鼠年：楼市低谷的开始？(ZT)

乌鸦嘴 · 发表于 21-1-2008 23:45:00|来自：新加坡

吴慧敏 (2008-01-20) 再过两个多星期，丁亥猪年就要离去，戊子鼠年即将粉墨登场，陪伴我们度过接下来的300多个日子。 　　每年的这个时候，都有一些铁嘴神算会预测新一年的走势。虽然没有科学根据，也不符合经济逻辑，不过反正专家的预测很少会准，方法也未必科学，所以对于命理学家的预测，大家不妨故且听之，参考就好，不要太认真。 　　就跟所有研究一样，不同的命理学家有不同的说法，我这个门外汉不知道孰是孰非。不过，总结今年大多数风水命理网站，大师们大多认为今年的戊子鼠年，是土与水的结合——天干戊代表土，而地支子代表水。由于戊土不能够控制子水，所以2008年将是暗流汹涌、动荡冲突的一年。 　　对于房地产市场，命理学家的看法有相当大的分歧，有的认为今年跟“土”（例如房地产业、建筑业）和“水”（例如海运业和饮品业）有关的行业都不利。有的则认为，鼠年的“水”将为房地产业的“土”带来财气，所以今年预料有不错的表现。 　　最新鲜的一个说法，是鼠年往往是新加坡楼市走入低谷的起点。 　　鼠年是十二生肖之首，这也就是说，鼠年是另一个轮回的开始。从新加坡楼市的历史来看，过去的几个鼠年，仿佛都是楼市改变风向的一年——原本的繁华旺热，恰巧在这一年开到荼蘼、转眼衰颓。 　　在华人的生肖学说中，虎年一直被视为凶年。虽然没有什么逻辑，但新加坡的经济确实在过去三个虎年都陷入最低谷——1998年（亚洲金融风暴）、1986年（新加坡经济不景气），以及1974年（石油危机）。 　　鼠年不利于经济的说法很少听说，不过过去两个鼠年——1996年和1984年，恰巧都是新加坡楼市达到巅峰，并开始步入衰颓的开始。 　　对于1996年丙子鼠年的楼市转捩点，不少人应该还记忆犹新。新加坡楼市在1996年龙腾虎跃、狂飙猛涨，带动私宅价格指数在1996年第二季攀升至181.4点的历史巅峰。 　　过度狂热的炒卖活动，迫使政府进场干预，于1996年5月15日实施房地产降温措施，此举仿佛平地一声雷，掀开了新加坡楼市漫长低谷的第一页。再加上隔年爆发的亚洲金融危机，多个国家的货币遭到狙击，新加坡楼价从1996年第二季的高点，猛泻了45％，至1998年底才止跌回弹。 　　1984年的甲子鼠年，我本身没有亲身领教过，不过，根据纪录，1984／1985年的经济不景气是由美国的经济衰退，以及国际贸易下跌开始的。再加上期货价格的下跌影响了邻国的经济表现，而新加坡国内又面对商业成本高涨、生产力追不上的困境，因此更削弱了整体竞争能力。 　　为了扶市，政府在1985年7月一度允许国人动用公积金存款来支付100％的屋价。不过，新加坡私宅价格还是从1984年第一季开始滑落，至1986年第二季总共下挫了36％。 　　唯一的例外或许是1972年的壬子鼠年。这一年的楼价因为外资的不断涌入而被推高。不过，隔年，即1973年，新加坡的楼市也因为政府限制外国人购买新加坡房地产，以及全球爆发石油危机，在一年内暴跌了超过30％。 　　2008年的戊子鼠年，据说将从今年2月4日傍晚7时零3分开始，比农历新年提早三天到来。这会不会又是另外一个楼市低谷的开始，只有时间可以证明。 　　当然迷信的说法不需要太过在意，但从最近国际的动荡走势来看，没有什么风险承受能力的人，最好采取较为谨慎的态度。 　　过去几天，亚洲股市在美国股市的带动下，全线暴跌。2008年只过了三个星期，但新加坡股市已经下挫了10％。 　　房地产股价一直都是房地产价格的领先指数，但自去年10月起，房地产股指数已经暴跌了34％。多只房地产明星股，例如城市发展和嘉德置地都惨跌至14个月来的最低点，怎么都不能算是一个好兆头。 　　再加上刚刚公布的市区重建局数字显示，去年12月的新私宅成交量下跌至300多个单位，只有高峰时的四分之一，更显示本地楼市的温度，已经显著冷却下来。虽然私宅价格仍然稳住，但成交量大减，许多人都担心接下来的楼市会否有价无市、停滞不前。 　　好的开始就是成功的一半，但戊子鼠年看来不容易有太美丽的开端。 《联合早报》

咖喱咖喱 · 发表于 22-1-2008 10:36:00|来自：新加坡

我喜欢这句鼠年是另一个轮回的开始

fanglinsg · 发表于 24-1-2008 10:22:00|来自：新加坡

对于房地产市场，命理学家的看法有相当大的分歧，有的认为今年跟“土”（例如房地产业、建筑业）和“水”（例如海运业和饮品业）有关的行业都不利。有的则认为，鼠年的“水”将为房地产业的“土”带来财气，所以今年预料有不错的表现。   最新鲜的一个说法，是鼠年往往是新加坡楼市走入低谷的起点。   　　鼠年是十二生肖之首，这也就是说，鼠年是另一个轮回的开始。从新加坡楼市的历史来看，过去的几个鼠年，仿佛都是楼市改变风向的一年——原本的繁华旺热，恰巧在这一年开到荼蘼、转眼衰颓。 　　在华人的生肖学说中，虎年一直被视为凶年。虽然没有什么逻辑，但新加坡的经济确实在过去三个虎年都陷入最低谷——1998年（亚洲金融风暴）、1986年（新加坡经济不景气），以及1974年（石油危机）。 　　鼠年不利于经济的说法很少听说，不过过去两个鼠年——1996年和1984年，恰巧都是新加坡楼市达到巅峰，并开始步入衰颓的开始。 　　对于1996年丙子鼠年的楼市转捩点，不少人应该还记忆犹新。新加坡楼市在1996年龙腾虎跃、狂飙猛涨，带动私宅价格指数在1996年第二季攀升至181.4点的历史巅峰。 　　过度狂热的炒卖活动，迫使政府进场干预，于1996年5月15日实施房地产降温措施，此举仿佛平地一声雷，掀开了新加坡楼市漫长低谷的第一页。再加上隔年爆发的亚洲金融危机，多个国家的货币遭到狙击，新加坡楼价从1996年第二季的高点，猛泻了45％，至1998年底才止跌回弹。  如果历史真的会惊人的重复的话，那么或许就只有一个走法可以证明上面转贴所说两派的命理学家的说法都是对的。。。。。即：2008鼠年里面楼市股市会再创新高，然后才冲高回落直到虎年2010见底。。。。。一派说对前一段大旺，一派说对后一段走衰。。。。。如果非要说楼市在猪年去年7，8，9月已经算是见顶并开始回落的话，那股市还在去年10月又创的新高就很难解释股市动态一般比楼市要快半年的说法了。。。。。关键在于如果大家同意这个转贴的说法的话，那么现在鼠年还未到，顶部也就还没有到。。。。。总要让老鼠先冲到顶部然后下滑才能够证明历史确实又被重复轮回的一次吧？！看来今年的鼠年还是值得看的。。。。。是否顺着猪年就这样子下滑，还是自己独创新顶再滑下来。。。。。。呵呵！现在猪年的股市恐怖大跌或许正好给了2008的老鼠一个机遇重复历史再创辉煌。。。。。祝各位新年行大运！刚刚收到一份很专业的房地产报告，数据分析多到眼花缭乱。。。。。大家参考看看吧，尤其是最后二页的结论：<div><a href="http://www.mls.sg/report/reviewfirsthalf07.pdf" target="_blank" rel="nofollow">http://www.mls.sg/report/reviewfirsthalf07.pdf</a></div>[em01][em02][em07][em10]

[此贴子已经被作者于2008-1-24 15:00:09编辑过]

雨茜 · 发表于 24-1-2008 07:21:00|来自：新加坡

有一点危机意识、忧患意识，是好的。

鼠年：楼市低谷的开始？(ZT)

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