关于房屋中介的问题

hzyf

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>xgyang</i>在2008-8-18 19:24:00的发言：</b><br/>其实中介的做法也还是合理的， </div>
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<p>中介的做法合理在什么地方？</p>
<p>他们收中介费是按照成交价格收的，所以，COV越高对他越有利。虽然很多中介说不在乎那几百块，但是，我觉得很多中介并没有帮我谈低COV的意思。</p>
<p>从这个意义上说，我花钱聘请的中介却去替卖主说话，而不是替我说话。那我花钱请他的意义何在？</p>

hzyf

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>nuswww1</i>在2008-8-18 14:09:00的发言：</b><br/><br/>我买房子都是自己砍价的，我的agent没有给我砍价。 我要求跟屋主直接砍价，agent 就说一般直接跟屋主砍价，都可以砍下很多价钱的。所以下次买卖房子，我不知道还需不需要agent拉! hahaha ... . 我觉得买房子不能第一次看房就买，看房时可以挑出你不喜欢的地方，问屋主是不是很吵，附近又没有好的小学，方不方便 。。。在你第二次看房的时候，依然问一些不确定的问题，如果要是怎样怎样就好了，当屋主不确定你是不是要买他的房子的时候，再砍价 是非常有效的，哈哈哈。。 </div>
<p>学习了，我已经换了那个中介，我觉得他的基本素质不过关，只知道关心他的利润，丝毫不考虑我是否愿意。</p>

catcat

有时候花一些必要的钱是应该的，除非卖主是你很熟的人，哪怕就算很熟的人，你能问他你有没有破产吗？买卖双方很难讲到这种很敏感的问题的

hzyf

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>catcat</i>在2008-8-31 16:53:00的发言：</b><br/>有时候花一些必要的钱是应该的，除非卖主是你很熟的人，哪怕就算很熟的人，你能问他你有没有破产吗？买卖双方很难讲到这种很敏感的问题的 </div>
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<p>如果你说的花必要的钱是指请中介的话，我同意，也没打算省这个钱，我不满的是中介对COV的操纵，似乎我作为买主只能说YES OR NO，而不能出我想出的价格，因为只要我出价低于屋主要价，我的中介一概说不可以。。</p>
<p>另外，卖主是否破产不是我该担心的问题，即使他隐瞒，HDB在first appointment的时候也会不批准这个买卖，而一旦不批准这个买卖，合同上说，卖主必须退回我所有的钱。是这样吗</p>