【房屋】新加坡最新发售公寓信息（持续更新中）

conniesisu

工作之便，有比较及时的楼盘信息，将来会陆续发在这里方便有需要的筒子，大家也能讨论一下，集思广益。
对新公寓有兴趣，又摸不到门路的，可以看这篇： 新手要买新公寓，你要了解些什么


P.S. 华新上我也有一个帖，两边我会做同步更新。如果斑竹认为有广告的嫌疑，请适当处置。谢谢。

Page 1: District 12: Trevista
Page 1: District 15: Lenox
Page 5: District 3 : The Interlace (Former Gillman Heights)

conniesisu

District  12
项目：Trevista
地址：Lorong 2/3 Toa Payoh 交界处
描述：3幢39层高的私人公寓，附带两层地下停车场及附属设施
发展商：NTUC Choice Homes
地契：99 年总单位数：590户
TOP: 2012
1房 19户 面积：465 sqft
1+书房 25户 面积：690 sqft
2房 117户 面积：860-926 sqft
2+书房 19户 面积：1012 sqft
3房298户 面积：1100-1280 sqft
4房 112户 面积：1560-1730 sqft
还款方式： 分期付款计划+ 利息吸收计划

近来地铁沿线的项目都很火，8@woodleigh 一个礼拜买光，Optima@ Tanah Merah三天售罄，发展商都有些坐不住了，争先恐后出来抢钱。3分钟到Braddell MRT, 5分钟到Toa Payoh MRT, 已经是很好的卖点，加上大巴窑地区本身没有什么公寓项目，斜对面的The Peak , DBSS都已经可以买到近70万的高价，在这个地区应该积攒了一定的Pend-up demand. 加上上个月远东Centro@ Ang Mo Kio已经卖到$1150 psf的价钱，这些都给Trevista的发售做了很好的铺垫，很多人都预计Trevista能赶上这波销售热潮，会在极短的时间内被一扫而光。

预计售价大概在$1000 psf上下，NTUC比较贴近民生的声誉也给买家增添了不少信心。预售时间暂定本月28日下午三点开始开放给公众，顾虑之一是接近华人农历七月，部分买家恐有疑虑，另外市场走向不明朗，也会给投资者造成一定影响，不过估计对自住者影响不大。

为防止出现预售当天大排长龙的境况重现，中介公司已经开始收取客户的空白支票内部排队，最终销售会以抽签还是先到先得的方式进行估计要等到时有多少支票来决定。另外，NTUC Union member还能享有55000 的积分，另加一份价值最高可达6000块的配套选择。目前不是ntu会员的公众也可在购买当天申请。

Update on 27/08/2009

Trevista  Preview 从28号下午3点开始，NTUC Union Member从2点可以开始进场。

conniesisu

项目：Lenox @ Kembangan MRT
地址：396 & 398 Changi Road
发展商： Brave Building Construction Pte Ltd
地契：永久
总单位数：76户 + 3 家店面
TOP: 2013 年
Typical Units:
1 Bedroom : 334 SqFt x 6 Units, From : $4xx,000/-
1+Study : 409 / 431 / 463 / 538 / 592 SqFt x 23 Units, From : $4xx,000/-
2 Bedrooms : 603 / 700 / 721 / 775 SqFt x 15 Units, From : $6xx,000/-
3 Bedrooms : 872 SqFt x 3 Units, From : $8xx,000

Penthouses Units
1 Bedroom Penthouse : 614 Sqft x 2 Units, From : $6xx,000/-
2 + Study Penthouse : 775 / 807 / 850 / 1066 / 1195 / 1206 / 1216 SqFt x 13 Units. From : $8xx,000/-
3 Bedroom Penthouse : 1378 / 1389 SqFt x 2 Units, From : $1,3xx,000/-
3 + Study Penthouse : 1066 SqFt x 1 Units, From : $1,1xx,000/-

(PSF ESTIMATED : $1100+/- on average)

Commercial / Shops Units(Facing Changi Road)

#01-01 , 1378 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf
#01-02 , 1044 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf
#01-03 , 1130 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf

Freehold 和只走5分钟到Kembangan MRT已经是极大的卖点。Optima@Timah merah的热卖已充分体现大家对即将来临的第四所大学和Changi Business park的强大信心。年初景气低迷时期附近推出的类似小型永久地契项目kembangan suites就已经相当热销，当时一周左右全部清盘。以目前的市场来看，这个项目走火也该是必然，至于价格，单看 psf, 的确有些偏高，不过单位的总价对于投资者来说，应该还算是可以接受的价格。
如果选择自住的话，不妨考虑penthouse。只是公共设施上，跟大型项目肯定是没法比的.
预售暂定下个拜三，balloting.

Update on 27/08/2009

信息更新： Lenox  preview 28号一早10点开始，11点出价格表，2点开始抽签。

good99

新房子不用考虑, 因为最近太疯狂了. 估计十年后房价都回不不到出售价

AUG

新房子不用考虑, 因为最近太疯狂了. 估计十年后房价都回不不到出售价
good99 发表于 22-8-2009 17:17

同意，疯狂就是到顶了。

conniesisu

新房子不用考虑, 因为最近太疯狂了. 估计十年后房价都回不不到出售价
good99 发表于 22-8-2009 17:17

这话很难讲，试想一下，价格始终是由供需来调节的，
如果每个人跟你想法一样，每个人停止抢购，价格自然不会再继续飙升
事实上，现在价格疯涨的不光是新房子，二手公寓更是恐怖，卖家基本上是一天一个价
组屋市场更是不用提了，最近看过房子的人应该都清楚，

我想只能说new projects' selling is based on the future price,
所以如果市场的预期是上走的，那么developer的发售价格会略微高于当前市场价格
如果市场的预期是往下走的，那么developer的发售价格会略微低于目前市场价格
究竟将来走势如何，赌涨或赌跌，始终只有一部分的人能笑到最后

AUG

这话很难讲，试想一下，价格始终是由供需来调节的，
如果每个人跟你想法一样，每个人停止抢购，价格自然不会再继续飙升
事实上，现在价格疯涨的不光是新房子，二手公寓更是恐怖，卖家基本上是一天一个价
组屋市场 ...
conniesisu 发表于 23-8-2009 23:07

拜天的头版，政府要争卖屋所得税了，政府出手控制房价的炒卖了，而且还要整顿房屋中介了，这些都是控制这段时间对房屋的炒作，这段时间私宅大幅飙升，其中一个最大的因素就是中介在炒作。长期的通货膨胀，随着货币的贬值，房价长期向上是难免的，但是短期，中期，有到顶的信号了

conniesisu

拜天的头版，政府要争卖屋所得税了，政府出手控制房价的炒卖了，而且还要整顿房屋中介了，这些都是控制这段时间对房屋的炒作，这段时间私宅大幅飙升，其中一个最大的因素就是中介在炒作。长期的通货膨胀，随着货币的 ...
AUG 发表于 24-8-2009 08:48

http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/8/21707/no-change-to-property-sales-tax-framework

今天的报纸报道，政府听取了公众的意见，暂时不会改变现行地产税征收结构，
而property agent review其实已经说了很多年了，我想每个勤恳上进的中介都希望政府这次能严格执行把关制度。

至于你说到的中介炒作，我个人觉得这话有些偏见，
如果卖家买家分别坐在翘翘板两端的话，中介的位置应该只是站在中间想努力保持双方平衡的吧
毕竟如果房子卖不出去中介可是一分钱也拿不到啊，我实在看不出炒作房价对中介有什么好处。。。。。

至于市场趋势是上还是跌，我始终觉得是由供需关系来调节的，而政府对私宅的干预作用，应该比较有限，不像组屋来的那么直接

conniesisu

请问租屋现在出售是不是好时机？
melissa 发表于 24-8-2009 01:22

如果我印象中没错的话，姐姐你已经买了公寓是吧？
如果卖了只是为了套现的话，我个人觉得时机的确不错，
如今最令人羡慕的就是手上有房子卖的人了：）

如果你卖了之后还要准备再买的话，那什么时机差别都不大，
因为卖的贵估计买的也贵。