买房&装修日记（装修照片已在42楼更新）

Bunny_Jin · 发表于 21-1-2011 14:49:32|来自：美国

本帖最后由 Bunny_Jin 于 24-6-2011 17:19 编辑

在狮城论坛寻找详细的装修信息，发现这方面的咨询很少。
国内的论坛例如篱笆等提供的信息就很多，发个帖希望能收集一些有用的信息，我自己用不到的话也希望让后面的人有个参考。
因为3月3日才拿钥匙，所以装修部分还未开始，先把之前看房和买房的情况说一下。
希望有坛友可以介绍一些好的便宜的装修公司，或者哪里买家具电器便宜的，也说一下。。

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因为未来的婆婆家住在Ghim Moh，所以我们找房子的范围基本在Clementi和Queenstown，考虑到我爸爸妈妈以后可能偶尔需要过来待一阵子，所以方型选择上决定针对4房室。
我们是从去年10月开始看房子的，看房过程是痛苦的，结果是满意的也是幸运的。
一开始我们找了一个朋友介绍的中介，那个中介人不错，也老实，只是可惜带我们看的房子，我们满意的COV都高的离谱，COV低的基本送给我我都不想要。。
下面是看房纪录，简单描述下，只是让在这片区域找房的朋友有个比较。（2010年10月-11月的价格）
10月17日
1) Clementi Blk 506, 4NG, Low floor(4th), Valuation S$345k,+COV 25k, simple
walk to Clementi MRT around 10-15mins; noisy.
Owner:India
2) Clementi Blk 411, 4NG, High floor,corner, Valuation S$450k, +COV 70k, move-in condition
   walk to Clementi & Dover MRT around 10mins; quiet.
   Owner: Chinese
3) Clementi Blk 429, 4NG, High floor,corner, Valuation S$445k,+COV 65k, simple
walk to Clementi MRT around 5mins; noisy.
Owner: Malay

10月23日
4) Clementi Blk 412, 4NG, Low floor(4th), Valuation S$450k, +COV offer can Nego, simple
   walk to Clementi & Dover MRT around 10mins; quiet.
Owner: Chinese(Oversea)

10月24日
4) 我和胖子都很满意412，所以带了他父母又重新去看了一次，价格也谈好了，后来因为对方中介的一些原因，我们没有买成这个房子，不愉快的过程暂且不提了。
5) Clementi Blk 302, 4NG, Low floor(3th), Valuation S$415k, +COV 25k, move-in condition
walk to Clementi MRT around 15mins; quiet.
Owner: Philippines

10月25-28日
经过412的惨痛经历，详细研究了Clementi & Queenstown again,必须扩大搜索范围。
暂时没有办法接受除这个范围以外的地区，那么唯一的选择。。。扩大房型范围，狠狠心加多20%的预算，开始搜索5房……

10月30日
6) Clementi Blk 717, 5i, middle floor, Valuation S$500k, +COV 20k, West coast area.
Owner: Malay
7) Clementi Blk 428, 4NG, low floor(2nd floor), Valuation S$425, +COV?, very noisy,near MRT.
   Owner: Malay
8) Dover Blk 19,4NG, low floor(2nd floor), Valuation S$505, +COV32k, very small.
   Owner:Chinese
9) Dover Blk 5,4NG,low floor (2nd floor), Valuation S$435, + COV 40k,move in condition.
Owner: Chinese.

11月6日
10）Queenstown Blk 60,4NG, 5th floor,Valuation S$528k,+COV 45k.
   Owner:Chinese
11) Clementi Blk 411,4NG, 3rd floor,Valuation S$455k, +COV 40+k?

11月7日
12) Clementi Blk 347,4NG, 12th floor, Valuation/COV TBC,move in condition
   Owner:Chinese
   这是我们看中的第二个房子，非常满意，等估价和COV。
13) Clementi Blk 348,4NG, 5th floor, Valuation S$440k, COV VTO.
   Owner:Chinese

11月10日
14) Clementi Blk 202, 4NG,13th floor, Valuation around S$420k, COV around S$40k.
   Owner:Chinese

11月11日
15）Clementi Blk 348,4NG,6th floor, Valuation S$453, COV 50k.
      Owner :Chinese
12) Review Blk 347, Valuation S$457k
   重新去看了347，COV居然要60k, 我们虽然很喜欢，但是实在没有能力承受这样高的COV，于是再次放弃。

clementi & Queenstown实在在售的4房5房有限，扩大范围找3房半。。。

11月13日
16）Queenstown, MeiLing Blk 160, 3I,19th, Valuation S$400k, COV S$35k.
      Owner: Chinese
17)  Queenstown, Tangling Blk 45,3I, 9th, Valuation S$305k,COV S$25k.
      Owner:Chinese
18)  Queenstown, Commonwealth 83, 3I, high floor, Valuation around S$400k,COV 50k.

11月15日
19） Queenstown, Holland V Blk 9, 14th floor, 3I corner Valuation S$370k, COV 40k.
      Owner: Chinese
20) Clementi BLk 709, 9th floor, 4NG, Valuation S$380k, COV 40k.
      Owner: India

经历这1个多月的看房过程，基本上我已经很灰心了，政府出台这些政策之后，COV仍然居高不下，而我们实在现金有限，无法承担。如果买不到房子，难道要跟未来婆婆一起住？这又是我绝对不愿意的，就在我思考是否买不到房子就推迟婚期的时候。。。
所谓天无绝人之路，突然奇迹发生了。。

Bunny_Jin · 发表于 21-1-2011 14:51:27|来自：美国

本帖最后由 Bunny_Jin 于 22-1-2011 08:40 编辑

11月16日

这天上班比较空，我在propoerty guru上搜索完clementi & queenstown之后，实在更新很少，不小心按错按了bukit merah，其实当时我连这指的是哪里都不是很了解。

刚按下去就看到有一个房源在Jalan Rumah Tingi, 高楼, 4A, Valuation S$530k, COV around 20k.

我马上sms胖子，问他jalan Rumah Tingi在哪里，离ghim moh远不远，这个价格怎么样，他马上回复不远，价格看起来不错，因为bukit merah的价格是比clementi & queenstown更高的。

我马上起劲了，让他立刻打电话，起初他拒绝，因为我们的中介这个星期正好去HK度假，他想等他回来再去看，我急了，说他回来房子就没有了。

胖子拿我没有辙，打了网站上的那个联络电话，那个电话也是中介的，后来因为我们真的买了这个房子，我一直跟胖子唠叨，这个女人赚钱真容易，网站上登个信息，打个电话，带我们看了次房，就赚了5k多，为这个事情，胖子一直觉得很对不起之前我们那个中介，带我们看了那么多房子，结果什么也没有，哈哈哈。

这还是命吧。

当天晚上我们就去看了房子，屋主是华人，低COV的原因也是有些复杂，这里不说了，总之很多事情真的看运气的，以后找房子的同学一定不要泄气，很多事情都要有耐心，幸运一定会降临。

我们又是一见钟情，反复看角落细节，风水，方位，全部很满意，于是让我们的中介立刻和对方的中介谈价钱，最后以总价$553k,COV 23k，双方同意按这个价钱成交。

简单介绍一下这个房子的情况，point block,1997年建的房子，100平的build-in面积，4A房型，总楼高21楼，每个楼层5户。
Jalan Rumah Tinngi,步行到red hill MRT大约7-8分钟，也可以坐楼下的bus去red hill MRT,步行到ABC大约5-7分钟，所以以后吃饭买菜都很方便，离IKEA也不远，以后散布就可以去，哈哈哈。开心。

周末带胖子的父母又去看了一次，他们也很满意，不过还是觉得总价高，怕我们承担不了。不过不要紧，我和胖子有信心承担就好，不需要老人家操心！

胖子说我是他的幸运星，因为基本上所有的朋友知道我们以这样的价钱买到这个房子，全部很surprise.

Bunny_Jin · 发表于 21-1-2011 14:55:26|来自：美国

本帖最后由 Bunny_Jin 于 21-1-2011 14:57 编辑

因为有中介操作，所以买房子的过程我们就省心了，等她电话就可以，中介费+GST接近6K了，还是要感叹一声，中介真的好赚！

顺便说一下，新的政策之后，买房子的过程比以前更慢也更复杂，还多了一个7天的冷静期。

下面是大概的买房过程。。。

16 Nov we give a offer
18 Nov  owner accept offer
18-24 Nov  cooling period
30 Nov owner sign the OTP
8 Dec sign the LO
8 Dec EXE OTP
6 Jan 2011 1st appointment
3 Mar 2011  2nd appointment & get the key