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楼主: angel_luo

[装修] [回馈版帖] 时光流转,七年之痒,我又搞装修了(4月25更)

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发表于 11-4-2018 20:36:30|来自:新加坡 | 显示全部楼层
angel_luo 发表于 11-4-2018 19:24
要有尺寸,但是他们还是必须到你家测量准确的尺寸

那就是说一定要拿有尺寸的户型图才能去找装修商咯。
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发表于 11-4-2018 21:53:29|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
wangshuqing0902 发表于 11-4-2018 20:36
那就是说一定要拿有尺寸的户型图才能去找装修商咯。

如果说你想要知道装修要大概花多少钱的话,是的
因为要有尺寸才算得出来你什么东西要做多大的
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发表于 11-4-2018 21:54:39|来自:新加坡 | 显示全部楼层
angel_luo 发表于 11-4-2018 21:53
如果说你想要知道装修要大概花多少钱的话,是的
因为要有尺寸才算得出来你什么东西要做多大的
...

明白了,谢谢你。那我还是等图纸到手了再去跑装修公司吧。
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发表于 12-4-2018 22:59:05|来自:新加坡 | 显示全部楼层
    很想太监了,反正阅读量也没有很高。但昨天又收到一笔悄咪咪的打赏,证明还是有人觉得有用的。心生愧疚,所以还是吃完晚饭把屁股粘在椅子上,写起来吧。

   
     接上回,咱说到哪儿了?墙壁和天花板。

    墙壁和天花板其实差不多是一回事,都是刷油漆的,只是墙壁刷的油漆要比天花板的要好。但是,你收到的新房,天花板和墙壁刷的油漆都一样不太好。开发商为了省钱,一般都是给刷便宜大桶的Matex,白色油漆,看起来干净就行了,没有什么特殊功能。一般我们装修完之后,墙壁都会弄得很脏,自己一定会再重新刷一遍的,这时候就可以选择自己喜欢的好油漆和好看的颜色。

    所以,既然你要自己重新刷墙了,那么墙壁的油漆刷得好不好,也就没有什么可检查的了,无所谓。那么要检查的是什么呢?

    现在很多新造的屋子,内墙使用的都不是实体墙了,而是Drywall,一种中空的板墙,中间塞了隔音棉。Drywall造起来非常快,节省人力物力,所以现在政府大力推崇。人们还没有广泛接受这种新建筑材料,诟病很多,如隔音不好,承重力不如实体墙等等。但其实Drywall的造价并不低,好的drywall它也有防火的功能。Drywall还有一个好处是,因为它是中空的,那么造屋子的时候,在这样的墙体里跑电线跑水管是非常方便的。

    有利就有弊,既然Drywall里很好跑线跑水管,那么如果水管漏水了,基本上整个墙就毁了,需要把整个墙拆开重做,毕竟里面还有电线不太安全,还有湿透了的隔音棉也要换新的。而拆开又补的drywall就像打补丁一样,割一块补一块,周边钉一些钉子合起来,然后刷腻子油漆盖住,想想就觉得是破屋子。当然,这也不是说普通的实体墙就不会漏水,一样会渗水,只是比较hold得住一些。

    那么你第一个需要检查的就是,到处看看天花板和墙壁,有没有渗水的痕迹。第一次去没看到的话,过几天再去看看,因为很有可能交房前刚被刷了一层油漆,掩盖了原来的痕迹。
如果发现了漏水的痕迹,一定要让开放商找出漏水点,反复做测试,重新做防水,哪怕拆了楼上的地板,也要一直到修好为止。不要轻易答应重新刷一遍油漆了事,也不要被蒙骗说那不是水痕,而是墙壁脏了。有时候开发商会offer你打一针止水针,你要分辨一下看看打止水针能否解决问题。如果是墙体里的水管裂了,那打多少针都没有用东边不漏了漏西边,水是会跑的。

     第二个,检查墙壁和天花板平不平。这里说的平不平不是一点点的那种油漆小水滴什么的,而是大面积的不平整。墙壁一般不会有太大的不平,因为肉眼很容易会发现。但由于天花板有一定的高度,又是白色,加上光线的掩盖,就很难发现。但是天花板很容易不平,因为工人在做天花板找平的时候,动作艰难辛苦,很难去用心做得很好。如果你不是在天花板四周安了灯带,可能都不会注意发现这个问题。而等你把装修做得七七八八了,家具也进场了才发现这个问题的时候,真的会一个头八个大。因为重新打磨天花板,会搞得满屋子灰。


    如何检查呢,可以在傍晚光线不强的时候用手电筒或者手机,同时在天花板四个角落里打灯来看,这样就需要四个人同时进行。如果只有一两个人,那买把高梯子,贴近天花板打灯来瞄着看。或者,拿出我让你准备的平衡尺,对着天花板到处量一量,就和检查地板平不平一样。

    第三,检查一下Drywall有没有开裂的痕迹。一般来说,Drywall和实体墙的连接处都会有细小的裂痕,强扭的瓜不甜,两种不同材质的东西很难完美的结合。但由于热胀冷缩或安装的时候差距过大的关系,有些裂缝会非常大,越来越大,让人无法接受。


    顺便说一点,如果你在墙上看到了很多不平的小孔,或者鼓泡,证明墙壁可能被开发商来回刷了好多层了,并且有可能下面一层还没有干又刷了上面的,这样的墙漆就很容易会剥落。你在装修重新刷墙的时候,要请刷墙的人先帮你把旧漆磨掉一些再刷。建议在刷油漆之前,先刷一层sealer(密封剂)。sealer是一种水性基底的undercoating, 即底漆,它有巩固粘合和抗风化的作用,能够使墙漆更好的附着在墙面上,不易脱落,并且抗盐性物质迁移,也就是说,比较不容易附着污渍。一套屋子加刷一层sealer, 大概要多个几百块钱吧。


另外要注意,露天阳台要刷室外防水漆。

至于油漆的选择,我们在后面谈装修的时候再来说吧,油漆的种类太多啦,每一家的需求又不同,说来话长。

时间不早了,今天就先写这些先发出来,然后我再去接着写后面的,大家伙儿回见。

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发表于 19-4-2018 11:12:40|来自:新加坡 | 显示全部楼层
楼主文笔很好,我一直在看。虽然更新慢了点不要弃楼哦,加油!
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发表于 25-4-2018 15:11:35|来自:新加坡 | 显示全部楼层
你买的新房子可能没有你想象的那么新(水电篇)
又在默默打赏的激励下登录进了公众号,发现已经两周没写了,怪不得催更的越来越多了(捂脸)。吃喝玩乐的日子过起来就是快啊,最近都在沉迷看电影,好看的电影最近很多哇有木有!都忍不住想写一些综合的影评了,那可比写枯燥的装修技术文有趣多了是不是嘛。



    验房部分好像只剩下水电和内饰配件的检查了吧?!大家坚持住!读完这篇and下篇,就等于高考完了,考得好不好,也能上大学了,后面就是愉快的(看别人的)装修日记了。有句老话怎么说来着? 验房知识学得好,它会变成你的骨血融在你的身体里,帮助你以后建立准确的三观(倒也没有这么夸张)。
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    那么水电的部分怎么检查呢?其实水电非常重要,毕竟每天都会用到,息息相关。第一点当然就还是,要先把水电开通哈!

    除了我们前面说的各个地方要检查漏不漏水,确保不漏水,其它的我们还要检查一下,有一些地方要确保非常漏水(没读懂的重读一遍哈)。这些地方就是厕所!厨房!阳台!洗衣房!这些地方铺的瓷砖都是粗面的,不像客厅的瓷砖有釉面,光可鉴人,因为要防滑,防滑砖还带有快干的特性。在经常会出现水的地方,铺地砖会有一个微小的倾斜度,以便于水能快速的通过地漏流到下水道去。这时候你就可以拿出第一天我让你准备的水桶,把有地漏的空间的地板,全都撒上几桶水。然后等待约半小时到一小时的时间,看看地板是否快干了。按照新加坡炎热的天气,一小时左右地板就能差不多干了。如果地板的倾斜度铺得不够好,那么就会有一滩滩的积水,积水不会主动流向地漏,就很难干。发生这样的情况的话,就可能需要重新铺地砖。当然,如果你觉得你不会经常大面积弄湿地板,也可以选择不重新铺,例如厨房。但是厕所地板就一定要注意了,毕竟每天要洗澡不是,地板老是不干也挺烦的。

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(给地面撒上水)
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(发现局部有积水)

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(重铺地砖重做地面倾斜度)

    接着,同样用你可爱的小水桶,依次接上一大桶水(哎到底是小桶还是大桶?),倒在你家所有的马桶和水池里,看看下水通畅不通畅。就听声音,看水速,这个,只可意会不可言传了,你懂的。在造房子的时候,可能会有很多泥沙掉进马桶的下水里,堵塞了弯管。大家都有多年冲马桶的经验,相信检查这个得心应手。然后,把水池的塞子塞上,然后把水接满水池,留过夜。第二天再来看看,水位线有没有大幅减低,如果有,证明塞子不咋隔水,要换。顺便看看下面的水管斗处有没有漏水,这个部分一定要检查好,因为大多数的水盆下面都是柜子,以后往柜子里放了东西后,就很难发现漏水了,然后柜子和里面的东西都泡毁了。

    还有一点啊,那个阳台的地漏,是墙上的一个小老鼠洞,还有一个小铁门儿。你把那个小铁门打开,能从里面掏出好多水泥沙子小石头出来~~ 赶紧掏,不掏干净,水就容易堵着。我们这儿的邻居,有几户家里的阳台,回家后突然发现阳台成了泡泡的海洋,因为阳台下水道堵了,洗阳台的清洁剂泡泡都从下水出口喷了出来。。。。好浪漫。。。啊。。。。
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    不想说水了!那么来说说电好么,你是电!你是光!你是唯一的神话!会用电笔的童鞋,把每个插座都试试看,有没有电。不会的,拿个小电器试试看,比如电吹风神马的,只能帮你到这儿了。每个开关也试试看,每个房屋自带的电器试试看,尤其是烤箱微波炉,空调,电热水器好不好使。然后!打开电箱,看看电箱上的开关标识和实际的开关插座标识是不是能对上号(看不懂了哈?)。举个栗子,电箱上的某个switch标着S1,那么你找到标有S1的所有开关和插座,表示这个swtich控制这一条通路的电,你看看电工是不是把标签给贴对了。这样将来短路跳电的时候,你就知道该检查一些什么东西,而不是满屋子乱猜。插座开关的部分,还需要检查一下有些地方应该有防水的cover, 例如厨房,阳台,洗衣房等,这是为了避免在湿操作区域插座开关遇水会造成短路。
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    说实话,电的部分,我无法说出太多东西,但不代表没有太多东西可检查。而是因为,电的东西大部分都不是做在表面,就算有defect, 也大多数是很难看到的。而在做电的工作中,很多工人会粗枝大叶,偷工减料。如果开发商和BCA抽检的时候都没有检查到,那也只能自求多福了。当然,一般情况下也不会出现非常严重的问题,但小打小闹的毛病,也是挺烦人的,涉及水电的东西出了问题,很可能就要挖墙了,而且短路分分钟会把家里的电器烧坏,太伤害钱包了。我以一个前相关领域从业者的身份来说一句,其实HDB在水电这一块的质量,控制得比私宅要好多了。现在建筑行业非常不景气,开发商又趋向于利益最大化,并且还很欺负人,小的contractor要接到工程,只能压低价格,在低价的行情下,还要赚钱糊口,难免偷工减料,你做初一我做十五,都是恶性循环。

    如果舍得花钱的话,可以跟开发商买一幅家里水电管道线路图,几十块钱吧,这样之后装修的时候好操作,以免想装点啥在哪儿的时候,不小心打穿了墙体里的水管和电线。HDB就很贴心了,会用蓝红两色的贴纸在墙上贴好水管的位置给你,还是政府家长好。不过也不要过分依赖,因为也会有贴歪了的情况出现,这就很尴尬了。反正,这种要额外花钱的东西我都没买。人在江湖漂,操作就得骚。有个小技巧是,提交一个关于电的defect, 再提交一个关于水的defect, 等负责这块的工人上门的时候,你问问他建房子的时候管道和线是怎么埋的就好啦!
   
    对了,既然说到了水电,那就顺嘴说一下煤气。首先也是要先跟citygas预约开通煤气。等上门开通好了之后,就要试试看开火的时候,有没有漏气现象,用闻和听。听得到嘶嘶声,那就漏得比较厉害了,自己赶紧关掉闸。如果没声音但是闻得到煤气的臭味儿,可能是漏一点点,也还是要报告给citygas, 让他们上门来检查处理,是免费的。最好是在开通煤气的时候,让工作人员用仪器测量,确保没有漏气再放他走。煤气泄漏还是很危险的,大家在家要经常检查一下。
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    困了,今天写到这儿就停了吧,因为,我也不知道还应该写点儿啥了,一会儿洗澡的时候如果能琢磨出来,就下次再加上吧。拜拜了您内~~~




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发表于 25-4-2018 15:39:33|来自:新加坡 | 显示全部楼层
支持 兔宝!

很受用。
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发表于 25-4-2018 21:29:47|来自:新加坡 | 显示全部楼层
懂得真多.赞
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发表于 1-5-2018 11:42:23|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
写的很专业哈
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发表于 1-5-2018 12:49:56|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
厉害
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