[转帖]任兴洲：四川地震将影响全国楼市

老鼠爱小米 · 发表于 30-5-2008 15:06:00|来自：新加坡

<div id="artical_topic">任兴洲：四川地震将影响全国楼市</div>
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<div id="artical_sth">2008年05月30日 14:33新快报</div>
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<img src="http://img.ifeng.com/hres/200805/30/14/b5fe7b8822824729047e7a239e2bb6d6.jpg"/>
■受灾的北川县城。
■新快报记者黄颖
前日，国务院发展研究中心研究员、国务院发展研究中心市场经济研究所所长<a class="kw" onmouseover="showTips(event,this,1)" onmouseout="hideTips(event,this);" href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200805/0530_2201_571317.shtml#">任兴洲</a>在参加佛山一论坛时表示，今年中国楼市的确进入了调整期，但楼市经过调整后会从新的起点再向前发展，中国楼价不会大起，现在也没有大落。而对于目前国人关注的<a class="kw" onmouseover="showTips(event,this,1)" onmouseout="hideTips(event,this);" href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200805/0530_2201_571317.shtml#">汶川</a>大地震，其表示将对房地产市场带来重要影响。
住房消费将被重估
任兴洲表示，5月12日发生的汶川大地震将对房地产市场带来重要影响。
她说:“很多开发商说灾区重建是一个非常大的市场，我想这个市场可能不同于其他地方的房地产市场，这个需求也恐怕不是一般的楼市需求，大量的财政支出和保障性住房是它的核心，开发商也有一定的市场可以运作，但是不可能期望它利润非常丰厚，甚至只是微利。而且灾后重建对房屋的质量、标准和材料，以及它的设施等等都提出了新的要求，对房屋建筑单位带来很好的反思。”
她还表示，汶川地震对消费者、对投资者、对住房消费和投资的价值也将重估。市民是否要将钱投在住房上？特别是房地产投资者会有新的考虑，因为不动产变现能力很差，风险也比较大。她表示，地震后市民对住房的理念将会发生大变化，购房者原来只看重地段和价格，现在还要看楼宇的质量和承受灾害的能力。
前五月成交量少了
任兴洲在论坛中表示，中国楼市在今年的确进入了调整期，因为各城市商品住房成交量大幅度减少，但供应量却在增加。她举出了一组数据:今年一季度全国住宅成交面积为9500万平方米，同比增长仅0.3%，与去年同期涨幅相比下降了13.4个百分点；一季度全国房地产新开工面积达9.46亿平方米，同比增长19.4%，比去年同期增幅上升4.4个百分点；房地产开发投资增长34.7%，同比增幅上升4.3个百分点。这组数据说明，全国<a class="kw" onmouseover="showTips(event,this,1)" onmouseout="hideTips(event,this);" href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200805/0530_2201_571317.shtml#">楼市成交量</a>减少了，可是供应量却还是在迅速增加，以往供求失衡的情况得到了改善。她说:“虽然全国整体楼价还在上升，但今年全国楼市会进入调整期，目前珠三角一带城市楼价已经在调整了。”
但她也表示，这个调整期也是客观的，任何一个市场不会是直线型往上走，一定是文武之道一张一弛，快速发展五年以后，一定有盘整，盘整以后在新的起点上再往前发展，防止大起大落。现在来看还没有到大落的程度，还是一个理性的调整回调的时期。</div>

老鼠爱小米 · 发表于 30-5-2008 15:08:00|来自：新加坡

<div id="artical_topic">震后全国楼市销量大跌</div>
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<div id="artical_sth">2008年05月30日 14:45解放网-每日经济新闻</div>
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四川汶川大地震，究竟会对<a class="kw" onmouseover="showTips(event,this,1)" onmouseout="hideTips(event,this);" href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200805/0530_2201_571361.shtml#">楼市</a>造成什么影响？这一问题成为近期业界讨论的焦点。有人说没影响，有人则反对。《每日经济新闻》记者对北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋销售情况进行了调查，发现地震后的销售量或销售套数的确有明显的下滑，北京、上海表现得更为明显。
 
不过也有专家认为，市场的反应并没有人们想像得那么敏感，现在要对楼市下结论还为时尚早。潘石屹也认为:“对中国的楼市，我想地震也一定会造成影响，这种影响程度到底有多大，现在还难以评估。”
 
北京:震后一周<a class="kw" onmouseover="showTips(event,this,1)" onmouseout="hideTips(event,this);" href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200805/0530_2201_571361.shtml#">住宅</a>销售量下降16%
 
四川地震灾害发生后，市场对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来。近日，一些诸如“我们的房子抗震吗？”“买房观念是否因地震而变化？”“地震能否‘震’跌中国楼市，高位房价能挺多久？”的疑问在网络上广泛流传。
2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如约而至。与今年浓厚的观望情绪不同的是，这次房展一改近两年的惨淡面貌，意向成交金额创下新高，达到22.52亿元。有12.5万人次参观了本次房展，共成交3054套房源。
但是，地震对北京楼市的影响却也明显。数据显示，地震后的一周里（13日~20日），住宅<a class="kw" onmouseover="showTips(event,this,1)" onmouseout="hideTips(event,this);" href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200805/0530_2201_571361.shtml#">期房</a>网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。
 
据北京市房地产交易管理网数据显示（以期房销售为例），地震第二天，北京市期房网上签约总量为373套，比12日上涨21套，其中住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比跌22%。从10日到13日，签约情况良好。
但14日期房成交总量减少了162套，环比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情况同人们的心情一般低沉。19日是周一，本应该是相对大涨的日子。到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有转暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。
最近北京楼市的打折风仍在继续刮，但各热销楼盘的折扣基本都不会低于9折。珠江·奥古斯塔城邦在最新推出的团购活动中，购房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，团购满50人再享9.6折，向汶川灾区捐款100元再享9.9折，最低折扣达到了8.76折。
 
将到来的6月，更有20个小户型项目等待上市。每经记者刘瑞婷</div>