但马宝山认为增幅是以强劲经济增长为基础，还不至于达到“引起关注”的地步。 　 </div>

[此贴子已经被作者于2007-10-27 23:46:48编辑过]

fanglinsg · 发表于 29-10-2007 23:02:00|来自：新加坡

组屋还没有涨到97年的水准, 还有上涨空间........[em01][em07][em09]

Asylia · 发表于 30-10-2007 08:35:00|来自：新加坡

哈哈～部长表态才3天，总理就关注了。。。。。。[em05]

Asylia · 发表于 30-10-2007 14:04:00|来自：新加坡

<table class="c3" cellspacing="0" cellpadding="0" width="610" border="0"><tbody><tr><td><img height="15" src="http://www.zaobao.com/images1/zao.gif" width="15" alt=""/>
<a href="http://www.zaobao.com/#xinwen" target="_parent">新闻 > <a href="http://www.zaobao.com/sp/sp.html" target="_parent">新加坡</a></a> > <a href="http://www.zaobao.com/sp/sp.html" target="_parent">新加坡</a>
</td><td class="c2"><a href="http://luntan.zaobao.com/forumdisplay.php?fid=7" target="_blank">[新加坡时事论坛]</a>
</td><td align="right">2007-10-30
</td></tr></tbody></table><hr color="#ba0100" size="3"/><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td height="15"></td></tr></tbody></table><table class="c3" cellspacing="0" cellpadding="0" width="610" border="0"><tbody><tr><td width="610"><center><h4>总理：国人请放心　住屋交通医药费难题 政府正拟定解决方案 </h4></center></td></tr></tbody></table>● 游润恬 　　李显龙总理体恤国人在住屋、交通和医药费方面的困难和担忧，并请他们放心，因为政府正着手拟定各项解决方案。 　　李总理昨天在四年一度的职总全国代表大会上说，政府要确保国人买得起房子和还得起医药费的同时，也会改善公共交通系统让公路更加通畅。 　　总理表示最近房地产的走向令人关注，不过他相信随着政府采取一系列应对措施后，房地产市场长期而言将趋于稳定。“中长期而言，政府确信能让所有国人有好房子住。新加坡有足够土地，大家不必惊慌，别以为再不买房就会永远错失良机。” 　　他指出，政府将兴建更多组屋满足大部分国人需要，另一方面也会发放更多地段供建执行共管公寓，以满足中等入息家庭的需要。而政府承诺会把屋价定在所有新加坡人都付得起的价位上。 　　市区重建局上周宣布撤消延迟付款计划（deferred payment scheme），今后私宅、商业与工业房地产的买家必须按照建筑工程进度逐步付款，不能再拖延付款。总理说：“这将有助让投机活动降温，为市场注入现实观。” 　　目前除了私宅，优质地段办公楼的供应量也出现极度短缺，租金翻倍飙涨。总理解释，这是因为我国金融与商业蓬勃发展，许多公司在本地扩大规模，更多外国公司有意在新加坡落户，结果办公楼供不应求。政府已逐步增加优质地段办公楼的供应，并会在两三年内把更多办公楼推出市场。 国人要小心两大隐忧 　　我国经济前景一片明朗，今年上半年增长7.6％、第三季预估增长9.4％、全年增长可达8％。劳动市场也报佳音，上半年制造11万4000份工作、工资上涨7％。不过尽管面对这些好消息，总理提醒国人要小心两大隐忧，一是我国房地产是否过热，另一是全球金融市场的波动。 　　他认为，由于全球市场已过久处于乐观状态，就算美国今年8月没有发生次贷危机，其他的危机也可能发生，进而导致美国经济衰退。“幸好中国与印度持续强劲增长，新加坡同它们有良好联系，这有助于让我们挨过美国经济的放缓。”除了住屋，交通和医疗也是人民切身关注的课题。总理昨天乘车从中央高速公路北上胡姬乡村俱乐部出席职总全国代表大会时，沿途看到对面的反方向车道严重阻塞，每趟南下的地铁列车也挤满了人。他说：“这样不行，我们得解决这个问题。” 明年一月宣布改善公交系统措施 　　他说，交通部正展开公共交通系统检讨工作，预计明年一月会宣布改善公共交通系统的措施。他指出，为了让公路保持通畅，实行公路电子收费及拥车证等“苦药”是在所难免的。 　　医疗保健方面，总理认为可转移医疗福利计划是未来的方向，而支付能力调查也是势在必行的。 　　他说：“低收入国人应比高收入者获得更多津贴，所以有必要做支付能力调查。疗养院已开始支付能力调查，现在医院也应该这么做。” 　　而卫生部正仔细斟酌如何在不让中等入息者感到吃不消的情况下，以公平且简单的方式展开支付能力调查。总理说，当局一旦有了具体构思，就会与工会进行磋商。 　　总理昨天重申政府会继续为低收入者提供津贴、为中等入息者提供机会、为高收入者减税，竭尽所能确保各收入阶层的人，都能享受经济增长的好处。 　　他指出，美国过去七八年虽然取得强劲的经济增长，但只有收入最高的1％享受甜头，其他人的收入不增反减。新加坡不愿看到这局面出现，因此政府为大多数国人提供良好的教育和就业机会，让他们的资产增值。 　　总理说，政府投入大量资金帮助低收入家庭，通过就业入息补助计划鼓励年长员工就业，并推出幸运抽奖鼓励自雇者和非正式员工参与保健储蓄计划。

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