博纳地产：新加坡炒房客一半非本地

temp111 · 发表于 11-8-2008 22:38:00|来自：新加坡

[/SIZE]博纳地产：新加坡炒房客一半非本地                               来源:21世纪经济报道   作者:叶海蓉  2008-8-5     [BR]“新加坡地产市场今非昔比，2008年不会再重复2007年的业绩了！”新加坡一地产经纪在博纳地产(PropNex)年度颁奖大会上无奈地对本报记者表示。 7月31日，新加坡最大的地产经纪公司博纳举行年度颁奖大会，很多位在去年地产销售中取得优异业绩的经纪获得了奖品和奖金。 然而，记者在会场发现，一些地产经纪的脸上不仅没有太多获奖喜悦，反而流露出忧虑的神情，“在如此糟糕的市场下，我们该如何去完成今年的销售任务！”新加坡地产经纪们备感压力，这家公司在表彰他们的前几天，刚刚裁掉了2800名他们原来的同事！ 新加坡地产经纪生存状况以及新加坡当前的地产市场现状究竟如何，就此问题，本报记者采访了博纳总裁伊斯迈及高级副总裁林永富。   一年没交易即下岗   《21世纪》：博纳在前几天一下子裁掉本地2800名地产经纪，是不是因为今年销售量不佳，通过裁员来减少成本开支呢？ 伊斯迈：这是人们对我们的一种误解。其实，新加坡房地产经纪公司的操作方式和中国房地产中介公司不同。新加坡地产中介是完全没有底薪的，他们百分之百的收入就是从销售中获得的佣金；而中国的地产经纪他们的收入方式是基本工资加佣金。因此，我们裁掉这么多经纪根本不是为了减少开支，我们此次裁员的目的是要告诉我们的地产经纪，今年(行情)已经不同于去年了，我们也必须学会改变。 由于入行门槛较低，新加坡地产经纪向来良莠不齐。我们此次裁掉的这2800人多数是那些已经在公司超过一年还没有呈报任何交易的经纪。那些超过一年没有完成任何一宗交易或者是遭到投诉最多的地产经纪，统统都被列入名单之中。我们此次的行动就是要让我们的经纪人意识到只有提升自己，才能立足这个行业，占有这个市场！ 《21世纪》：你们都在说今非昔比，那么，今年上半年与去年相比，新加坡地产市场到底有怎样的变化？ 林永富：去年可算是新加坡地产业热火朝天的一年。2007年，美国楼市崩溃，欧洲房地产放缓，不少海外资金加速从欧美流入亚洲市场，从而促进刺激了亚洲一些国家的房地产市场，这一趋势在新加坡表现最为明显。 2007年新加坡房价全年升幅逾24%，增长速度世界第一。从2006年中期到2007年中期，民房租金上涨了31.2%；仅仅在2007年第二季度，写字楼的租金就上涨了13.9%，平均达到每平方英尺10.33新元。新加坡最受欢迎的市郊地段房价，在2007年第一季度的增幅就超过了10%。这些主要是受到外来投资活动的刺激，因为有一半以上的高档住宅买家都是非本地人。 2008年，新加坡的房价和买家的增长数据双双趋冷。新加坡第一季私人住宅价格同比上涨3.7%，比去年第四季和第三季分别上涨6.8%和8.3%要慢许多。   销售减少，份额提高   《21世纪》：你认为有哪些因素影响着新加坡当前地产销售市场？ 林永富：当前的全球经济衰退，尤其是美国经济下滑和暴涨的粮食和石油价格，是影响新加坡今年地产市场的重要因素。通货膨胀下对新加坡投资活动影响也很大。6月新加坡CPI指数达到7.5%，是新加坡26年以来通胀最为严重的一次。高通货膨胀对金融市场的稳定产生了很大的威胁。不少基金经理纷纷减少投资活动，更加宁愿把钱握在手中。 今年6月以来，新加坡地产市场出现了一个模糊的而且不稳定的局面。总而言之，市场前景在许多方面仍很不确定。 《21世纪》：你们的业务具体受到怎样的影响？ 林永富：我们在去年全年总共销售了10401套房子，占新加坡地产销售市场的25.2%；今年我们在前半年只卖出了3200套房子，销售量下滑40%，但是我们占新加坡地产销售市场份额却增加了，超过了50%! 《21世纪》：你对未来新加坡地产市场如何预测？ 林永富：新加坡房地产市场此前也经历过从繁荣到泡沫破裂的周期。1996年是新加坡房地产市场的繁荣顶峰期，那时的房价处于最高的阶段；1997年亚洲金融危机之后，新加坡房市一直萎靡不振，SARS爆发的2003年处于最低潮时期，直到2004年才开始完全复苏。[/SIZE]

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