8月5号装修开工，分享一下我的买房装修经验（二手复试组...

漂浮的云

跟着Renotalk的节奏， 先上一张户型图。


装修8月5号开工，目前是一片狼藉的状态。
其实装修也才刚开始，没有什么经验能和论坛各位前辈分享的， 不过对于买复试EM,我倒是很后悔当时买房没有做好功课的。
我一直以为EM户型都是一样的， 其实从80年代政府是出过几代不同结构， 并且一代比一代设计合理， 这里分享一下我所找到的不同的结构图，以供喜欢复试房型的人有个选择。

值得注意的是有些户型的16个阶梯是2段八个阶梯的。 有些是11+6的，第一段楼梯越多， 楼下走廊空间感就越大， 可惜买房的时候也没有注意到这个细节。所以EM户型是有不同的！

第一代， 就是我买的这一代， 我的房子是1986年的，148平方米，在很多老区都是这个户型。
一楼只有一个小间的佣人房，没有储藏室（通常楼梯下面屋主自己装的储藏室）。
当年HDB并没有设计一楼的厕所，只是个Wash Area，但是装修的时候可以自行安装马桶等等，那个空间真心很小。
房子只有一个阳台大，宽敞明亮的设计，可以是open area, 我的contractor说最近已经不批准打掉阳台来把客厅阔大了。
还有，这个户型没地方放鞋柜， 也没有特别适合晾衣服的空间。

下面这张是稍有不同的第一代户型，装修之后才发现二楼马桶这个位置特别好，可以做shower screen。



第二代EM。

第二代其实改了很多，面积和第一代差不多。 正门和楼梯在同一个方向所以楼下有了一个properstudy room。

少了mainbalcony， 改装成了servicebalcony。楼上浪费的面积也变小了，是个不错的选择。


第三代

第三代是在第二代的基础上改良的，面积大概140++? 网上资料并不多， 非常喜欢这个楼梯结构，和HUDC的是差不多的，浪费的空间特别少。

最最喜欢这个户型有两个不大的阳台， 晾衣服看风景两不耽误。
楼下依然有个很大的房间， 很多本地人装修的时候会把厨房做的非常大。



5AM

这个房型面积在135-139平方米这样。 特别之处是，这个不算EM，只算5房式， 所以和5房享有一样的福利和津贴， 不过这个户型很少很少， 貌似bedok，kovan有一些。 西部我就没有调查过了。

做过功课之后发现这个是我最喜欢的户型。 看房的时候看过一个一模一样的， 可惜朝向地理位置真心不喜欢， 而且5AM的房缘也非常稀少，无缘。
这个房子是复试里面面积最小， 可是门口有鞋柜位置， 有storeroom， 有properstudy room，有balcony， 有楼下厕所。 第一节楼梯是11个阶梯的，楼上没有一点儿走廊。如果遇到这个户型，其他条件又满足，真心值得买。

很多中介会跟你说这是EM， 因为并不是每个人都了解有5AM的存在的。

以上是我所了解到的本地这些年不同EM 户型的总结，图片来自renotalk等本地论坛。 虽说没有4,5房那么多不一样的户型，但对于想买EM的人来说， 了解户型才能选择自己喜好。很遗憾买好了才找到这些资料，就拿来分享造福EM hunter吧~

upingtree

前排占座先

老鼠爱小米

买EM呀，买得好。期待楼主的继续更新。

老鼠爱小米

大巴窑一巷的EM就是1楼没有什么——有一个厨房，一个客厅，客厅也不是很大，因为楼梯间占了客厅的面积。客厅的外面，就是一个大阳台，好像是露天。厨房也不是很大，还没有我家的厨房大。

lavenderr

恭喜恭喜楼主！
学习了！收藏了！

Jerry2020

恭喜恭喜！

漂浮的云

验以及过程就不做过多分享了， 由于前半年想买房的时候一直在跟EC死磕着，导致对resale HDB没做足功课，遇到一个急急忙忙就出手了。
房子位置在upper serangoon road上面，离kovan稍近一些， 价位嘛，valuation不高， cov不低（貌似吃亏了？）
PR+new citizen家庭，省了一个5%。

先上一些看房时候和他们搬走之后的照片吧。 只能说搬空了感觉大了一倍。。


大门位置


楼上普通房厕所。。（真心很旧）


厨房



白色地砖真的看起来采光不错，可是铺了26年的ceramic tiles。。 真心想换掉。。


主人房


地毯楼梯（我会说非常脏吗。。）



阳台外面是一片JC的绿地，喜欢unblock view。

未完待续

老鼠爱小米

漂浮的云 发表于 19-8-2013 21:28
reserve

帖子太短，会被系统自动隐藏的，别一直继续这样发了。

漂浮的云

老鼠爱小米 发表于 19-8-2013 22:07
帖子太短，会被系统自动隐藏的，别一直继续这样发了。

额，我在编辑中， 想说留楼给之后的update，要是不能的话就算啦嘿嘿。 觉得都在一楼看起来比较清楚。

漂浮的云

特此感谢风之子的推荐。

从给1000块到拿钥匙中间我只有2个月左右找装修商，而且我又打算整间几乎全部做到完， 所以选择的过程难免纠结。

狮城论坛上面复试装修的房子并不多， renotalk会有比较多的推荐。发了一些私信，拿到的号码并不多，而且时间也不多，所以没办法找太多了~

我要做的东西很多，例如我要改变一点楼梯结构做多一个拐角， 我要拆掉一半楼梯扶手来做柜子，楼梯下面做抽屉式储藏室。 厨房敲掉部分墙，做干湿厨房带ISLAND . 我要所有的地，墙都重新换新的砖，PLASTERING整间， 三个房间都要做BUILD-IN WARDROBE, 主人房WALK IN WARDROBE，主人房门移位. 各种吊顶， 电视墙电视柜鞋柜都是定做的。所以我拿到的报价都非常不便宜， 从6万到超过10万都有，不包括电工以及空调电器。 这时候我才知道装修一个EM真心不便宜。。

A-     ID

这是我目前租房中介所推荐的公司， 直到过去以后才知道在本地是以贵出名的。设计师确实有很多创意，什么贵做什么的那种， 报价直接超过10万，果断放弃。

B - ID

说来也巧，朋友圈求朋友推荐的时候有人帮我介绍她，是朋友的室友，说工作很认真。 和我同住的女孩说她同事家的装修ID 非常认真负责， 每天跑现场，要介绍给我。 于是乎，我发现我拿到了俩一样的号码。。

这是个中国来的90后姑娘， 在新十年有余，做事果然很认真， 虽然说报价来得有点慢，但细节都在里面了。她的报价比我最后选定的CONTRACTOR贵，毕竟是ID Firm。 由于我属于很多事情拿不定主意会一直更改的人，所以最后并没有选择她， 都说ID Firm 不喜欢一直改报价单？ 而且她年龄和我差不多， 总觉得毕竟年纪轻，可能没那么有经验吧，其实她做过的项目很多，找她的人也是很多的。虽说没找她做，但值得推荐， 毕竟中国同胞，很好沟通~

C – Contractor

这位是论坛网友风之子家的装修商。 网友热情大方的让我去他家参观， 手工确实不错，尤其室木工。 他是唯一一个我带去看现场的装修商， 十机年的装修经验确实从言谈中感受的到， 很多东西你不说他也明白你要怎么做。 由于需要做的项目非常多，他前后帮我改了将近10次的报价单，常常和他老婆在我家谈到超过午夜12点。。

D – ID

这个是RENOTALK上面非常有名气的装修公司， 找到他们家的时候我已经和 C 谈价钱谈的差不多了。 （因为打给他的时候他在国外旅行，回来的有点晚）。见面谈了几个小时，第二天就给我报价以及一些SPACE PLANNING的图片了。 他的报价很实在，非常丰富的装修经验，不用去我家已经知道我的管道都在哪里要如何修饰。 他给出了我很喜欢的一个意见，实现了我的衣帽间设计可行性。 除了有GST之外，觉得报价都是很不错的，如果你要自己找人做门窗，木工等等他也会同意。

E – CONTRACTOR

这个是华新上面很有名气的装修商， 给了他户型图以后，发了EMAIL要求见面。我要求EMAIL我报价，他说我家装修复杂，要求见面在他OFFICE才给， 他OFFICE对我来说有点远，就没有下文了。但是在华心上面他的评价很高，据说是个非常便宜 的选择,手艺我就不太清楚了。

最后我选了 C,见过几个ID之后已经知道自己要作些什么了，给contractor做比较便宜.

值得一提的是他的脾气真的非常非常的好。 我都已经签好合约给了定金， 我又加了很多想要做的， 他要帮我放在additional item里面算钱。我要求重新给折扣重签新的合约他也照做了。选砖因为我改变主意等等，他一共带我去了3次，跑了好远。 原本定好楼上房间还有楼梯要做他的laminate， 已经开工以后我又不要他的了，他也同意从报价中扣掉给我。 态度真的很好，我绝对是个难搞的屋主呵呵。最主要的是他可以打折并且没有GST.

另外我的门窗玻璃包括SHOWER SCREEN这些没有给他做，因为我发现他们也是SUB出去的，这个完全可以自己找，做的是一样的而且比较便宜。