[转帖]对组屋售价的一些疑问

海瓜子 · 发表于 6-8-2008 15:20:00|来自：新加坡

对组屋售价的一些疑问
（2008-08-06）

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● 梁实轩、刘彦良 
　　根据建屋局说，建造一个四房式组屋单位，成本可高达30万元左。基于提高透明度考量，希望建屋局能向国人做出详细的成本分析。到底30万的数字是如何得来的。 
　　据我所知，一个4房单位的建筑成本是6万至7万元。难道购买土地是主要的开销吗？ 
　　建屋局购买土地的价钱是否接近私人发展商所付出的价格？如果建屋局不做出详细的成本分析，又如何做出比较呢？建屋局是否需要与私人发展商一样付出开发费用？ 
　　建屋局有着庞大的规模经济和低廉营销成本。那建屋局的成本又如何与私人发展商做出比较呢？ 
　　再问，建屋局是否需要检讨计算公共房屋价格的方式？ 
　　在98年，一个盛港4房单位的售价是18万元。根据统计资料，消费物价指数中的住房指数在1998是100.9，在2007是102.6。既是如此，为什么建屋局的市场补贴的定价政策能使一个盛港（Fernvale Residence）的屋价从20万7000元调高到现在的27万5000元？ 
　　在这方面，市区重建局（URA）转售价格指数也没出现巨大的变动，从1997年第四季的121.7指数至2008年第一季的126。既然作为转售价格指数只增加4％，为什么建屋局在同期内将盛港的单位价格上调了34 ％？ 
　　“通过市场补贴的定价方式，建屋局确保国人能负担得起组屋的价格。平均来说，第一次购买组屋的人士只需以20%的收入来偿还他们的房屋贷款。”我们相信以上的数字是不完全正确的。因为，只有买得起房屋者的数字才会在统计之内，那些买不起房屋者，显然不会出现在统计数字当中。 
　　在2007年的一项家庭收入调查中显示，平均每月的家庭收入，在31至40分位数与41至50分位数之间是3920和4880不等。这是否意味着约45 ％的家庭未必能够负担得起四房式的单位呢？
为什么这么说呢？打个比方，如果房屋贷款是21万6000元，偿还期30年，每月的分期付款是865元。865元已经超越了建屋局所说的收入的20%。 
　　再说，我们相信家庭收入的中位数字也一定比以上的平均数字来得低。 
　　最近，我浏览了一个受欢迎的房屋网站。一个转售的4房组屋的要价是在27万元左右。那为何一个盛港的新单位（没有任何装修）的平均价格是24万1000元，即（20万7000元+27万5000元）/2=24万1000元。 
　　80%以上的我国人民都购买建屋局组屋，是否国会议员能探讨这个问题？ 
　　最后，购买3房式组屋的每月平均收入顶限一直保持在3000元。一个每月收入超过3000元的家庭，但又没有能力买四房式组屋，又该怎么办？（譬如每月收入3001元的家庭） 
　　如果有人不偿还30年期的抵押贷款，他将失去房子和公积金。 
　
　·作者梁实轩为新加坡金融服务专业人员协会主席，刘彦良则为该协会的学生委员会主席

老鼠爱小米 · 发表于 9-8-2008 15:31:00|来自：新加坡

问得好！鼓掌！
确实，现在是什么都涨，薪水不涨。
做生意吧，租金高，杂费多，赚不到钱又辛苦。
投资股票吧，股市跳水帐户缩水股民亏钱。
。。。。。。。
有钱的人有，那是少数！
多数的人还是说房价高，租金高，生活难啊！
看到很多退休老人重新找工作赚钱养家糊口，看到那些瘦骨嶙峋的老人在垃圾桶里面淘宝，心酸啊！

春梦了无痕 · 发表于 11-8-2008 17:00:00|来自：新加坡

有些偏远地带（NTI）的转售组屋竟也涨了近三分之一，郁闷~

mmzzyy2002 · 发表于 16-8-2008 23:33:00|来自：新加坡

房价，租金这么涨，生活成本这么高，就是工资不怎么涨，看来大量的PR专业人才慢慢选择离开可能是个最好选择.
 
这样对新加坡也不是就没有影响.

娜乌西卡 · 发表于 17-8-2008 10:36:00|来自：新加坡

现在PR不一定就都是专业人才，主要是PR太好拿了，1个PR离开，很可能3，4个PR会填上。

水库马甲 · 发表于 17-8-2008 17:48:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用娜乌西卡在2008-8-17 10:36:00的发言： 

现在PR不一定就都是专业人才，主要是PR太好拿了，1个PR离开，很可能3，4个PR会填上。

</div>唉，说得有道理，很无奈

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